Published on 25/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 130 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4,5 |
| Property Area | 255 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1968 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 145 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 420.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,230.77 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Предложение от частного лица
Цена договорная
Требуется ремонт
Данные объекта:
Год постройки 1968
Участок 255 кв. м
Полезная площадь 145 кв. м
Жилая площадь 130 кв. м
Энергетический сертификат G
Частное парковочное место для жильцов в тупике
Просторно спланированный рядный дом с большим потенциалом и видом на зелёные насаждения расположен в тихом месте у края леса. В конце улицы находится частная парковка владельца.
Комнаты светлые и уютные. Дом немного отодвинут в ряду, поэтому у него только один сосед по террасе. К дому относятся большой сад с террасой, ориентированной на юго-запад, просторный садовый домик для велосипедов и садового инвентаря, балкон с великолепным видом и прямой выход из сада в лес.
Жилая столовая зона с паркетом имеет площадь 33 кв. м. В кухне с утренним солнцем находится старая встроенная кухня IKEA с плитой-духовкой 2025 года и посудомоечной машиной 2024 года.
На верхнем этаже находится ванная комната с ванной (с вентилятором, так как это ванная без дневного света).
Гостевой туалет находится в подвале, а не на первом этаже, что позволило создать просторную столовую зону.
Есть небольшая уютная детская или рабочая комната площадью 8,5 кв. м. В ней и в коридоре верхнего этажа имеются по одной нише в стене для встроенных полок или шкафов.
Есть большая мансардная студия площадью около 30 кв. м, а на верхнем этаже — ещё одна спальня площадью 24 кв. м с балконом.
Из спальни и мансардной студии также можно сделать по две комнаты, как это сделано во многих соседних домах. Мансардная студия с обеих сторон имеет утеплённые чердачные помещения.
Подвал предоставляет много места для хранения. В нём есть коридор, гостевой туалет, помещение для масляного бака, котельная с современной масляной конденсационной системой отопления Buderus 2021 года. Из прачечной/кладовой в сад ведёт наружная лестница.
Оснащение/модернизации:
2023 Ремонт садового домика
2021 Установка новой масляной конденсационной системы отопления Buderus
2018 Установка защитных решёток от листьев
2017 Установка новых окон: пластиковые, белые, запирающиеся, с рольставнями, в гостиной — с электроприводом
2012 Замена водосточных желобов и водосточных труб
2007 Установка двух мансардных окон Velux — большое с рольставней
2007 Пол в коридоре подвала облицован плиткой, установлены новые перила лестницы
В жилой столовой зоне уложен паркет из натурального дерева 1968 года. В 2007 году он был один раз отшлифован, и, безусловно, может быть восстановлен. В настоящее время на нём имеются заметные следы эксплуатации.
Ступени лестницы выполнены из бука.
Дом нуждается в ремонте и частично в капитальном ремонте. Внутренние стены, полы, двери, кухня, ванная комната, туалет и коммуникации ждут современной модернизации.
Новая Входную дверь необходимо установить, поскольку нынешняя, установленная в 1968 году, не закрывается плотно!
В подвальном помещении-кладовой местами имеется поднимающаяся влага.
В двух спальнях на верхнем этаже периодически появлялась плесень на наружных стенах.
За исключением вышеуказанных мер по модернизации, дом соответствует старой постройке 1968 года.
Благодаря своему уникальному и тихому расположению у леса, ориентации на юго-запад и четкой, просторной планировке дом обладает большим потенциалом и идеально подходит для воплощения собственных жилищных мечтаний.
ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ:
Если вы заинтересованы, пожалуйста, напишите немного о себе/своей семье и почему вас особенно заинтересовал именно этот дом. Просьба отнестись с пониманием к тому, что я НЕ отвечаю на анонимные запросы и запросы от риелторов. Спасибо!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Дом расположен в тихом зеленом жилом районе Хойзенштамма. Из дома открывается действительно прекрасный вид на лес, здесь хороший воздух и есть возможности для велосипедных прогулок и прогулок пешком. В 50 метрах находится детская площадка.
Центр города, школы, детские сады и магазины находятся в нескольких минутах езды на автомобиле, но также легко доступны пешком/на велосипеде. Город Хойзенштамм окружен лесами и полями, но при этом удобно расположен относительно Франкфурта, аэропорта, A3 и Оффенбаха.
В Хойзенштамме есть живописный старый город с фахверковыми домами, барочной церковью и аркой, замком и парком с прудами с лебедями, магазинами, несколько детских садов, школы, гимназия, бассейн, рестораны, железнодорожный вокзал с подключением к городской электричке S-Bahn.
Дом находится примерно в 15 минутах езды на автомобиле от Франкфурта и аэропорта и в 10 минутах езды от Оффенбаха.
