| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 73 m² |
| Год построен | 1966 |
| Доступно с | 01.02.2027 |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Полностью отремонтированный |
|---|---|
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 630.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 8 630,14 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОбщая площадь квартиры составляет 73,12 кв. м, в ней 3 комнаты (гостиная 21,84 кв. м, спальня 16,80 кв. м и детская 9,72 кв. м). Детскую комнату также можно хорошо использовать как кабинет или комнату для хобби. Каждая комната имеет выход на балкон.
Квартира расположена на 3-м этаже, в угловом положении (юго-запад), благодаря чему здесь много солнца и сохраняется приватность.
Есть отдельная кухня с собственным окном, кладовая и сухое подвальное помещение.
Вокруг дома находятся зелёные зоны и несколько деревьев, которые летом создают приятную тень.
Квартира идеально подходит для пары или небольшой семьи! В 2025 году я сделал в ней ремонт и с тех пор проживал исключительно сам.
Без комиссии: вы оплачиваете только обычные дополнительные расходы при покупке (услуги нотариуса и налог на приобретение недвижимости). Просьба отнестись с пониманием к тому, что запросы от маклеров не рассматриваются!
Основные данные:
- Адрес: Franz-Fihl-Straße 4, 80992 München
- Цена покупки: 630 000 EUR
- Ежемесячные эксплуатационные расходы: 642 EUR (включая расходы на отопление)
- Комиссия: отсутствует (продажа напрямую владельцем)
- Тип квартиры: квартира на этаже
- Этаж: 3
- Подвал: да, очень сухой
- Балкон/терраса: да (2)
- Сад/право пользования: да
- Пассажирский лифт: да (последняя модернизация в 2023 году)
- Встроенная кухня: да
- Высота потолков: ок. 2,70 м
- Площадь: 73,12 кв. м (из них 8 кв. м — балконы, рассчитанные наполовину)
- Комнаты: 3
- Кладовая: да, ниша для хранения: да
- Подключение стиральной машины: да, в ванной комнате
- Подключение посудомоечной машины: да, на кухне
- Состояние объекта: очень ухоженное
- Качество оснащения: хорошее
- Год постройки: 1966
- Право застройки на чужом земельном участке: нет
- Последняя модернизация/ремонт: 2025
- Тип энергетического сертификата: сертификат на основании фактического потребления
- Конечное энергопотребление: 118,60 кВт·ч/(м²*год)
- Тип отопления: центральное отопление
- Основной энергоноситель: газ
- Место в подземном гараже: нет. На улицах для жителей имеются бесплатные парковочные места.
- Свободна для заселения: с февраля 2027 года
Ремонтные работы в 2025 году:
- Стены и двери: Вся квартира, включая внутренние стороны балкона, была недавно покрашена. Все межкомнатные двери и дверные коробки отшлифованы, заново покрыты лаком и оснащены современными дверными ручками и замками. Внутренняя сторона входной двери в квартиру также сияет свежим блеском благодаря новому прозрачному лаку.
- Полы и плинтусы: Паркет из натурального дерева в гостиной был отшлифован и заново покрыт защитным составом. Во всей квартире новые плинтусы обеспечивают аккуратное завершение отделки.
- Кухня: Здесь уложена новая плитка, установлены новая мойка и новая посудомоечная машина. Вытяжка тщательно очищена и оснащена новыми фильтрами.
- Ванная комната: Ванная комната была улучшена за счёт новой душевой лейки, нового сиденья для унитаза и современного зеркального шкафа. Кроме того, установлен мощный вытяжной вентилятор.
- Окна и отопление: Все окна и жалюзи тщательно очищены и оснащены новыми оконными ручками. Все радиаторы тщательно очищены, заново покрашены и оснащены новыми термостатами.
- Балконы: Балконы были очищены с помощью мойки высокого давления, а затем выложены стильной плиткой с замковым соединением.
- Освещение: Во всех помещениях уже установлены новые современные светильники.
- Место для хранения: В кладовой стационарно установлены новые полки. Также в рамках ремонта кладовое помещение в подвале полностью очищено и оснащено новыми полками.
Дополнительные преимущества:
- Электрика: Полностью обновлена во всей квартире в 2019 году — оснащена многочисленными розетками, а также разъёмом для проектора.
- Напольные покрытия: Паркет из натурального дерева в гостиной, современная плитка в ванной комнате, высококачественный виниловый пол во всех остальных комнатах, а также в коридоре.
- Балконы (вид на зелёную зону / общий сад): Большой юго-восточный балкон (12 м²): выход из гостиной и детской комнаты. Маленький западный балкон (3,84 м²): выход из спальни.
- Окна и балконные двери: Окна 2000 года (обслуживание осуществляется WEG), в очень хорошем состоянии. Везде оснащены жалюзи (кроме кухни).
- Освещённость: Очень светлые помещения, наполненные естественным светом.
- Оптоволоконное интернет-соединение (до 1000 Мбит/с)
В стоимость покупки входят следующие предметы:
- Ванная комната: современный зеркальный шкаф с LED-подсветкой и функцией обогрева, стиральная машина Siemens iQ700
- Кухня: холодильник Samsung (RL30 J3005SA/EG), посудомоечная машина Bauknecht (BK6FC11BS7A0X), мойка, плита с духовкой, стеклокерамическая варочная панель, вытяжка, а также полки
- Спальня: кровать IKEA (180×200 см), шкаф XXXLutz (примерно 320×75×220 см)
- Гостиная: Г-образный диван (общие размеры примерно 285×150×80 см), современный обеденный стол (примерно 120×80×75 см) с 4 стульями, а также шкафы (примерно 181× 44,5×55 см и примерно 181×41×86,5 см)
- Балконы: кликовые плитки
- Кладовая и подвальное помещение: полки
- Все светильники в квартире
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира находится в очень тихом месте между улицами Пелковенштрассе и Дахауэр Штрассе.
Транспортное сообщение отличное: U3 (остановка «Moosacher St.-Martin-Platz»), трамвай 20 (остановка «Hugo-Troendle-Straße»), экспресс-автобусы (X35 и X36), а также обычные автобусы (163, 175 и N71) находятся в нескольких минутах ходьбы. До S1 (остановка «Moosach») всего 11 минут пешком; поезд следует напрямую до аэропорта.
Торговый центр Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), Олимпийский парк, дворец Нимфенбург, высотное здание O2, а также крупные компании находятся в непосредственной близости. В Pelkovenschlössl регулярно проходят интересные мероприятия (цирк, рождественский рынок, праздники района и т. д.).
В окрестностях находятся начальная школа Jenaer Schule, Geraschule (реальная школа, гимназия), средняя школа Moosach, несколько детских садов, государственные и частные ясли.
Для любителей спорта есть отличные маршруты для бега в лесу, к парку дворца Нимфенбург или в парке Amphion/Olympiapark.
Озеро Fasaneriesee находится всего в 3 км, до других озёр Dreiseenplatte (Lerchenauer-See, Feldmochinger See и др.) удобно добираться на велосипеде.
Возможности для покупок:
- Различные продуктовые магазины (EDEKA, ALDI Süd, Kaufland), пекарни, магазины деликатесов, мясная лавка в радиусе 700 м.
- Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) — 15 минут пешком или 1 остановка на метро
- Почта, несколько аптек, магазины бытовой химии (DM и Rossmann), кафе и рестораны, банки (Hypovereinsbank, Stadtsparkasse, Postbank), парикмахерские находятся в нескольких минутах ходьбы.
- Автозаправка и многочисленные бесплатные парковочные места также находятся поблизости
690.000 € ПРОДАЖА: Семейное счастье с панорамным видом — ухоженная 4-комнатная квартира в тихом зелёном районе80992 München-Moosach
249.900 € Разумное инвестирование: студенческие апартаменты как современная инвестиционная возможность!80992 München / Moosach
429.000 € Светлая 2-комнатная квартира, тихое расположение в Moosach, балкон с видом на зелень, меблировку можно принять80992 München– Moosach
