Вестенд | Таунхаус с вычещенной до основы коммерческой частью в востребованном месте

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Этот ухоженный рядный дом, построенный примерно в 1940 году, привлекает просторной планировкой и уже демонтированным коммерческим помещением в подвальном этаже. Он предоставляет возможность жить и работать под одной крышей или служить привлекательным объектом для инвестиций с перспективами развития.

На площади около 147 м² жилой площади и около 54 м² полезной площади объект открывает множество возможностей для индивидуального оформления в тихом и одновременно хорошо связанном с инфраструктурой месте.

Уже при входе вас встречает приветливый коридор, из которого удобно попасть в жилые помещения. Светлая гостиная и столовая образуют центр дома и создают приятную атмосферу для совместного времяпрепровождения. Отсюда вы выходите на балкон, ориентированный на северо-запад и приглашающий провести здесь приятные вечерние часы.

Отдельная кухня оснащена ухоженным встроенным кухонным гарнитуром с электроприборами, которые уже включены в стоимость покупки. Несколько удобно спланированных спален обеспечивают достаточно места для семьи, а ещё одна комната идеально подходит в качестве гостевой или домашнего офиса, благодаря чему планировка функционально завершена.

Санузел с окном, облицованный белой плиткой, оборудован ванной, умывальником и туалетом. Дополняет оснащение отдельный гостевой туалет. Ламинатные и плиточные полы, а также коричневые деревянные двери комнат придают жилым помещениям ухоженный вид.

Особой изюминкой является коммерческое помещение площадью около 54 м² в полноценном подвальном этаже. Оно уже полностью освобождено от внутренних конструкций и предлагает оптимальные условия для индивидуального оформления и разнообразного использования. Дополнительные помещения для хранения в подвале обеспечивают практичное место для вещей.

С технической точки зрения объект также находится в ухоженном состоянии. Центральное отопление на жидком топливе установлено примерно в 1980 году, крыша уже была основательно утеплена, а наружный фасад в 2016 году подвергся комплексной санации. Пластиковые окна с тыльной стороны дома, установленные примерно в 1998 году, дополняют добротное оснащение.

Не менее привлекательно выглядит и открытая территория. Помимо балкона, терраса, ориентированная на северо-запад, приглашает отдохнуть на свежем воздухе. Ухоженный и простой в уходе сад создаёт красивое место для уединения и гармонично завершает общий образ объекта.

В настоящее время объект сдан в аренду и приносит около 1 000 € холодной арендной платы в месяц. Ежемесячный авансовый платёж за коммунальные расходы составляет около 350 €. Благодаря этому объект подходит как для долгосрочного инвестирования, так и для покупателей, которые хотят жить и хотите объединить коммерческие помещения.

Удачное сочетание просторной жилой площади, универсально используемого коммерческого помещения и ухоженного общего состояния делает этот объект недвижимости редкой возможностью.

Location