Об этом доме
Просторный дом на одну–две семьи в Тедингаузене
В сельской местности, тихо и в центре — с великолепным садом
Идеально для собственного проживания: заселитесь на первом этаже, а стабильные доходы от аренды верхнего этажа сразу направляйте на снижение ежемесячных платежей по кредиту.
Этот ухоженный и чрезвычайно универсальный объект недвижимости расположен в центральном, но при этом приятно тихом месте, в самом сердце Тедингаузена.
Недвижимость предлагает максимальную гибкость: её можно использовать как просторный частный дом площадью около 210 м² для большой семьи или разделить на две чётко разграниченные жилые единицы. Благодаря отдельным счётчикам (тепловая энергия и электроэнергия) обеспечивается точный расчёт для обеих единиц.
Квартира на первом этаже (ок. 120 м² жилой площади — 4,5 комнаты / для собственного проживания):
Доступ и логистика: главный вход или вход с задней стороны через гараж на два автомобиля либо зимний сад. Остеклённый одинарными стеклопакетами и неотапливаемый, он соединяет гараж с жилой зоной и ведёт на солнечную юго-западную террасу с электрической маркизой. Из зимнего сада можно попасть в две кладовые, а также в отдельное хозяйственное помещение с раковиной и встроенными шкафами.
Жилая зона и помещения: Просторная, залитая светом гостиная с элегантным дубовым паркетом и прямым выходом в сад. Просторная, полностью оборудованная кухня-гостиная (Schüller) со встроенной техникой эргономичной высоты, индукционной варочной панелью и угловой вытяжкой. Ещё три комнаты, которые можно использовать как спальни, детские или рабочие кабинеты.
Санузлы: Полностью модернизированные в 2022 году гостевой туалет, а также ванная комната с душем без порога, ванной и электрическим полотенцесушителем
Прилегающая территория: Эксклюзивный доступ к юго-западной террасе, гаражу на два автомобиля и основному саду.
Квартира на верхнем этаже (ок. 93 м² жилой площади — 4,5 комнаты / сдаётся в аренду):
Статус аренды: В настоящее время надёжно сдана в аренду (квартира для некурящих).
Жилая зона и помещения: Просторная гостиная с выходом на защищённую южную лоджию (включая небольшую кладовую). Кухня со встроенной мебелью и местом для обеденной зоны. Три универсальные комнаты для сна или работы, а также две отдельные кладовые (могут использоваться как гардеробные).
Санузлы: Современно облицованная плиткой ванная комната с угловой ванной под мансардным окном, стеклянной душевой кабиной, раковиной, туалетом и подключением для стиральной машины.
Сдаваемая вместе прилегающая территория: Собственная восточная терраса, а также отдельная часть сада, за которой должен ухаживать арендатор.
Мансардное помещение
Над сдаваемой квартирой: уложена изоляция.
Над гаражом на два автомобиля находится просторный чердак (в настоящее время доступен через люк в потолке или через внешнюю дверь во фронтоне, прямой доступ на верхний этаж в настоящее время запечатан). Чердак имеет потенциал для переоборудования под 3-й жилой блок.
Сад
Райский сад включает сформировавшуюся живую изгородь для защиты от посторонних взглядов (бирючина, пираканта), декоративные кустарники и деревья (в том числе ясень цветочный, барбарис, жасмин), фруктовые деревья (яблоня, груша, мирабель, инжир) и ягодные кустарники (черника, бузина, ежевика). Кроме того, имеются подготовленные вольеры/стойла для мелких животных и домашней птицы, а также подъездная дорожка с мощением, доступная для людей с ограниченной мобильностью. Стойла спроектированы так, чтобы при необходимости их можно было легко демонтировать.
Безбарьерная доступность
В пределах каждого отдельного этажа в значительной степени обеспечена безбарьерная доступность, порогов нет. Однако имеется лестничный подъём на верхний этаж (бетонная лестница со звукопоглощающим ковровым покрытием), а также по одной отдельной ступени в зоне зимнего сада и у главного входа.
Фитинги и особенности, как описано
Отопление и энергия
Тёплые полы по всему дому от газового конденсационного котла (2015).
Отдельные счётчики электроэнергии и тепла для обеих жилых единиц.
Дополнительный электрический полотенцесушитель в ванной комнате на первом этаже.
Квартира на первом этаже — детали оснащения
Окна: пластиковые окна FEBA с тройным остеклением в гостиной (2014). Утеплённые короба роллет (мати Roka) и москитные сетки. Электрические наружные алюминиевые жалюзи в гостиной (2014) и ванной (2022), новые наружные алюминиевые жалюзи в кабинете (2026), три новых окна в ванной (2022), остальные — окна из красного дерева
Полы: дубовый паркет в гостиной (2018), плитка на кухне (2015), в ванной, туалете и коридоре (все три — в 2022 году), очень ухоженный ламинат в спальнях.
Кухня: встроенная кухня Schüller (белый глянцевый фасад, 2015) с индукционной варочной панелью, духовым шкафом, холодильником и посудомоечной машиной, установленными на удобной высоте.
Дополнительно: неотапливаемый зимний сад, терраса, ориентированная на юго-запад, с электрической маркизой (4 × 3 м, новое полотно в 2020 году), хозяйственно-бытовое помещение, 2 кладовые, гараж на два автомобиля с электрическими воротами.
Квартира на верхнем этаже — детали оснащения
Окна: окна из красного дерева с ручными роллетами; мансардные окна с затемняющими шторами и москитными сетками.
Полы: плитка на кухне, замена напольного покрытия в ванной и коридоре (2013) на плитку, ламинат в жилых комнатах и спальнях (2013).
Кухня: встроенная кухня с плитой и посудомоечной машиной (без холодильника с морозильной камерой).
Дополнительно: лоджия, ориентированная на юг, с кладовой, 2 гардеробные/кладовые, терраса, ориентированная на восток, закреплённая доля сада, навес для велосипедов.
Примечание: продажа осуществляется без комиссии от частного лица.
Все сведения, фотографии и тексты защищены авторским правом.
Важное примечание для просмотров:
Чтобы сделать процесс продажи эффективным, мы назначаем просмотры исключительно после предоставления краткого подтверждения финансирования от вашего банка в свободной форме. Достаточно двух строк. В качестве альтернативы подойдёт соответствующее подтверждение наличия собственных средств. Просим отнестись к этому с пониманием.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Недвижимость расположена в лучшем, тихом месте в общине Тедингхаузен в нижнесаксонском районе Ферден, примерно в 20 км к югу от Бремена. Все необходимые для повседневной жизни учреждения (супермаркеты, пекарни, детские сады, школы, врачи) находятся в нескольких минутах ходьбы. В качестве средней школы в населённом пункте есть общеобразовательная школа с гимназическим отделением. Хорошее сообщение общественного транспорта (автобусы) находится в пешей доступности — до него можно добраться за 5 минут. Оттуда, помимо прочего, имеется сообщение с гимназиями или общеобразовательной школой в Ахиме. Кроме того, в Фердене есть другие средние учебные заведения, такие как гимназии и профессиональная школа BBS. Общественный транспорт, а также возможность быстро добраться до Бремена и Фердена делают это место идеальным для тех, кто ездит на работу.
