Цена снижена! Ухожанный четырёхквартирный дом с панорамным видом и двумя свободными квартирами

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Снижение цены на 70 000 евро!

Цена предложения была снижена с первоначальных 496 000 евро до 426 000 евро. Корректировка цены уже учитывает существующие арендные отношения, а также закреплённые в земельной книге права прохода, проезда и пользования. Благодаря этому объект недвижимости предлагает привлекательное соотношение цены и качества.



Предлагается многоквартирный дом с привлекательным сочетанием собственного проживания и сдачи в аренду. Две свободные жилые единицы открывают разнообразные возможности использования для собственников или инвесторов. Расположение с открытым видом на окружающую природу создаёт приятную атмосферу проживания и делает объект одинаково интересным для обеих групп покупателей.

Построенный в 1993 году дом включает четыре изолированные жилые единицы и подходит как для проживания нескольких поколений, так и для частичного собственного использования или в качестве объекта для инвестиций. Гибкая планировка открывает разнообразные возможности для различных концепций проживания и инвестирования.

Следует учитывать, что существует закреплённое в земельной книге право прохода и проезда по общему подъездному пути к дому, а также к расположенному за ним земельному участку. Кроме того, в отношении переднего гаража и расположенного за ним дровяного склада зарегистрированы права пользования в пользу заднего соседа.

При оценке также учтены текущие доходы от аренды. Квартира на верхнем этаже и левая квартира на нижнем этаже в настоящее время сдаются по сниженным условиям, поскольку речь идёт о семейных арендных отношениях. Соответственно, покупная цена уже скорректирована. При продаже существующие арендные отношения должны быть приняты новым владельцем.

Одновременно объект обладает потенциалом, поскольку в настоящее время две квартиры свободны и могут быть использованы в краткосрочной перспективе или сданы в аренду заново.

Обзор планировки:
Правая квартира на нижнем этаже свободна и располагает открытой жилой зоной с кухней, спальней, а также ванной комнатой с ванной. Доступ осуществляется через общую лестничную клетку. Отопление и приготовление горячей воды обеспечиваются собственной комбинированной газовой установкой.

Левая квартира на нижнем этаже немного меньше, в настоящее время сдана в аренду и отапливается отдельной дровяной печью. Она включает жилую комнату с кухней, небольшую спальню, а также ванную комнату с ванной и душем. Небольшое подвальное помещение рядом с квартирой относится к данной жилой единице и в настоящее время используется как кладовая. Квартира располагает отдельным Вход с южной стороны выступающего эркера.

Квартира на первом этаже свободна и располагает просторной гостиной и столовой с интегрированным зимним садом. Дополняют эту квартиру спальня, две детские комнаты, гостевой туалет, а также ванная комната в эркере с ванной, душем, умывальником и туалетом. Расположенная в центре шведская печь дополнительно создает приятную жилую атмосферу.

Квартира на верхнем этаже сдана в аренду и имеет большой угловой балкон. Жилая зона, столовая и кухня оформлены открыто, кухня открыта в сторону жилой зоны. Кроме того, имеются спальня родителей, две детские комнаты и гостевой туалет. Ванная комната, как и в расположенной ниже квартире, находится в эркере и имеет такую же планировку, как квартира на первом этаже. В верхней части дома находится оборудованный кабинет, доступный из квартиры. Кроме того, над эркером ванной комнаты имеется еще один небольшой балкон.

Жилая площадь и использование:
Первый этаж, ок. 111,18 м² жилой площади, свободен
Верхний этаж, ок. 116,03 м² жилой площади, сдан в аренду, арендная плата без коммунальных расходов 385 EUR в месяц
Подвальный этаж справа, ок. 60,24 м² жилой площади, свободен
Подвальный этаж слева, ок. 40,58 м² жилой площади, сдан в аренду
Общая жилая площадь - 328,03 м²

Расположение