2 половины двухквартирного дома с садом в сердце Нойбурга - городской район - центр - Объект от вашего партнера по недвижимости SOWA Immobilien und Finanzen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

- Класс энергоэффективности: G
- составлен: 05.06.2023
- действителен до: 05.06.2033
- Вид энергетического паспорта: по потребности
- Общая конечная потребность в энергии: ок. 239,4 кВтч/(м²a)
- Конечная потребность в энергии на электричество: ок. 0 кВтч/(м²a)
- Конечная потребность в энергии на отопление: ок. 239,4 кВтч/(м²a)
- Вид отопления: центральное отопление
- Топливо: масло
Двухквартирный дом находится в центре города Нойбург. Магазины повседневного спроса, врачи, магазины одежды, банки, парикмахерские и т. д. находятся всего в нескольких метрах и до них можно дойти пешком. В пешей доступности находятся начальная школа, реальная школа, гимназия, детский сад и т. д.
Остановка городского автобуса находится примерно в 180 метрах.
Скоростная дорога B16 находится примерно в 2,1 км.
Нойбург-на-Дунае (ок. 30.000 жителей) — это большой районный город и административный центр округа Нойбург-Шробенхаузен в Верхней Баварии. Нойбург на протяжении веков был резиденцией герцогства Пфальц-Нойбург, что и сегодня отражается в архитектуре и может быть восхищено в красивом старом городе.
Нойбург относится к сильному экономическому региону 10; в более широком окружении находятся сильные работодатели, такие как Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. В более широком окружении Ингольштадта — Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelectronic GmbH, Airbus, Edeka .
Школы: начальная, Haupt-, Realschule, Wirtschafts-, Berufsschule, гимназия и кампус THI. Университеты в Эйхштете и Ингольштадте.
Покупки: магазинов повседневного спроса достаточно, плюс город и Südpark.
Врачи/больница: AMEOS Klinikum St. Elisabeth с детской клиникой, хорошим медицинским обслуживанием, а также примерно в 20 км Klinikum Ingolstadt
В Нойбурге есть железнодорожная станция. Федеральная дорога B16 проходит мимо Нойбурга. Ближайший выезд на автобан A9 — Ингольштадт или Манхинг.
Продаются две половины двухквартирного дома на участке площадью ок. 427 м².

У домов отдельные входы.

Большая половина дома имеет площадь ок. 104,35 м², распределенную на 4 комнаты.
Здесь у вас есть 3 спальни, гостиная/столовая, кухня со встроенной кухней и различными электроприборами, хозяйственная комната, 2 ванные комнаты, два балкона, терраса с выходом в сад, а также чердак (не переоборудован). Внизу в подвале вы найдете котельную и резервуарное помещение.

Малая половина двухквартирного дома имеет площадь ок. 71,78 м², распределенную на 3 комнаты.
Здесь у вас есть 2 спальни, 1 гостиная, кухня, ванная комната и балкон.

Дом постоянно модернизировался и поддерживался в исправном состоянии.

Для парковки в вашем распоряжении гараж.

Просмотр может состояться в кратчайшие сроки.

Все данные без гарантии.
SOWA Immobilien & Finanzen — ваш партнер в

- покупке и продаже недвижимости,
- аренде и сдаче в аренду недвижимости,
- финансировании недвижимости - даже если вы не покупаете объект у нас -,
- всех видах страхования, связанных с недвижимостью,

все из одних рук.

Другую недвижимость вы найдете на www.sowa-immobilien.de

Благодаря нашей сети из более чем 400 банков, сберегательных касс и страховых компаний мы можем предложить вам очень привлекательные условия. Кроме того, мы, конечно же, также берем на себя финансирование объектов от других поставщиков. Запросите бесплатное сравнение вашего финансирования.

Наши полные юридические сведения вы найдете на: http://www.sowa-immobilien.de/48

SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Телефон: +49 (0) 84 31 - 587 10 83
Факс: +49 (0) 84 31 - 432 47 33
info@sowa-immobilien.de

Риэлтор
Риэлтор § 34c GewO: Компетентный надзорный орган IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Идентификационный номер по НДС согласно §27 a Закона о налоге с оборота: DE 159-285-00095

7/25

Location