| Доступно с | Сразу |
|---|
| Участок | 281 m² |
|---|
| Цена покупки | 98.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОПИСАНИЕ
На тихой, сложившейся улице для жителей (тупик) в Бергхайм-Нидерауссем продаются два из последних доступных земельных участков под застройку в этом популярном новом жилом квартале. Локация отличается приятным соседством, ухоженными домами и очень хорошей инфраструктурой.
Оба участка полностью обеспечены инженерными коммуникациями, готовы к немедленной застройке и предлагаются БЕЗ КОМИССИИ напрямую собственником.
Участки идеально подходят для:
– застройщиков, желающих начать строительство немедленно
– девелоперов, планирующих реализовать компактные проекты
– инвесторов, рассчитывающих на локацию, спрос и потенциал развития
Долгосрочный рост стоимости:
– Ограниченная доступность земельных ресурсов
– Растущий спрос на жильё
– Защищённое от инфляции вложение капитала
Региональные преимущества расположения:
– Улучшенная инфраструктура
– Привлекательное транспортное сообщение
– Повышение привлекательности благодаря региональным программам развития
Перспективное развитие с потенциалом роста стоимости региона:
– Инвестиции Microsoft
– Закладка первого камня в 2026 году для инфраструктуры ИИ
– Создание около 2.500 рабочих мест
– Регион станет цифровым центром будущего
– Структурные преобразования до 2030 года
– Преобразование территории электростанции
– Новый цифровой парк с жилыми кварталами
– Устойчивое повышение привлекательности района
– Рост стоимости
– Повышение нормативной стоимости земли
– Высокий спрос на жильё
– Долгосрочная стабильность стоимости земельных участков
_______________________________________
ДАННЫЕ ОБ УЧАСТКАХ
Участок A (номер 6) — кадастровые участки 1253 + 1254
– Площадь: ок. 281 м²
– Цена покупки: 98.000 €
– Допустимое пятно застройки: 9,80 м × 12,00 м
Участок B (номер 8) — кадастровые участки 1255 + 1256
– Площадь: ок. 347 м²
– Цена покупки: 116.000 €
– Допустимое пятно застройки: 9,76/9,88 м × 12,00 м
ПРИМЕЧАНИЕ:
Площади уже включают соответствующие дополнительные площади прилегающих кадастровых участков (1254 и 1256).
Размеры относятся к допустимому пятну застройки.
________________________________________
ОБОСНОВАНИЕ ЦЕНЫ
ЦЕНОВЫЕ ОРИЕНТИРЫ (BORIS NRW И КОМИТЕТ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ)
– Цены на земельные участки основаны на официальной нормативной стоимости земли BORIS NRW в размере 290 €/м² для стандартных участков площадью
ок. 500 м².
– Согласно Комитету по оценке недвижимости, для небольших участков действуют следующие коэффициенты пересчёта:
+14 % для ок. 280 м²
+10 % для ок. 350 м²
Кроме того, при формировании цены были учтены следующие факторы
– тихое расположение на улице для жителей без сквозного движения
– завершённое подключение к инженерным коммуникациям
– возможность немедленной застройки
– привлекательная Форма земельного участка
– высокий спрос на компактные участки под застройку в Рейнском регионе
Результат:
– Участок A: 98.000 €
– Участок B: 116.000 €
________________________________________
ЗАСТРОЙКА
Обязательно разрешено согласно плану застройки 17/Na:
– Дуплекс (строительство двухквартирного дома является обязательным)
– Другие формы застройки
(например, двухсемейный дом, отдельная квартира, решения с гаражами) могут
в зависимости от концепции планирования индивидуально согласовываться с органом строительного надзора.
• Конкретную конфигурацию дома (форму крыши, высоту,
архитектуру, планировку и т. д.) покупатель непосредственно согласовывает со
строительным ведомством в рамках подачи строительной заявки.
- Если для каждой половины дуплекса будет разрешено по 2 квартиры, здесь могут быть созданы даже до 4 квартир.
________________________________________
ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА – без комиссии
Без привязки к застройщику или поставщику домов
– Гибкое планирование в соответствии с собственными представлениями
– Никаких эксклюзивных договоров, никаких сроков проектирования
Доступно немедленно
Надёжность планирования
– Полностью обеспечено инженерными коммуникациями с уже имеющимися сетями
– Мощёная улица без дополнительных затрат
– Уведомление о подключении к коммуникациям имеется
Важное преимущество при планировании (строительное право):
– Поскольку речь идёт о двух земельных участках под половины двухквартирного дома, первое выданное разрешение на строительство определяет строительный объём (форму и высоту) для обеих половин.
– Тот, кто первым подаст заявление на строительство, пользуется полной архитектурной свободой, прежде чем соседняя сторона создаст свершившиеся факты.
– В качестве альтернативы покупка обоих участков обеспечивает максимальную гибкость из одних рук.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
ЖИЛАЯ СРЕДА И ИНФРАСТРУКТУРА
Участки расположены на тихой улице для местных жителей в Бергхайме, Нидерауссем
– без сквозного движения (тупиковая улица)
в новом жилом районе
– Сформировавшаяся застройка
– Повседневные услуги доступны
– Объекты для отдыха доступны
– Сформировавшийся район
– Стабильная инфраструктура
– Благоприятная для семей обстановка
– Ухоженное, сформировавшееся соседство
– Тихий жилой район
____________________________________ ____
Отдых и общественная жизнь
– Спортивные клубы с широким спектром предложений
– Карнавальный клуб и стрелковое братство
– Детские площадки и зелёные зоны поблизости
____________________________________ ____
Региональное и межрегиональное транспортное сообщение превосходное
– Очень хорошее транспортное сообщение во всех направлениях без
недостатков непосредственной близости к автобану, таких как шум или
ухудшение вида
– Хорошая доступность Кёльна
– Транспортное сообщение обеспечивается удобным образом через B477,
которая соединяет населённый пункт с окружающими городами
и автобанами.
– По B477 можно быстро добраться до A61
– На развязке Керпена имеется выезд на A4
– В направлении Дюссельдорфа сообщение осуществляется через
B477 или A 61
– Нойс и Дормаген находятся в расширенной зоне охвата
____________________________________ ____
Природное окружение
– Поля, луга и дорожки быстро доступны
Непосредственный вид с участка показывает
– ухоженные зелёные зоны
– части соседней застройки
– тихое жилое окружение
Поля, луга, а также красивые прогулочные и велосипедные маршруты доступны за несколько минут.
Таким образом, расположение сочетает жилой комфорт с высоким рекреационным потенциалом, не находясь на окраине населённого пункта.
________________________________________
Привлекательное расположение в Рейнском регионе
Нидерауссем относится к регионам Северного Рейна — Вестфалии с наиболее сильными перспективами на будущее.
Структурные изменения — переход от добычи бурого угля к технологиям, энергетике и цифровизации — обеспечивают исключительные возможности развития.
______________________________________ __
Структурные изменения с высоким потенциалом роста стоимости Регион получает многомиллиардные инвестиции в
– новые коммерческие и технологические площади
– цифровую инфраструктуру
– устойчивые энергетические проекты
– современные рабочие места
Это долгосрочно повышает привлекательность региона и положительно влияет на динамику стоимости.
Прекрасные перспективы — ландшафтные и экономические В результате рекультивации территории открытых разработок в ближайшие годы появятся:
– новые озёра
– зелёные зоны
– зоны отдыха вблизи города
Таким образом, расположение предлагает сочетание высокого Качество жизни, сильные перспективы на будущее и стабильная сохранность стоимости.
____________________________________ ____
