Platz für die ganze Familie! Traumhafte Doppelhaushälfte mit Blick ins Grüne

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte bietet mit rund 198 m² Wohnfläche Platz für Familien, Homeoffice und Hobbys gleichermaßen.

Der große Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen öffnet sich zur sonnigen Terrasse und zum liebevoll gepflegten Garten mit freiem Blick ins Grüne – ein Ort, an dem Kinder spielen und Erwachsene entspannen können.

Vier Schlafzimmer im Obergeschoss, ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss sowie ein vollwertiger Keller schaffen Raumreserven, die man heute nur noch selten findet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, eine Speis, die Küche sowie ein großer Wohn- Essbereich inkl. Schwedenofen mit Zugang zur Terrasse, die mit einem wunderschönen Blick ins Grüne punktet. Aus dem Garten hat man zusätzlich die Möglichkeit, die überdachte Rückseite der voll unterkellerten Einzelgarage zu betreten, welche zudem mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Der Garagenboden verfügt über einen vergitterten Schacht, worüber ein direkter Zugang zum Kellerbereich ermöglicht wird. Darüber kann man bspw. einen Fahrzeugunterboden warten oder auch schwere Gegenstände direkt in den Kellerbereich befördern.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit einer großen Badewanne sowie einer Duschkabine und WC.

Das 50m² große Dachgeschoss ist voll ausgebaut und hat ein gemütliches helles Ambiente u.a. durch die dort verbauten Holzbalken.

Das Kellergeschoss beinhaltet eine weitere beheizbare Küche, einen beheizbaren Hobbyraum, eine Werkstatt, einen Waschraum inkl. Duschkabine und WC, sowie den Heizraum.
Geheizt wird über die 2012 neu angeschaffte Buderus Gaszentralheizung.
Der Energieausweis bestätigt die Energieeffizienzklasse C.

Die Immobilie ist nach Absprache ab sofort bezugsfrei.

Furnishing

Aufgrund der großen Wohnfläche ist das Doppelhaus bestens für Familien geeignet! Das Haus ist aufgrund seines guten und gepflegten Zustandes direkt wohnbereit!

Weitere Merkmale:
- EG durchgängig gefliest
- Einbauküche im EG
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- 3-fach verglaste Fenster & Terrassentür im Wohn-Essbereich (2013 erneuert)
- Manuelle Rollläden an allen Fenstern
- Elektr. Rolläden an der Terassendoppeltür im Wohnzimmer
- Drei Räume im OG mit Buche Parkett
- Zusätzliche Einbauküche im KG (beheizbar)
- Lagerraum / Hobbyraum im KG ebenfalls beheizbar
- Werkstatt im KG
- Zusätzliches Bad mit Duschkabine, WC und Waschmaschinen- / Trockneranschlüssen im KG
- KG durchgängig gefliest
- Heizraum mit Buderus Gasheizung (2012 erneuert)
- Vollunterkellerte Einzelgarage mit elektrischem Tor und Zugangstür zum Garten
- Teilw. vergitterter Garagenboden mit Zugang zum KG
- TV SAT-Anschluss
- bis zu 1000 Mbit/s Kabel-Internet verfügbar

Location

Location description

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Oberstimm bei Manching, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Das Einkaufszentrum im nahegelegenen Ingolstadt bietet zudem eine Vielzahl an weiteren Handels- und Dienstleistungsangeboten.

Für Familien mit Kindern sind verschiedene Bildungseinrichtungen in der Nähe vorhanden. Dazu gehören Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute schulische Versorgung gewährleisten.

Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte, Zahnärzte und Apotheken vor Ort sichergestellt. Größere Krankenhäuser und Fachkliniken sind in der benachbarten Stadt Ingolstadt erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus Erholung, guter Anbindung und umfangreicher Infrastruktur.

Entfernungen:
- Airbus, Audi und das GVZ schnell erreichbar
- Kindergarten und Grundschule fußläufig
- A9 in wenigen Minuten
- Ingolstadt Zentrum ca. 10 Minuten
- Oberstimmer Badesee in ca. 5 Gehminuten
- Bushaltestelle, Kapellenstr.- Manching (circa 3min Fußweg)
- Hauptbahnhof Ingolstadt (circa 4km)
- Grundschule Oberstimm (ca. 300m)
- Einkaufsmöglichkeiten (ca. 2,4km)
- Ärztliche Versorgung (ca. 2km)