Anlageobjekt in Leipzig-Rückmarsdorf – 8 Garagen und ca. 500 m² Gewerbefreifläche

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Garagenhof mit gewerblich nutzbarer Freifläche in Leipzig-Rückmarsdorf. Das insgesamt 811 m² große, vollständig eingefriedete Areal ist derzeit an ein Unternehmen vermietet und bietet derzeit laufende Mieterträge und nach Auslaufen des bestehenden Mietvertrages die Möglichkeit einer individuellen Neustrukturierung der Vermietung.

Angeboten wird das Flurstück 259/31 mit Erbbaurecht bis 28.02.2075.

Auf dem Grundstück befinden sich vier Einzelgaragen und zwei Doppelgaragen mit insgesamt acht Garagenstellplätzen. Hinzu kommen ca. 500 m² nutzbare Freifläche, ein Carport, eine Toilette sowie ein überdachter Sitzplatz.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.300 € monatlich bzw. 15.600 € jährlich. Der bestehende Mietvertrag läuft zum 31.12.2026 aus.

Für eine vorsichtige Einschätzung der Anschlussvermietung wurde zusätzlich eine konservative Sollmiete kalkuliert. Bei lediglich 50 € je Garagenstellplatz sowie 1,00 €/m² für die ca. 500 m² Freifläche ergibt sich eine kalkulatorische Miete von 900 € monatlich bzw. 10.800 € jährlich. Carport, Toilette und überdachter Sitzplatz sind hierbei ohne zusätzlichen Mietansatz berücksichtigt. Die Kalkulation dient ausschließlich als Orientierungswert für eine mögliche Anschlussvermietung und stellt keine Mietgarantie dar.

Pachtgrundstück

Der Grund und Boden selbst ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Das Grundstück ist von der Kirche gepachtet. Die derzeit genannten ca. 40 Jahre Restlaufzeit und 1.149 € Grundstückspacht jährlich sind außerdem ausdrücklich noch zu bestätigen.

Die bisher mitgeteilte Grundstückspacht beträgt 1.149 € jährlich.

Für einen Erwerber bietet sich damit ein überschaubares Anlageobjekt mit bestehendem Mietertrag sowie der Möglichkeit, die Vermietung nach Auslaufen des derzeitigen Vertrages neu zu strukturieren.

Eignung des Grundstücks

Es sind solche Vorhaben möglich, die in einem allgemeinen Wohngebiet zulässig sind, d.h.nur "sonstige nicht störende Gewerbebetriebe". Eine überbaubare Fläche ist zunächste nicht vorgesehen. Dasd Grundstück ist mit dem Vermerk "Bebauung nach Verlegung der Leitung KW110 in den unterirdischen Bauraum" versehen. 

Zulässig sind

- Wohngebäude
- die der Versorgung des Gebiets dienenden LädenAntrag, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störende Handwerksbetriebe
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, gesundheitliche und sportliche Zwecke

Ausnahmsweise können zugelassen werden

- Betriebe des Beherbergungsgewerbes
- sonstige nicht störende Gewerbebetriebe
- Anlagen für Verwaltungen
- Gartenbaubetriebe
- Tankstellen

Lage

Das Objekt befindet sich im Leipziger Ortsteil Rückmarsdorf. Die Kombination aus Garagenbestand, abgeschlossener Freifläche und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Investoren, die eine kompakte Anlage außerhalb des klassischen Wohnimmobiliensegments suchen.

Sonstiges

Weiterführende Unterlagen zum Objekt und zum bestehenden Pachtverhältnis stellen wir Kaufinteressenten im Rahmen der weiteren Abstimmung zur Verfügung.

Die Angaben zur Grundstückspacht und Restlaufzeit des Pachtvertrages sind vor Veröffentlichung abschließend zu bestätigen.

 

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.

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