Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 106 m² |
| Rooms | 5 |
|---|
| Plot area | 1011 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 505.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,784.92 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57% inkl. USt.) |
Этот отдельно стоящий индивидуальный жилой дом 1984 года постройки предлагает практичную планировку, разнообразные площади и земельный участок площадью 1 011 м². Общая жилая и полезная площадь составляет около 255,51 м² (подвал, первый этаж и резерв для обустройства мансардного этажа).
Высокий первый этаж включает гостиную, две удачно спланированные комнаты, просторную кухню с видом на сад, а также большую ванную комнату с естественным освещением, ванной и душем.
Помимо камина, создающего теплые акценты и определяющего характер помещения, гостиная имеет прямой выход на террасу площадью около 10 м². Она расширяет жилое пространство и создает плавный переход в сад. Панорамные окна до пола открывают прекрасный вид на зелень и придают комнате светлую, дружелюбную атмосферу.
Две дополнительные комнаты дополняют высокий первый этаж. Они подходят для использования в качестве спальни, детской или кабинета. В одной из комнат находится лестница, ведущая в подвал. Верхний уровень можно использовать как комнату для хобби или дополнительное место для хранения, а также обустроить и использовать как еще одну спальню.
Коридор соединяет все помещения этого этажа и также обеспечивает доступ в подвал. Кухня не меблирована и может быть свободно оформлена в соответствии с собственными представлениями.
Отапливаемый подвал располагает обширной полезной площадью и отдельным входом с улицы. Помимо помещения для отопления и прачечной, имеются две большие комнаты, которые уже использовались в жилых целях. Душевая комната расширяет возможности использования. Еще одна зона подходит для установки мини-кухни и позволяет создать отдельную часть, которую можно использовать как самостоятельную жилую зону или гостевой блок.
Дом оборудован центральным отоплением на жидком топливе, установленным в 1995 году и регулярно обслуживавшимся.
Энергетический сертификат указывает класс энергоэффективности D.
Большой сад предоставляет много места для отдыха, семьи и индивидуального оформления. Земельный участок также обладает редким потенциалом для дополнительной застройки. Согласно информации строительного ведомства, дополнительная застройка разрешена в соответствии с § 34 BauGB (застройка по аналогии с соседними участками). Возможно реализовать второй ряд застройки, что делает этот участок особенно привлекательным.
Участок граничит с железнодорожной насыпью. Поезда слышны, а зимой видны. Несмотря на это, расположение выгодно благодаря большому количеству зелени и просторному саду.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
