| Жилая площадь, ок. | 90 m² |
|---|
| Участок | 364 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 480 m² |
| Цена покупки | 639.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 7 100,00 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСовременное коммерческое здание в хорошем центральном расположении, не требующее забот, с 5 коммерческими помещениями (офис/практика), одной квартирой и 7 собственными парковочными местами для легковых автомобилей.
Объект находится в полностью отремонтированном состоянии; в настоящее время никакие ремонтные работы не требуются.
Объект не обременён. Строительную документацию, подтверждения страхования и выписки из поземельной книги вы получите по запросу при необходимости.
Дополнительные бесплатные парковочные места находятся в одной минуте ходьбы.
Несколько провайдеров предоставляют быстрый интернет со скоростью до 1 000 Мбит/с.
Каждый арендатор самостоятельно выбирает поставщика не только электроэнергии и услуг интернета/телефонии, но и газа для отопления своего этажа.
Все 6 газовых конденсационных котлов были заменены в 2015 году.
В этот же период все арендные помещения были полностью отремонтированы, стены и потолки окрашены, а полы оснащены высококачественными виниловыми дизайнерскими покрытиями. Последний ремонт, частично с обновлением ванной комнаты/туалета, был выполнен в 2021 году.
2026: Полная, защищённая от ураганов новая укладка кровли (поверх существующего покрытия) во второй части здания для предотвращения мелких ремонтных работ.
Все 5 коммерческих помещений — аренда без НДС — а также квартира на мансардном этаже сданы в аренду и находятся в надёжных арендных отношениях; договоры аренды заключены в период с 2000 по 2025 год. (Текущие годовые арендные поступления: 31 361,64 EUR)
П Р Е Д В А Р И Т Е Л Ь Н О Е Р А С С М О Т Р Е Н И Е К А П И Т А Л О В Л О Ж Е Н И Я:
Местоположение является одним из важнейших факторов при инвестициях в недвижимость. Благодаря городу Дирдорф и его хорошей инфраструктуре (возможности для покупок, общественный транспорт, автомагистрали, школы и детские сады, врачи, возможности для отдыха — см. ниже «Местоположение») важная предпосылка для инвестиций уже отлично выполнена.
Объект находится в безупречном техническом состоянии. В последние годы были проведены все важные мероприятия по модернизации и техническому обслуживанию; в настоящее время никакие ремонтные работы не требуются.
С учётом уровня текущей арендной платы структура аренды, вероятно, представляет больший интерес для «заботящихся о доходности», чем для «охотников за доходностью». По сравнению с местными арендными ставками благодаря умеренной ценовой политике мы находимся здесь в нижнем диапазоне, однако у нас также имеется полная занятость. Кроме того, преимущественно небольшие арендные помещения имеют преимущество с точки зрения спроса и повторной сдачи в аренду.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
