Villa mit dem Charme der Gründerzeit in Bad Lausick

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Herrschaftliche Gründerzeitvilla (Bj. 1898) – Denkmalgeschütztes Anlage- und Wohnobjekt mit ca. 6 % Bruttomietrendite

Zum Verkauf steht diese repräsentative, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1898. Das Objekt überzeugt durch den charakteristischen Charme der Gründerzeit-Architektur, großzügige Grundrisse sowie eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6 %. Es eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit Anspruch an historisches Ambiente wie für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Aufgrund des Denkmalschutzes sind bauliche Veränderungen genehmigungspflichtig und mit dem zuständigen Amt für Denkmalschutz abzustimmen.

Nutzungssituation
Die Immobilie wird derzeit als Wohnhaus genutzt. Im Erdgeschoss befand sich ehemals eine Kanzlei. Diese Einheit sowie das Nebengelass mit Einliegerwohnung sind aktuell vermietet.




Erdgeschoss – ca. 180 m² Wohnfläche

Die großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss verteilt sich auf fünf Wohnräume.


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repräsentatives Wohnzimmer mit Kaminofen

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direkter Zugang zur Loggia, zur Terrasse sowie in den abgegrenzten Gartenbereich

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hochwertige Küche mit großzügiger Essecke

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Masterbad mit Granitfliesen, ebenerdiger, verglaster Dusche

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separates Gäste-WC mit Fenster



Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassisches Wohnen als auch eine repräsentative Nutzung.




Nebengelass – ca. 45 m² Wohnfläche

Das Apartment ist als Einzimmerwohnung konzipiert und verfügt über:


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Wohn-/Schlafraum

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separate Küche

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Tageslichtbad mit Dusche



Eine ideale Ergänzung zur Hauptimmobilie – z. B. als Einliegerwohnung oder zur Vermietung.




Obergeschoss – ca. 140 m² Wohnfläche

Die abgeschlossene Wohneinheit im Obergeschoss bietet vier Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung:


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großzügiges Wohnzimmer mit Kamin

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Schlafzimmer mit separater Ankleide

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Küche mit Einbauküche

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Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

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großer Südbalkon mit Blick auf den gewachsenen Baumbestand des Grundstücks






Außenbereich & Stellplätze

Der naturbelassene Garten ist über den weitläufigen Hof zugänglich und unterstreicht den historischen Charakter der Liegenschaft.


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drei Garagen

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zusätzliche Stellplätze für mehrere Fahrzeuge

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eingefriedetes Grundstück

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elektrisch verschließbares Hoftor






Fazit
Diese Villa vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumstrukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem einzigartigen historischen Ambiente. Die Kombination aus Eigennutzungspotenzial, Vermietungssituation und attraktiver Rendite macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit im Marktsegment denkmalgeschützter Liegenschaften.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.

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