Крепкий дом на три квартиры рядом с Рейном — привлекательная инвестиция

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

**Добротный дом на три квартиры в Бад-Хённингене — привлекательное капиталовложение с повышенной амортизацией**

Этот добротно построенный дом на три квартиры 1937 года постройки предлагает инвесторам солидное сочетание качества объекта, арендного потенциала и налоговых преимуществ. На участке площадью около 532 м² доступны около 212 м² жилой площади и около 74 м² полезной площади. Ухоженный сад, несколько парковочных мест и полностью оборудованный подвал с отдельными подвальными помещениями и местами для стиральных машин для каждой квартиры повышают привлекательность объекта для арендаторов.

**Планировка**

- Первый этаж: около 78,77 м², 3 комнаты, сдан в аренду
- Верхний этаж: около 83,73 м², 3 комнаты, свободен, частично отремонтирован
- Мансардный этаж: около 54,23 м², 2 комнаты, свободен, ухожен

Квартиры на первом и верхнем этажах ухожены, но уже не во всех отношениях соответствуют современным требованиям. В 2018 году на верхнем этаже были оборудованы современная ванная комната и установлены новые двери; мансардный этаж производит дружелюбное впечатление и хорошо подходит для сдачи в аренду.

**Оснащение и техника**

- Добротная конструкция, год постройки 1937
- Класс энергоэффективности D
- Полный подвал, отдельные подключения и места для хранения
- Ухоженный сад, несколько парковочных мест
- Масляное отопление 2019 года
- Модернизация 2018 года: ванная комната и двери на верхнем этаже, счетчики воды, трубы горячего и холодного водоснабжения

**Аренда и арендный потенциал**

- Первый этаж: текущая чистая арендная плата без коммунальных расходов 420 €, после перехода права собственности возможно повышение на 20 %
→ планируемая арендная плата: 504 €/месяц
- Верхний этаж: консервативная оценка новой аренды около 8,50 €/м² → около 712 €/месяц
- Мансардный этаж: консервативная оценка новой аренды около 8,50 €/м² → около 461 €/месяц

Две свободные квартиры можно быстро сдать в аренду на привлекательных условиях.

**Цена покупки, расходы и доходность**

- Цена покупки: 349.000 €
- Налог на приобретение недвижимости (5,0 %): 17.450 €
- Комиссия маклера (2,98 %): около 10.400 €
- Нотариус и земельная книга (около 2,5 %): около 8.725 €

Общий объем инвестиций, включая дополнительные расходы: около 385.575 €

**ФАКТИЧЕСКАЯ доходность (первый этаж за 504 €, верхний и мансардный этажи сданы по 8,50 €/м²)**
- Ежемесячная чистая арендная плата без коммунальных расходов: 504 € + 712 € + 461 € = 1.677 €
- Годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов: 20.124 €
- Валовая доходность от общего объема инвестиций: около 5,2 %

**РАСЧЕТНАЯ доходность (полная сдача в аренду по 9,00 €/м²)**
- Первый этаж: около 709 €/месяц
- Верхний этаж: около 754 €/месяц
- Мансардный этаж: около 488 €/месяц
- Годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов: 23.412 €
- Валовая доходность от общего объема инвестиций: около 6,1 %

Кроме того, партнером предварительно была проверена повышенная амортизация здания в размере около 4,76 % годовых, что делает инвестицию особенно для инвесторов с точки зрения налогообложения еще более существенноделает более интересным.

**Итог**

Добротный капитальный дом на три квартиры с прочной основой, ясной перспективой сдачи в аренду, привлекательной валовой доходностью и повышенной амортизацией — идеально для инвесторов, ищущих долгосрочно стабильное вложение с потенциалом развития, а также для покупателей, желающих использовать одну квартиру самостоятельно, а остальные сдавать в аренду.

Расположение