Об этой квартире
Квартира мечты, которой можно наслаждаться многие десятилетия. Изначально квартира была спроектирована как 6-комнатная, благодаря чему открываются разнообразные возможности для планировки.
Помимо прекрасного вида на зелёные окрестности и вдаль, на Зибенгебирге, следует особо отметить особую жилую концепцию. Квартира занимает весь этаж и имеет окна по всему периметру, включая ванную комнату с естественным освещением. Дома встроены в склон, поэтому с задней стороны квартира находится на четвёртом этаже, а с передней — на первом.
Балкон террасного типа имеет просторную площадь и ориентирован на юг, благодаря чему солнцем можно наслаждаться весь день. Кроме того, его часть накрыта, что позволяет приятно сидеть на открытом воздухе как в солнечную, так и в дождливую погоду. Выступ также с северной стороны позволяет проветривать помещение даже в сырую погоду, что особенно летом является часто недооцениваемым преимуществом.
В 2015 году в квартире была проведена капитальная реконструкция, включая кухню, туалет, ванную комнату с большой двойной ванной и тропическим душем, а также полностью новые водопроводы, новый электрический распределительный щит, новые электрические провода в стенах и комплексную внутреннюю теплоизоляцию из климатических плит на основе силиката кальция. Благодаря этому в квартире поддерживается отличный микроклимат и значительно снижаются расходы на отопление по сравнению с остальными квартирами комплекса.
В рамках реконструкции почти на всех окнах были установлены рольставни. Панорамное окно в гостиной оборудовано большим солнцезащитным экраном. В обеих потенциальных детских комнатах были предварительно установлены подключения для дополнительных рольставней, так что при желании их можно легко дооснастить. Кроме того, были установлены маркиза и входная дверь класса RC3, а также противовзломные грибовидные цапфы в окнах и запираемые ручки для дополнительного ощущения безопасности. Большинство окон оснащено прочными москитными сетками.
В настоящее время кухня демонтирована и хранится на складе, поскольку в 2026 году были вновь проведены модернизационные работы — частично уложены новые напольные покрытия, установлены новые двери, выполнена нейтральная окраска и удалены декоративные обои, установлен новый умывальник в ванной комнате, заменены механизмы смыва в бачках туалетов, демонтирован второй умывальник на кухне. Эту кухню в белом стиле загородного дома при необходимости можно забрать и получить бесплатно (включая индукционную плиту и духовой шкаф, без прочей техники).
Когда-то в квартире существовал кондиционер, но его демонтировали, поскольку благодаря хорошей теплоизоляции и возможностям затенения с помощью рольставней и солнцезащитного экрана в Гостиная почти не использовалась. Однако разрешение на установку имеется со стороны товарищества собственников жилья.
К квартире относится большое сухое подвальное помещение, которое прекрасно подходит также для хранения зимней одежды, карнавальных костюмов, костюмов и т. д.; в нём имеется и розетка, например для дополнительной морозильной камеры.
Большая клумба, простирающаяся по всей ширине балкона, предоставляет множество прекрасных возможностей для оформления любителям растений.
Комплекс также включает большой сад, которым можно пользоваться совместно, однако попасть в него можно только «за углом». В настоящее время сад в основном используется одной приятной молодой семьёй, проживающей в нижней квартире.
Товарищество собственников жилья состоит всего из десяти сторон и является очень дружелюбным. Поскольку централизованное теплоснабжение в Хайдерхофе рассчитывается очень поздно в течение года, собрания собственников и расчёты, как правило, проходят в конце года.
О плате за содержание дома следует сказать, что она отражает средние расходы товарищества. Благодаря внутреннему утеплению до сих пор в конце года регулярно производились возвраты средств за счёт экономии на отоплении.
Два гаража, каждый с дополнительным парковочным местом, можно приобрести отдельно по цене 15.000, - VB.
Фитинги и особенности, как описано
Квартира вместе с частью Хайдерхофа была включена в список объектов, находящихся под охраной как памятники архитектуры. Это подчёркивает уникальное и эксклюзивное оформление района.
Для квартиры это означает только преимущества, поскольку она уже была капитально отремонтирована, а наружные элементы, такие как окна, входная дверь и рольставни, уже заменены.
Кроме того, к объектам, находящимся под охраной как памятники архитектуры, предъявляются менее строгие требования, например в отношении утепления кровельных поверхностей, что в долгосрочной перспективе принесёт преимущества, в частности в связи с требованиями по защите климата.
Административно никаких дополнительных расходов не возникает, поскольку все затронутые части здания являются общей собственностью и обслуживаются управляющей компанией.
Таким образом, вы можете спокойно расслабиться и наслаждаться эксклюзивными условиями проживания.
другой
Пожалуйста, указывайте желаемые даты и время при запросах на просмотр. По возможности они будут учтены.
В связи с текущей дорожной ситуацией в Бонне просмотры преимущественно будут проходить по выходным.
Поскольку это частная продажа — которая также позволяет вам сэкономить на комиссии, — просим отнестись с пониманием, если на запросы не отвечают сразу.
Ответ поступит так быстро, как это возможно :-)
P.S.: Всех мошенников просим прекратить свои крайне раздражающие и очевидные попытки кражи данных. Онлайн-просмотров не будет, подробные сведения вы также получите только после личной встречи, на которой я смогу однозначно установить вашу личность. Пожалуйста, найдите себе другую, честную работу!
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Квартира расположена в тихом тупике в красивом районе Хайдерхоф. Отсюда за 5 минут можно добраться до парковки Park-and-Ride в Годесберге, откуда есть доступ к Deutsche Bahn и, например, к железнодорожной линии 16 до Кёльна. В качестве альтернативы можно воспользоваться одним из двух очень регулярно курсирующих автобусных маршрутов. Поэтому транспортное сообщение с другими городами также превосходное — как общественным транспортом, так и на собственном автомобиле, благодаря близости ко многим автомагистралям.
Некоторые соседи ежедневно ездят на работу на электровелосипедах и очень ценят свежий воздух.
Несколько детских садов, общеобразовательная начальная школа, а также Independent Bonn International School предлагают идеальные условия для молодых семей.
В торговом центре Heiderhof-Center расположены супермаркет, почтовый киоск, физиотерапевтический кабинет, церковный общественный центр, небольшие магазины, пиццерия, а также популярная лавка мороженого, где летом иногда звучит живая музыка.
На Хайдерхофе также есть общественная спортивная тропа Trimm-Dich, книжные шкафы, площадка для выгула собак и прямой доступ к лесу.
Расположение прекрасное, продуманное и не оставляет желать лучшего.
Недавно часть Хайдерхофа была объявлена памятником архитектуры благодаря своей уникальной архитектуре.
