| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 283 m² |
| Год построен | 1974 |
| Спальни | 7 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 10 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 1005 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 10 |
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 148 m² |
| Цена покупки | 950.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 356,89 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВпечатляющий семейный дом с большим количеством пространства. Жилой дом с тремя квартирами общей жилой и полезной площадью более 430 м² и множеством возможностей. Дом для нескольких поколений или проживание в одной из квартир и одновременное вложение капитала — (квартира для отдыха в доме — около 2000,- / месяц). Дополнительный доход от сдачи квартиры на мансардном этаже (около 900,-–1000,- холодная аренда); при сдаче как квартиры для отдыха возможно получать около 2500–3000,- (квартира свободна). Этот отдельно стоящий жилой дом расположен в ухоженном состоянии и доступен по частной дороге. Дом построен в 1974 году по технологии массивного строительства, в 1988 году была переоборудована мансарда. В 1994 году к жилому дому добавили большую двойную гаражную постройку с массивной террасой над ней (64 м²) (внутренняя высота обоих гаражей — 2,8 метра!). Основная квартира на первом этаже имеет около 131,5 м² жилой площади (фактически 151 м²; терраса и летний сад учтены как 50% жилой площади). Квартира на мансардном этаже располагает примерно 85 м² (DIN283), а с учетом скосов — более 100 м² жилой площади; отдельная квартира на цокольном этаже имеет около 66 м² жилой площади. В 2025/26 годах были модернизированы обе квартиры на мансардном этаже и отдельная квартира на цокольном этаже с отдельным входом.
Отдельная квартира = одобренная квартира для отдыха
Эта квартира полностью оборудована и недавно появилась на онлайн-платформах как жилье для отдыха (booking,airbnb); в настоящее время забронировано 5* = 43 ночевки. Квартира не сдается на постоянной основе, в ней можно сразу поселиться, сдать ее в аренду или продолжить предлагать/сдавать как очень доходную квартиру для отдыха.
С 2016 года нынешний владелец живет в этом жилом доме и поддерживает его в хорошем состоянии, без накопившихся ремонтных проблем. Дом предлагает многое: три красивые светлые квартиры на трех уровнях, множество привлекательных комнат и более 280 м² жилой площади (первый этаж 131,5 м², цокольный этаж 66 м², мансардный этаж 85 м²), а также около 150 м² общей полезной площади на цокольном этаже и в отдельном двойном гараже.
На цокольном этаже этот жилой дом предлагает пространство и множество возможностей для оптимального использования семьей, для хобби и приема гостей. Гараж на цокольном этаже имеет длину 9,2 м и предоставляет много места, например, для двух автомобилей, мотоциклов, велосипедов, занятий хобби и т. д. Все гаражи, кроме того, оборудованы электрическими воротами / радиоуправлением; из внутреннего гаража можно попасть в дом, благодаря чему также можно безбарьерно пройти в отдельную квартиру на цокольном этаже.
В основной квартире на первом этаже среди прочих помещений стоит отметить открытую гостиную-кухню (49 м²). Приготовление пищи, прием еды и отдых на одной площади — решение, характерное для современных концепций жилья.Из жилой кухни-гостиной можно напрямую выйти на балкон (15,25 кв. м) и в летний сад (24 кв. м). Через летний сад можно попасть на террасу и в ухоженную садовую зону, чтобы наслаждаться солнечными часами во второй половине дня за домом (вид на северо-запад).
В цокольном этаже есть место для хобби, работы (домашний офис) и уединения. Отдельная квартира в цокольном этаже с двумя комнатами, туалетом, ванной и кухней, с отдельным входом; через этот вход можно попасть во все остальные помещения дома. Главный вход (вид на север) ведёт в основную квартиру на первом этаже и мансарде. Через главный вход по лестнице можно попасть и в цокольный этаж.
В цокольном этаже находятся котельная, отдельное помещение для хранения масла, а также подвал и кладовая. Большую котельную в цокольном этаже можно использовать как прачечную и сушильную. Отопление осуществляется централизованной системой на жидком топливе.
Сад ухоженный, садовый инвентарь можно хранить в садовом домике-шкафу для инвентаря или в гаражах.
Есть места для посетителей / автомобилей, трое ворот гаражей открываются электрически, имеются навес для автомобиля и дополнительные парковочные места. Всего к дому ведут четыре разных входа.
Оснащение : см. также фотографии
Плитка, преимущественно высококачественные виниловые полы, одна комната с ламинатом. Три ванные комнаты, две из них оборудованы душем и ванной. Летний сад, терраса, балкон, место для гриля, сад, 3 гаража для PKW, навес, парковочные места и т. д. .
Оснащение и основные преимущества:
- три квартиры
- светлые помещения и продуманная планировка
- в каждой квартире: кухня, ванная, гостиная и спальня
- две террасы в цокольном этаже
- балкон на первом этаже
- летний сад на первом этаже
- общая полезная площадь цокольного этажа около 95 кв. м,
- гараж внутри дома, 40 кв. м и длиной 9,2 м
- двойной гараж (28,9 кв. м+24,5 кв. м=около 54 кв. м полезной площади)
- навес для автомобиля на земельном участке 39/5
- земельный участок 39/5 WBF = жилая строительная площадь или площадь под жилую застройку
- возможна дальнейшая застройка, например Tiny House
- ещё 6 парковочных мест
- подъезд по частной дороге
- зона отдыха, место для костра с садовыми качелями
- ухоженный жилой дом
- окна, за исключением окон в крыше и слуховых окон, оборудованы рольставнями
Энергетический паспорт, планы этажей и строительные чертежи имеются
* не срочная продажа
* Квартира на первом этаже, один гараж и навес для автомобиля будут сдаваться нынешнему владельцу после продажи за 1800,- (включая коммунальные расходы) на 12 месяцев (или менее).
* возможные доходы от аренды: три квартиры, гаражи и парковочные места — около 3200,-; с отдельной квартирой, сдаваемой как жильё для отдыха, — около 4000,- 5000,- в зависимости от загрузки.
* Осмотры возможны в любое время, пожалуйста, предъявите подтверждение финансирования или доказательство соответствующей либо заслуживающей доверия платёжеспособности.
ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА — без комиссии агентству!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Роттвайль - Бюлингeн является южным районом Роттвайля, который отличается сочетанием деревенского характера и современной жилой застройки. RW-Бюлингeн, таким образом, идеальное место для проживания для тех, кто ищет тишину на окраине старейшего города Баден-Вюртемберга, но при этом ценит близость к городской жизни.
Центральное расположение для поездок, до A81 всего несколько минут (8 км). Остановка автобуса прямо под жилым домом. Все, что обычно нужно для жизни, находится поблизости, примерно в 3 км.
Спорт/походы/природа/велоспорт: Neckartalweg прямо под жилым домом, до Freibad - Aquasol Bad с сауной около 1,7 км, до фитнес-студии INJOY Rottweil пешком около 700 метров, Skatepark Dogtown Rottweil около 1,5 км, походы и велопрогулки прямо у дома, Trimm Dich Pfad Eschachtals около 2,5 км.
Еда: Bettlinsbad 2,3 км, Landgasthof Eckhof 3 км, Brauereigasthof Pflug 1,5 км, Dionysos Traube 1,5 км, Burgerking 2 км, Shanghai (китайская кухня) 2 км, Pizzeria (несколько) 2-3 км, Markthalle Rottweil, центр Роттвайля со многими ресторанами и закусочными около 2,9 км и многое другое.
Покупки: Kaufland (Пн-Сб 7-22:00), аптека, пекарь, Aldi , магазин напитков находятся в пешей доступности примерно 1 км или на автомобиле около 2,3 км.
Другие возможности для покупок вы найдете в историческом центре Роттвайля, который приглашает к шопингу и прогулкам.
Врачи : в радиусе около 2-3 км вы найдете практически всех врачей.
ВАШ ДОМ. ВАШ СТИЛЬ.78628 Rottweil
850.000 € Коммерческо-жилое здание в отличном месте в Ротвайле — делимое и приобретаемое отдельно78628 Rottweil– Rottweil
420.000 € Семейный дом площадью 212 кв. м — для единоличного использования или 2 отдельные квартиры78628 Rottweil– Neufra
