| Тип | другой |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 185 m² |
| Спальни | 5 |
| Комнаты | 7 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 1184 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 87 m² |
| Цена покупки | 490.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 651,66 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% inkl. 19% MWSt.) |
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Больше финансовых калькуляторов и предположенийManche Häuser bieten lediglich Quadratmeter, andere schaffen Atmosphäre – dieses Objekt kombiniert beides auf überzeugende Weise. Bereits beim Betreten überzeugt der lichtdurchflutete Eingangsbereich durch seine offene Galeriearchitektur. Helle Natursteinfliesen, eine beachtliche Deckenhöhe und eine raumhohe, mattierte Fensterfront verbinden dezente Eleganz mit angenehmer Privatsphäre.
Der aktuelle Energieverbrauch liegt nur bei 100,66 kWh (genau zwischen Klasse C/D).
Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige Wohn- Essbereich. Hier trifft edles Stäbchenparkett auf eine eindrucksvolle Panoramafensterfront, die den Blick wie ein Rahmengemälde direkt in den dicht eingewachsenen Garten lenkt. Integrierte Raffstores ermöglichen eine flexible Lichtsteuerung für jede Tageszeit. Für die kühleren Monate setzt der moderne, freistehende Kaminofen nicht nur optisch einen klaren Akzent, sondern sorgt auch zuverlässig dafür, dass kalte Füße keine Chance haben.
Gleich nebenan präsentiert sich die Küche als durchdachte Schaltzentrale. Die großzügige Einbauküche überzeugt mit massiven Echtholz-Arbeitsflächen, einer zentralen Kücheninsel und reichlich Stauraum. Durch die beiden großen Eckfenster blicken Sie bereits beim Zubereiten des Frühstücks ins Grüne – so schmeckt selbst der Kaffee am Montagmorgen ein Stück weit nach Wochenende.
Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich nahtlos nach draußen. Geschützt durch eine Markise und eingefasst von einem modernen Edelstahlgeländer sitzen Sie hier wie im eigenen Baumhaus. Ein eigener Treppenabgang führt direkt hinab in den Garten.
Der Außenbereich punktet mit dichtem, altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen – ein naturnaher Rückzugsort, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet, ohne dass die Gartenarbeit gleich zum Vollzeitjob werden muss.
Als hervorragender Bonus verfügt das Haus über eine separate Souterrainwohnung (74qm), die sogar mit einer eigenen, gemütlichen Terrasse punktet. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und eine eigenständige komplette Küche. Ob für heranwachsende Teenager, die ihre Unabhängigkeit proben, als komfortabler Rückzugsort für Gäste, für das Home-Office oder zur Refinanzierung durch Vermietung – diese Räumlichkeiten machen das Objekt extrem flexibel. Die Wohnung wurde bereits als Ferienwohnung oder Mietwohnung verwendet.
Eine Immobilie mit Seele, Klasse und genau dem richtigen Maß an Eigenständigkeit für Menschen, die das Besondere suchen.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück welches derzeit 125,- mtl. kostet. Die Laufzeit geht bis 2040. Bei einer Verlängerung der Erbpacht wird der Zins angepasst werden.
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