| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 167 m² |
| Год построен | 1982 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Участок | 2495 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 4 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 648.500 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 883,23 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот ухоженный бунгало расположен на участке площадью около 2 500 м² и предлагает исключительно просторное жилое пространство, прекрасно подходящее для самых разных жизненных ситуаций. Недвижимость находится в тихом местечке Нойхофен, входящем в состав общины Лабервайнтинг в районе Штраубинг-Боген. Близость к природе в сочетании с хорошим транспортным сообщением создаёт атмосферу, объединяющую спокойствие и удобство для повседневной жизни.
Гибкая планировка помещений для различных жизненных сценариев
Вход в дом осуществляется через просторный тамбур, который служит центральным распределительным пространством и обеспечивает удобный доступ ко всем помещениям. Справа расположены гостевой туалет и кладовая, далее находится кухня. Она непосредственно соединена со столовой, которая, в свою очередь, имеет открытый переход в просторную гостиную.
Светлая гостиная с прямым выходом на ориентированную на юг террасу является коммуникационным центром дома. Высококачественная терраса из WPC открывается в сторону просторного сада и идеально подходит для семей, любителей садоводства или людей, желающих проводить много времени на свежем воздухе.
По коридору можно попасть в две детские комнаты, модернизированную в 2024 году ванную комнату с душем Walk-In и окном, а также в просторную родительскую спальню с собственным выходом на террасу. Такая планировка подходит как для семей с детьми, так и для пар, ценящих просторные личные помещения. Она также идеальна для людей, желающих совмещать жильё и работу — например, используя одну из детских комнат в качестве домашнего офиса или комнаты для хобби.
Большой мансардный этаж с потенциалом для индивидуальных жилых идей
Особой изюминкой является очень большой мансардный этаж, открывающий широкие возможности для обустройства. Благодаря имеющемуся балкону отдельный наружный вход можно без проблем реализовать. Поэтому эта зона идеально подходит для:
●дополнительной студии или ателье,
●просторной рабочей зоны,
●гостевых апартаментов
●или места для уединения подрастающих детей.
Гибкость этого этажа делает недвижимость особенно привлекательной для людей, желающих расширить своё жилое пространство или планирующих на долгосрочную перспективу.
Разнообразно используемые помещения в подвале
В подвальном этаже имеются дополнительные помещения, включая котельную, помещение для хранения дров, прачечную, а также дополнительные комнаты, которые можно использовать и как жилые помещения. Доступ в подвал находится располагается между жилым домом и прилегающим гаражом на два автомобиля, благодаря чему расстояния остаются приятно короткими.
Оснащение и технические детали
●Солнечная установка для горячего водоснабжения с буферным накопителем
●Две системы отопления (масляная и дровяная)
●Тёплые полы, а также автономные радиаторы
●Дровяной котёл заменён в 2015 году
●Масляный котёл заменён в 2005 году
●Полная теплоизоляция двух наружных стен
●Пластиковые окна с 2-камерным или 3-камерным остеклением
●Частичная замена окон в 2010 году
●Ванная комната полностью модернизирована в 2024 году
●Опционально: Husqvarna Automower (новый, 2024 года)
Площади террас учтены в расчёте жилой площади на 50 %.
Энергетический сертификат составлен на основании фактического потребления. Поскольку отопление производится собственными дровами, а комнатная температура поддерживалась несколько выше, был получен класс «F». При обычной комнатной температуре энергопотребление было бы значительно ниже.
Дополнительная опция: приобретение расположенного напротив двора
Независимо от жилого дома существует возможность приобрести расположенный непосредственно напротив двор. Этот дополнительный объект значительно расширяет спектр использования и особенно подходит для содержания лошадей, сельскохозяйственного использования, коммерческой деятельности, складских помещений или в качестве универсального дополнения к основному имению.
Земельный участок и здания
Двор занимает около 2.300 м² земли и располагает конюшенным зданием с обновлённой крышей, что существенно улучшает состояние конструкции и обеспечивает долгосрочную безопасность. Остующиеся имеющиеся помещения можно гибко использовать как гараж, мастерскую, помещение для хранения или склад.
Содержание лошадей на профессиональном уровне
Двор специально подготовлен для содержания лошадей и предлагает качественную, продуманную инфраструктуру:
●Пять просторных денников площадью около 15 м² каждый (частично с прямым выходом на песчаный выгул). Каждый денник оснащён морозостойкой автопоилкой.
●Профессионально оборудованная зона выгула: песчаный выгул выполнен с дренажным слоем, промежуточным геотекстилем и расположенным сверху толстым слоем песка — идеально для круглогодичного использования без грязи.
●прилегающие непосредственно пастбищные площади можно долгосрочно арендовать у соседа
●Место для мойки: собственное место для мойки непосредственно рядом с денниками обеспечивает комфортный уход и функционально интегрировано в рабочий процесс.
●Большой сеновал с продуманной системой доступа: на сеновал можно попасть по автоматически опускаемой лестнице, кроме того, откидной люк в полу облегчает сброс сена. Установленный внутри крыши кран позволяет поднимать и опускать рулоны сена.
Фотовольтаическая установка с гарантированным долгосрочным доходом
На главном здании двора находится фотоэлектрическая установка, выработка которой на 100 % подаётся в сеть. Установка приносит:
●около 6.000 € в год,
●гарантированно в течение ещё 19 лет,
●без уплаты налогов, поскольку мощность составляет менее 30 кВт.
Таким образом, двор предлагает не только функциональные преимущества, но и привлекательный, планируемый источник дохода.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Расположение с высоким качеством жизни на разных этапах
Нойхофен расположен среди мягкого холмистого ландшафта Нижней Баварии, в окружении полей, лугов и небольших лесных массивов. Окрестности приглашают на прогулки, велосипедные поездки и разнообразные виды отдыха. При этом учреждения повседневного спроса, такие как магазины, школы и детские сады, в близлежащих Гайзельхёринге, Маллерсдорфе или Менгкофене находятся в быстром доступе.
Благодаря хорошему транспортному сообщению можно быстро добраться до Штраубинга и Ландсхута. Поэтому это место подходит как для тех, кто ездит на работу, так и для людей, сознательно ищущих спокойствие сельской жизни. Таким образом, недвижимость одинаково привлекательна для семей, пар, одиноких людей, пенсионеров или тех, кто хочет совмещать проживание и работу.
