| Участок | 4096 m² |
|---|
| Цена покупки | 1.990.000 € |
|---|---|
| Комиссия | 5,95% (5,95 % vom Kaufpreis vom Käufer (inkl. 19% MwSt.)) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений✓ Создайте собственный коммерческий объект!
Этот участок, расположенный в превосходном месте в Эммеринге, представляет собой редкую возможность для компаний, инвесторов и девелоперов в востребованном районе Фюрстенфельдбрук. Согласно текущему предварительному проекту, предусмотрена общая площадь этажей (BGF) около 3.130 м².
Таким образом, участок обладает потенциалом для реализации современной коммерческой недвижимости с гибкой концепцией использования в привлекательном месте Эммеринга.
Имеется градостроительный договор, к которому может присоединиться покупатель, чтобы заказать разработку плана застройки, связанного с конкретным проектом (§12 BauGB). Проект предварительно обсуждался с местным мэром и строительным комитетом. На этом основании муниципалитет Эммеринга принял решение о начале подготовки плана застройки (заседание муниципального совета от 30.07.2025).
Согласно текущему проекту, предусмотрено сочетание коммерческого использования с торговыми площадями на первом этаже и офисными помещениями на верхнем этаже.
Однако возможны и другие варианты использования под коммерческие объекты, не создающие помех. Например, офис/штаб-квартира компании на первом и верхнем этажах, врачебные кабинеты, магазины бытовой химии или напитков. Также возможно одноэтажное строительство без верхнего этажа, подземного гаража / подвального этажа.
Основные показатели предварительного проекта следующие:
✓ BGF около 3.130 m2
✓ GRZ 0,448
✓ GFZ 0,728
✓ Подвальный этаж с подземным гаражом
✓ Первый этаж (около 1.632 м² BGF) — запланированная полезная площадь: около 1.200 м²
✓ Верхний этаж (около 1.498 м² BGF — запланированная полезная площадь: около 1.140 м².
Предлагаемый участок отличается превосходной транспортной доступностью:
✓ Автомагистраль A8: около 12 минут (быстрое сообщение с Мюнхеном и Аугсбургом)
✓ Аэропорт Мюнхена (MUC): около 35 минут
✓ Центр города Фюрстенфельдбрух: около 10 минут
✓ Центр города Айхенау: около 4 минут
✓ Центр города Ольхинг: около 6 минут
✓ Выезд на B471: около 9 минут
✓ Железнодорожный вокзал Айхенау: около 5 минут
✓ Железнодорожный вокзал Фюрстенфельдбрука: около 8 минут
✓ Железнодорожный вокзал Ольхинга: около 9 минут
✓ Автобусная остановка: около 3 минут
- все значения времени указаны в минутах езды
✓ Участок в престижном месте в окрестностях Мюнхена
✓ Отличная возможность для развития: воспользуйтесь уже принятым решением о начале подготовки плана застройки для реализации собственных коммерческих концепций
✓ Ровный профиль участка / выравнивание
✓ Возможны различные концепции коммерческого использования (офис, штаб-квартира компании, розничная торговля, врачебные кабинеты)
✓ Привлекательная цена участка — менее 500 €/м²
Окружающая территория характеризуется «сочетании жилых районов и устоявшейся коммерческой застройки, что обеспечивает высокую видимость и хорошую доступность для клиентов и сотрудников. Мы будем рады организовать для вас личный осмотр и предоставить дополнительную информацию. Не упустите это уникальное предложение!
Примечание относительно строительного законодательства:
Земельный участок продаётся в его нынешнем состоянии, поэтому покупатель может окончательно оформить проектно-ориентированный план застройки (§ 12 BauGB) и организовать инженерную инфраструктуру в соответствии с собственными предпринимательскими представлениями, согласовав их с муниципалитетом. План застройки и разрешение на строительство пока отсутствуют. Указанные строительные показатели (BGF, GRZ, GFZ) основаны на текущем проекте, подготовленном к предварительному обсуждению, и не имеют юридической силы. Ответственность за фактическую реализуемость проекта, возможность получения разрешений или достижение указанных показателей площади исключается.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
