| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 40 m² |
| Год построен | 1904 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|
| Цена покупки | 279.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 6 975,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
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Diese charmante, gemütliche Wohnung befindet sich im 1. Geschoss eines wunderschönen gepflegten Altbaus aus dem Jahre 1904. Das Treppenhaus besticht durch typische Altbauelemente wie z.B. die historische Treppe und die originale Fliesen im Eingangsbereich.
Auf kompakten 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein wahres Raumwunder. Dank des sehr funktionalen Schnitts wird hier kein Quadratmeter verschenkt, sodass sich die zwei Zimmer optimal einrichten lassen. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der alte Echtholzfußboden ins Auge, der den Räumen eine warme, gemütliche und zeitlose Atmosphäre verleiht.
Das Herzstück der Wohnung ist die große, einladende Wohnküche. Sie ist bereits mit einer passgenauen Einbauküchenzeile ausgestattet und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen, beruhigenden Blick in den begrünten Innenhof – Ihr privater Logenplatz im Grünen. Baujahresbedingt ist das Badezimmer zwar sehr kompakt ausgefallen, nutzt den vorhandenen Raum aber optimal aus. Ein eigener Dachbodenraum sorgt für praktischen Zusatzstauraum.
Die Wohnung ist aktuell an einen Studenden vermietet, der in Kürze sein Studium abschließen wird. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 515 EUR/Monat. Die aktuelle Mieterstruktur bietet Anlegern langfristig eine hervorragende Flexibilität und ein erhebliches Mietentwicklungspotenzial bei einem zukünftigen Mieterwechsel.
Die Wohnküche gehört zur Wohnung, der Elektroherd ebenfalls und ist im Kaufpreis eingeschlossen.
Beheizt wird die Wohnung aktuell über eine autarke Gasetagenheizung. Ein echter Pluspunkt für die Zukunft: In der Straße liegt bereits Fernwärme, sodass ein zukünftiger Anschluss des Gebäudes problemlos möglich ist – eine hervorragende Option zur energetischen Aufwertung.
Hausgeld:
Von den aktuell 215 EUR monatlichen Hausgeld sind 75 EUR Instandhaltungsrücklage um genügend Puffer für zukünftige Erneuerungen zu haben.
Kontakt und Besichtigung:
Der Verkauf erfolgt von privat und absolut provisionsfrei. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse beantwortet werden. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Absprache und ausschließlich in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter vergeben.
Hinweis für Immobilienmakler: Von Makleranfragen zur Objektakquise oder Vermarktungsangeboten bitten wir ausdrücklich abzusehen.
rechtlicher Disclaimer:
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Die Wohnung befindet sich im Hamburger Premium-Stadtteil Winterhude am Roepersweg 3 in einer absolut ruhigen, grünen Wohnstraße. Die Mikrolage sucht ihresgleichen: Der lebendige Mühlenkamp mit seinen Cafés und Restaurants, die idyllischen Alsterkanäle und der weitläufige Hamburger Stadtpark sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Lage, der historische Charme und die exzellente Anbindung an den ÖPNV sichert dauerhaft den Nutzwert der Wohnung.
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