Опубликовано на 15/08/2026 · Последний проверенный 16/08/2026
| Тип | Домофон |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 100 m² |
| Доступно с | 01.10.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 4,5 |
| Год построен | 1891 |
|---|---|
| Состояние | Первое место после ремонта |
| нагревание | Центральное отопление |
| Полы в здании | 2 |
| Ванные комнаты | 2 |
| Расходы на отопление, включенные в плату за обслуживание | Да |
| Аренда без коммунальных расходов | 1399 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 180 € в т.ч. расходы на отопление |
| Расчетная арендная плата, в т.ч. отопление | 1579 € |
| депозит | 4197€ |
| Цена за м² | 13,99 €/m² |
Moderne 4,5-Raum-Wohnung mit zwei Bädern, großem Garten und energieeffizienter Wärmepumpe
Ihr neues Zuhause in Dresden-Lockwitz – großzügig, modern und mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Zur Vermietung steht eine großzügige 4,5-Raum-Wohnung in einem umfassend kernsanierten Zweifamilienhaus in Dresden-Lockwitz.
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet damit ein besonderes Raumgefühl sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen und zusätzlichen Platz legen.
Hochwertige Ausstattung
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei modernen Bäder. Die Bäder verfügen über:
* Badewanne / Dusche
* elektrische Fußbodenheizung
* Handtuchheizkörper
* moderne Ausstattung und Gestaltung
Die Wohnung wurde im Rahmen der umfassenden Sanierung vollständig modernisiert. Sämtliche Leitungen wurden erneuert, die Räume erhalten neue Bodenbeläge und eine frische, zeitgemäße Wandgestaltung.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener separater Kellerraum sowie weiterer Platz im Spitzboden.
Energiesparendes Wohnen
Auch energetisch wurde das Gebäude umfassend aufgewertet. Das Haus verfügt über:
* eine moderne Wärmepumpe
* neue, energieeffiziente Fenster
* umfassende Dämmmaßnahmen (Fassade und Dach)
* eine insgesamt auf einen möglichst niedrigen Energieverbrauch ausgerichtete Sanierung
Bei der Sanierung und der anschließenden Bewirtschaftung des Hauses wurde besonderer Wert darauf gelegt, die zukünftigen Betriebs- und Nebenkosten möglichst gering zu halten.
Großer Garten und zusätzliche Nebengebäude
Ein besonderes Plus ist der sehr großzügige Garten der den beiden Mietparteien des Hauses zur Verfügung steht.
Hier gibt es viel Platz zum Entspannen, Spielen, für Aktivitäten im Freien, sowie freier Entfaltung und Gestaltung.
Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück weitere Nebengebäude, die den Mietern zur Verfügung stehen und zusätzlichen Nutz- und Stauraum bieten.
Einzug ab Oktober 2026 möglich
Die letzten Sanierungsarbeiten laufen derzeit noch. Bereits jetzt besteht jedoch die Möglichkeit, sich bei einer Besichtigung vor Ort einen persönlichen Eindruck von der Wohnung, dem Haus und dem großzügigen Grundstück zu verschaffen.
Der Einzug in Ihr neues Zuhause ist ab Oktober 2026 möglich.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zu zeigen.
Im selben Haus wird aktuell auch die andere Wohnung des Hauses zur Vermietung angeboten. Es handelt sich um eine 5-Raum Maisonettewohnung mit Terrasse im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.
Hinweis zur Miethöhe:
Die angebotene Wohnung wird nach umfassender Modernisierung erstmals wieder vermietet. Die Voraussetzungen des § 556f Satz 2 BGB liegen nach Auffassung des Vermieters vor. Die Vorschriften über die Begrenzung der Miethöhe bei Mietbeginn gemäß §§ 556d ff. BGB finden daher auf dieses Mietverhältnis keine Anwendung.
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Ruhige und grüne Wohnlage in Dresden-Lockwitz
Die Immobilie befindet sich in der Maxener Straße 7 im Dresdner Stadtteil Lockwitz, im südöstlichen Teil der Landeshauptstadt. Lockwitz verbindet die Vorzüge einer naturnahen und gewachsenen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt und des umliegenden Ballungsraums.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von grünen Grundstücken, gewachsener Bebauung und einem angenehm ruhigen Wohncharakter. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Entfernung.
Für den täglichen Einkauf bietet sich insbesondere der Kaufpark Nickern mit zahlreichen Geschäften und dem Kaufland an. Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung; auch der Bahnhof Dresden-Niedersedlitz mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr ist gut erreichbar.
Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Dresdner Innenstadt als auch die südöstlichen Stadtteile und das Umland schnell erreichbar. Die Autobahn A17 bietet zudem eine direkte Verbindung in Richtung Dresden, Pirna und zur weiteren überregionalen Verkehrsanbindung.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur und den weitläufigen Grünbereichen rund um Lockwitz. Der Stadtteil liegt am Lockwitzbach und am nördlichen Ende des Lockwitztals und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.
Kurz gesagt: Die Maxener Straße bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Dresdner Infrastruktur – ideal für alle, die gerne im Grünen wohnen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
