| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 307 m² |
| Спальни | 6 |
| Комнаты | 8 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 900 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 497 m² |
| Цена покупки | 1.285.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 182,40 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
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Больше финансовых калькуляторов и предположенийDieses Anwesen ist weit mehr als ein großzügiges Zweifamilienhaus: Es ist ein außergewöhnliches Refugium für Menschen, die Raum, Privatsphäre und vielseitige Lebensentwürfe miteinander verbinden möchten. Auf rund 307 m² Wohnfläche und einem etwa 900 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sich bewusst vom Gewöhnlichen abhebt – mit repräsentativen Bereichen, individuellen Rückzugsorten und einer beeindruckenden Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten.
Schon der weitläufige Wohnbereich vermittelt ein besonderes Raumgefühl. Der offene Kamin bildet dabei einen atmosphärischen Mittelpunkt und schafft eine behagliche Verbindung zwischen Großzügigkeit und Wärme. Die angrenzende Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, während der lichtdurchflutete Wintergarten den Blick ins Grüne öffnet und den Innenraum nahezu nahtlos mit Terrasse und Garten verbindet. Hochwertige Holzböden, ausgesuchte Fliesen und sorgfältig abgestimmte Materialien unterstreichen den gehobenen Charakter des Hauses.
Eine Seltenheit ist der vollständig geschützte und von außen kaum einsehbare Garten. Gewachsene Walnussbäume, gepflegte Grünflächen und ein idyllischer Pavillon verleihen ihm die Atmosphäre einer privaten Parkoase – ideal für ruhige Stunden, besondere Feste oder entspannte Sommertage fernab neugieriger Blicke.
Auch im Obergeschoss zeigt das Anwesen seinen eigenständigen Charakter. Eine stilvolle Bibliothek mit einem zweiten Kamin schafft einen außergewöhnlichen Ort zum Lesen, Arbeiten oder Zurückziehen; der angrenzende Balkon erweitert diesen Bereich ins Freie. Eine baulich separate, modernisierte Wohneinheit mit eigenem Zugang eröffnet zusätzliche Perspektiven: Mehrgenerationenwohnen, ein großzügiger Gästebereich, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – eine Vermietung beziehungsweise Feriennutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Dachspitz, dessen Fläche nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist.
Im Untergeschoss wartet ein privater Wellness- und Freizeitbereich, wie ihn nur wenige Wohnhäuser bieten: Sauna, Dusche, Ruhezone, Fitnessbereich sowie ein großzügiger Party- und Hobbyraum schaffen Raum für Erholung, Sport und gesellige Abende im eigenen Zuhause. Die Fußbodenheizung sorgt auch hier ganzjährig für angenehmen Komfort. Weitere Nutz- und Abstellflächen, fünf Stellplätze sowie eine Alarmanlage runden das ungewöhnlich umfassende Angebot ab.
Ein zusätzliches Alleinstellungsmerkmal ist das optional erwerbbare Nachbargrundstück mit rund 816 m². Es kann die Privatsphäre langfristig sichern und bietet – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten – wertvolles Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial.
Zwei Kamine, Wintergarten, Bibliothek, private Wellnesswelt, geschützter Garten, separate Wohneinheit und die Option auf ein weiteres Grundstück: Diese Kombination ist äußerst selten. Das Anwesen bietet keine standardisierte Wohnlösung, sondern Freiraum für ein Leben mit eigenen Vorstellungen – repräsentativ, wandelbar und ausgesprochen privat.
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