Возможность для ценителей, без комиссии!

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Этот привлекательный средний таунхаус в ряду, первоначально построенный примерно в 1960 году, общей площадью 118 м², предлагает приятную жилую атмосферу; это объект для некурящих и без домашних животных, что положительно сказывается на его состоянии. При покупке дом был полностью очищен до основания и тщательно отремонтирован. В частности, были выполнены следующие модернизации: низкотемпературный конденсационный котёл для горячего водоснабжения и отопления со специальными низкотемпературными радиаторами (трубочист должен проверять его только раз в три года вместо ежегодной проверки), полностью заменены трубы подачи и отвода воды с циркуляционным контуром, ванная комната, гостевой туалет и кухня полностью обновлены фирмой Willig в Дармштадте, специализированной мастерской под руководством мастера. Электропроводка новая, в каждой комнате дополнительно проложен экранированный кабель передачи данных для стабильного и быстрого интернета. Дом подключён к оптоволоконной сети. Крыша тщательно утеплена — это важный вклад в энергоэффективность. Кроме того, в доме имеется ещё один свободный дымоход, который, например, можно использовать для дровяной печи-камина. В последующие годы объект постоянно обслуживался и дополнительно оптимизировался. Были выполнены и другие работы: установлена новая высококачественная входная дверь. Наружные территории в передней части и заднем саду были тщательно перепланированы (мощение и оформление). Сад оборудован подключениями к воде и электричеству, а также солнечной балконной электростанцией — идеально для различных вариантов использования. Этот объект сочетает добротное строительство с современной техникой.

Планировка:

Цокольный этаж (полностью с подвалом) = рабочая комната, кладовая и хозяйственное помещение

1 этаж = кухня, гостиная, лоджия, гостевой туалет

2 этаж = две комнаты

3 этаж = комната, ванная.

К дому спереди относится садовый участок, а с обратной стороны также имеется садовый участок. Кроме того, к дому относятся собственный гараж и открытое парковочное место для автомобиля, общая площадь участка 314qmm.

Живите там, о чём другие мечтают! Вальдколони — один из самых престижных и востребованных жилых районов Дармштадта. Благодаря гармоничному сочетанию городской инфраструктуры и близкой к природе идиллии вы пользуетесь отличным транспортным сообщением и одновременно зелёным, спокойным окружением. Зоны отдыха: всего несколько минут пешком — и вы окажетесь в прекрасных парках и лесах, идеально подходящих для прогулок, пробежек или просто чтобы перевести дух.
Образование: школы и Детские сады находятся в пешей доступности, что делает расположение привлекательным и для семей. Транспортная доступность: лес, главный вокзал, автомагистрали и центр города находятся в нескольких минутах езды.

Fittings and features, as described

Продаётся необычный объект недвижимости, который как архитектурный памятник с выраженным внешним обликом воплощает аутентичную часть региональной культурной истории. Эта редкая возможность предназначена для любителей исторической архитектуры, ищущих особенное и одновременно желающих воспользоваться существенными экономическими преимуществами.
Ваши преимущества в обзоре
Освобождение от обязанности санации: решающее преимущество в наши дни: здания, находящиеся под охраной как памятники, прямо освобождены от строгих энергетических требований Закона об энергетике зданий (GEG) — таких как обязательная санация фасадов или требования по утеплению. Вы сохраняете характер дома без давления современных обязательств по модернизации.
При этом вам вовсе не придётся отказываться от современного комфорта и энергоэффективности, поскольку оптимальная терморегуляция: как дом в среднем ряду, объект пользуется естественной теплоизоляцией за счёт соседних зданий, что значительно минимизирует теплопотери через наружные стены. Современная инженерная техника: объект уже оснащён эффективным низкотемпературным конденсационным котлом, обеспечивающим надёжное и экономичное теплоснабжение. Крыша уже утеплена, на садовой крыше находится балконная электростанция, поэтому и здесь обеспечен современный энергетический стандарт.
Налоговые преимущества (Denkmal-AfA): благодаря статусу памятника вы получаете привлекательные возможности налоговой амортизации согласно § 7i / 10f EStG. Расходы на санацию и сохранение можно учитывать для целей налогообложения в течение нескольких лет, что делает этот объект первоклассной инвестицией.
Сохранение культурного наследия: вы приобретаете не просто недвижимость, а стабильную по стоимости частицу истории. Фасад находится под особой охраной, гарантируя вам и соседям долгосрочное сохранение этого очаровательного облика района.

Other

Без комиссии агенту! Просьба агентам не обращаться!

При заинтересованности вы можете оставить сообщение с вашим адресом электронной почты, и мы свяжемся с вами.

Location

Location details

Жить там, где другие мечтают! Вальдколония — один из самых престижных и востребованных жилых районов Дармштадта. Благодаря гармоничному сочетанию городской инфраструктуры и близости к природе вы пользуетесь отличной транспортной доступностью и одновременно зелёным, спокойным окружением. Места для отдыха на природе: всего несколько минут пешком — и вы окажетесь в прекрасных парках и лесах, идеально подходящих для прогулок, пробежек или просто отдыха.Образование: школы и детские сады находятся в быстрой доступности, что делает район привлекательным и для семей. Транспортная доступность: главный вокзал и автомагистрали доступны за очень короткое время — идеально для тех, кто ездит на работу, или часто путешествует. Вальдколония — район на западе Дармштадта, отличающийся своей историей развития и расположением. Расположение: Вальдколония находится севернее Райнштрассе, южнее Грэфенхойзер-штрассе и западнее главного вокзала, а также железнодорожных путей линии Франкфурт-на-Майне–Гейдельберг. На западе она граничит с Западным лесом, который простирается до земельных округов Грисхайма и Вайтерштадта. Площадь района составляет около 4,48 км², а численность населения — около 5 781 человека (по состоянию на 31 декабря 2017 года), поэтому он относится к небольшим районам Дармштадта. Транспортная доступность: Вальдколония имеет хорошее транспортное сообщение. Несколько автобусных маршрутов связывают район с главным вокзалом и центром города; в обычное время автобус через главный вокзал в центр города и обратно ходит каждые 15 минут. Кроме того, главный вокзал находится в пешей доступности, что облегчает доступ к региональному и междугороднему железнодорожному сообщению. Близость к автомагистрали A5 обеспечивает быстрое сообщение с сетью автодорог дальнего следования. Школы: В Вальдколонии находится школа имени Кете Кольвиц — начальная школа, расположенная непосредственно у леса на Кобленцер-штрассе. Окрестности школы хорошо подходят для передвижения пешком. Вокзал: главный вокзал Дармштадта находится непосредственно к востоку от Вальдколонии и доступен пешком. Это обеспечивает жителям прямой доступ к региональным и междугородним железнодорожным сообщениям, повышая привлекательность района для тех, кто ездит на работу. Возможности отдыха на природе: близость к Западному лесу предоставляет жителям Вальдколонии разнообразные возможности для отдыха. Лес приглашает на прогулки, пробежки и велосипедные поездки и служит зелёным убежищем от городской повседневности.