Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Предлагаемый здесь крайний таунхаус, расположенный недалеко от высокого берега Изара, был спроектирован архитектором Готфридом Достом и завершён в 1953 году. Жилой комплекс представляет собой поселение рядных домов, в котором особое внимание уделено садам.
Последний владелец приобрёл односемейный дом в 1965 году, а в 1976 году выполнил пристройку с гаражом, сараем и расширением подвала с бассейном.
Общая площадь земельного участка составляет 507 квадратных метров. Общая жилая площадь составляет около 105 квадратных метров. Коэффициент интенсивности застройки (GFZ) составляет 0,4. Коэффициент застройки участка (GRZ) составляет 0,2.
Жилая площадь на первом и верхнем этажах составляет около 75 квадратных метров. Кроме того, имеется около 25,25 квадратных метра на чердаке, оборудованном отоплением, который, согласно муниципалитету, также может быть переоборудован под жилое помещение.
Первый этаж: Гостиная с выходом на террасу и в прекрасный, ориентированный на восток тихий сад (утреннее солнце!). Кухня с окном на улицу Вольфратсхаузер-штрассе. Прихожая и туалет.
Верхний этаж: Большая тихая комната (например, спальня) с выходом на балкон и видом на сад. Ещё одна тихая комната, ориентированная в сторону сада (например, детская). Ещё одна комната, ориентированная на запад (например, кабинет, ателье, детская). Ванная комната с туалетом, относительно недавно отремонтированная.
Мансардный этаж: Большое отапливаемое помещение, скаты крыши обшиты деревянными панелями с соединением «шип-паз».
Подвал: Помещение цокольного этажа для инженерных систем дома, с туалетом и душем (западная сторона). Ещё одна цокольная комната (восточная сторона, например, мастерская или студия). Большая комната отдыха с бассейном и окном в сад (западная сторона), с небольшим помещением для оборудования бассейна. Проходная комната с выходом в сад и площадями для хранения запасов.
Потенциал: Благодаря установленному коэффициенту интенсивности застройки 0,4 на земельном участке площадью 507 квадратных метров в сочетании с коэффициентом застройки участка 0,2 возникает интересный потенциал для просторной и индивидуальной реконструкции, уже реализованной в других домах поселения рядных домов.
Дом с земельным участком продаётся сыновьями и наследниками последнего владельца напрямую от частного лица без каких-либо дополнительных расходов. Анализ возможностей застройки имеется и может быть выслан по запросу.
Фитинги и особенности, как описано
Газовое отопление Viessmann обновлено в 2009 году. Бассейн с противоточной установкой. Возможно подключение к геотермальной системе. Геотермальная энергетика в Пуллахе теперь лишь на 10% зависит от ископаемых источников энергии. Пуллах является первопроходцем в области геотермальной энергетики в Баварии и Германии. На фоне стремительно растущих цен на нефть и газ это очень хорошая возможность в ходе реконструкции модернизировать систему отопления дома в соответствии с новейшими стандартами. Экологично, надежно и экономично. Актуальная цена при подключении к геотермальной системе составляет 12,03 цента, включая НДС, за киловатт-час. Пуллах стоит на огромной грелке (примечание SZ от 28.03.2016) Коэффициент застройки указан как 0,2 GRZ. Коэффициент общей площади этажей: 0,4 Актуальный энергетический сертификат от ноября 2025 года имеется. На основании его результатов возможны максимальные субсидии со стороны государства.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Предлагаемый участок с рядным угловым домом находится на Wolfratshauser Strasse в общине Pullach. Община Pullach im Isartal (почти 9.200 жителей) находится примерно в 10 км к югу от центра Мюнхена на западном высоком берегу Изара и относится к самым популярным жилым районам в округе Мюнхена. На протяжении десятилетий Pullach сохранил свой деревенский шарм и характер и предлагает разнообразные возможности для отдыха, а также интересную культурную программу местных и международных артистов.
Окрестности За полем на западной стороне находится Gut Warnberg с конными пастбищами и небольшим общественным прудом (1,5 км до Warnbergstr.). Там же находится „Private Realschule Gut Warnberg“.
Если идти дальше по полевой дороге, можно попасть ко входу в Forstenrieder Park. Эльдорадо для прогулок, бега и веломаршрутов.
Высокий берег Изара в Pullach:
Burg Schwaneck Большой пивной сад Waldwirtschaft с природной и приключенческой площадкой В южном направлении простирается долина Изара с ее бесчисленными пляжами и поймами. До долины Изара можно дойти пешком примерно за 15 мин или доехать на велосипеде примерно за 5 мин
Оздоровительный бассейн Pullach находится в восточном направлении, всего в 3 минутах езды на велосипеде. Центр досуга с подогреваемым 25-метровым бассейном, открытыми бассейнами, спортивными возможностями и сауной.
Расположенный неподалеку Forstenrieder Park и близость озера Starnberger See также предлагают особенно хорошие возможности для отдыха. Благодаря близости к горам и к Мюнхену, одному из самых привлекательных крупных городов Германии, дом также создает идеальные условия для выгодной аренды.
Государственная гимназия Pullach находится по адресу Hans-Keis-Strasse 61. До нее можно дойти пешком за 16 мин, доехать на велосипеде за 3 мин и на автобусе линии 270 за 11 мин.
Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium находится в 750 м южнее, по адресу Wolfratshauser Straße Nr.30
Начальная школа Pullach находится в 2 км в центре Pullach (22 минуты пешком, 6 минут на велосипеде).
Станция S-Bahn Pullach доступна за 12 минут пешком или за 3 минуты на велосипеде. Автобусная линия 270 отправляется от Mozartstraße за 2 мин до вокзала Pullach. Здесь отправляются S7 и S20 в сторону центра города.
Станция S-Bahn Großhesselohe Isartalbahnhof достижима на велосипеде за 7 мин, пешком за 26 мин и общественным транспортом на автобусе №270 от Saarlandstraße. Оттуда на S7 или S20 за 25 мин можно доехать до Marienplatz.
