Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Сдаваемая 2-комнатная квартира (62 м²) в Штутгарте-Штамхайм-Зюд с собственной террасой и садом, идеально подходящая для инвесторов, ищущих низкорисковое и стабильное вложение рядом с Porsche. Без комиссии и энергетический класс C!
Очень привлекательное с налоговой точки зрения вложение: – Возможна AfA 2,9 % (экспертное заключение об остаточном сроке эксплуатации) + отсутствие налога CO2 для арендодателя - Арендатор: многолетний, надёжный бывший сотрудник EnBW (пенсионер). Холодная арендная плата: 904 € (823 € квартира + 81 € подземный гараж) -> около 14,60 EUR / кв. м - Потенциал повышения арендной платы с 01.01.2028 согласно таблице арендных ставок Штутгарта.
Здание и WEG: – Год постройки 1992, ухоженное состояние – Класс энергоэффективности C, без газа/нефти → отсутствие расходов на CO₂ – Дополнительные целевые сборы не запланированы/не утверждены, солидное и надёжное управление – Резерв объекта: 46.000 € (доля квартиры: 6.000 €) – Фасад заново окрашен в 2024 году, гаражные ворота заменены в 2025 году, ванная комната обновлена в 2026 году – Устанавливается оптоволоконное подключение
Структура расходов: - Авансовый платёж арендатора за коммунальные расходы: 350 € в месяц – Плата за содержание дома: 440 € в месяц (включая отчисления в резерв; потребление арендатора выше среднего) –> То есть арендодателю необходимо оплачивать лишь около 90 € в месяц (включая 54 € отчислений в резерв)
Оснащение: – Новая ванная комната с окном (2026) – Терраса, ориентированная на юг, и собственный сад (право исключительного пользования) – Встроенная кухня, подвальное помещение, собственное парковочное место в подземном гараже (цена покупки 29.500 EUR)
Фитинги и особенности, как описано
Надежная инвестиция с надежным арендатором, сильным WEG, понятной структурой расходов, энергетическим классом C и налоговым преимуществом благодаря AfA 2,9 %. Идеально для инвесторов, ищущих низкорисковую, прогнозируемую и долгосрочно стабильную сдачу в аренду.
другой
Воспользуйтесь возможностью приобрести стабильную по стоимости инвестицию. Мы с удовольствием предоставим дополнительную информацию.
Примечание: на изображениях гостиной и спальни существующие предметы интерьера (в основном мебель, шторы, светильники) были сгенерированы/заменены с помощью ИИ, чтобы продемонстрировать пример современного стиля оформления.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Квартира расположена в востребованном престижном районе Штаммхайм-Зюд — идеальное местоположение, особенно для сотрудников Porsche, с первоклассной инфраструктурой: • Мобильность: всего ок. 4 минут пешком до остановки U15 (ок. 18 мин. до главного вокзала Штутгарта) • Повседневные покупки: Rewe, Netto, аптека и пекарня находятся в непосредственной близости и легко доступны • Образование: начальная школа, реальная школа и гимназия, а также многочисленные детские сады на месте • Отдых: отдых на природе всего в нескольких минутах ходьбы (например, на электровелосипеде; розетка имеется у парковочного места в подземном гараже)
