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Diese hochwertig sanierte 3 -Zimmer Souterrain - Wohnung in zentraler und doch in ruhiger Lage von Bad-Wiessee befindet sich in einem gepflegten 7 Parteien Hauses im klassisch alpinen Stil. Das Objekt liegt im beliebten Jägerwinkel.
Eine attraktive Süd-/ Ost Ausrichtung, zwei sehr helle Räume und ein effizienter Grundriss sind wesentliche Merkmale dieser auch preislich überaus attraktiven Wohnung.
Diese Wohnung in Bad Wiessee wurde 2022/2023 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Sie ist praktisch "neuwertig" und kann ohne weitere Investitionen bezogen werden – lediglich die Küche wählen Sie nach Ihrem eigenen Geschmack - siehe bitte Plan dazu.
Anders als viele Souterrainwohnungen ist diese Wohnung erfreulich hell: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad verfügen über Tageslicht.
Das Wohnzimmer ist mit 2 großzügigen Terrassentüren nach Süden ausgerichtet und öffnet sich auf eine ca. 10 m² große und sonnige Südterrasse.
Das Schlafzimmer liegt nach Osten und Norden, das Bad nach Osten, die Küche nach Norden. Ein weiterer Raum wird über einen Lichtschacht belichtet und eignet sich z. B. als Hobby-, Abstell- oder Ankleideraum, ggfs auch als Arbeitszimmer.
Aufgrund der Souterrainlage liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Niveau vergleichbarer Erdgeschosswohnungen – eine seltene Gelegenheit, am Tegernsee zu einem attraktiven Preis Eigentum in vollumfänglich sanierter Qualität zu erwerben.
Фитинги и особенности, как описано
Die Wohnung wurde 2022/2023 umfassend saniert. Zu den Arbeiten gehörten:
• Komplette Erneuerung der Elektrik: Neue Verkabelung, neuer Verteilerkasten, überdurchschnittlich viele Brennstellen und Steckdosen
• Neuwertiges Eichenparkett (Stäbchen, Massivparkett) mit neuen Sockelleisten
• Neuer Innenputz
• Neue Fenster mit Dreifachverglasung
• Neues Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne
• Neue bzw. sanierte Innentüren mit neuen Garnituren
Küche: Für die Wohnung wurde bereits eine vollständige Einbauküche mit ausschließlich deutschen Markengeräten einschließlich Waschmaschine geplant (Gesamtkosten ca. 15.000 €). Der Verkäufer beteiligt sich an dieser Küche mit einem Zuschuss von 50% €. So erhalten Sie eine neue Küche – wahlweise nach der vorliegenden Planung (siehe Bilder) oder nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Auf den Bildern sehen Sie einen Planungsvorschlag mit 2 großzügigen/hochwertigen Küchenelementen, einmal rechts von der Küchentüre (Waschmaschine, Herd und Spüle) und auch - als zweites Element - links von der Küchentüre (Backofen und Kühlschrank)
Stellplatz: Ein Stellplatz kann separat mit erworben werden. Zudem können weitere Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe angemietet werden.
Die ETW hat insgesamt ca. 75 qm Nutzfläche inkl. einer Terrasse von ca. 10 qm und inkl. einem weiteren ca. 8 qm großen dritten Raum, der - wie dargestellt - über kein unmittelbares Tageslicht verfügt. Wenn man die Terrasse und diesen dritten Raum zu 50% rechnet ergeben sich unter diesen Prämissen rechnerisch ca. 66 qm "reine Wohnfläche".
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Wir sind aus Pflege- und Substanzerhaltungsgründen eher dem Verkauf an zukünftige Eigennutzer zugewandt.
Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision. Sie verhandeln unmittelbar mit dem Eigentümer, ohne Zwischenschaltung eines Maklers. Das spart Ihnen die Provision und sorgt für kurze Wege, schnelle Antworten und zügige Entscheidungen.
Gepflegtes Haus ohne Instandhaltungsstau: Das gesamte Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand; es ist kein Instandhaltungsstau vorhanden.
Ideal auch als Ferienwohnung oder Kapitalanlage:
Dank der Lage in einem der gefragtesten Urlaubsorte am Tegernsee, der Südterrasse und der neuwertigen Ausstattung eignet sich die Wohnung hervorragend zur Vermietung an Feriengäste oder als eigenes Feriendomizil. Bitte die Zulässigkeit einer Ferienvermietung nach Gemeindesatzung im Einzelfall prüfen, jedoch ist bereits bei 2 ETW im Haus einer Ferienvermietung stattgegeben worden
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.
Расположение
Территория и маршруты
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Подробности о местоположении
Die Gemeinde Bad Wiessee gehört zum oberbayrischen Landkreis Miesbach liegt am westlichen Ufer des Tegernsee.
Mit gerade einmal knapp 5.000 Einwohnern besticht der idyllische Ort durch eine flache und aufgelockerte Bebauung. Seit 1922 ist Bad Wiessee anerkannter Kurort und besonders bei Touristen beliebt.
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im beliebten Jägerwinkel. Das Grundstück grenzt direkt an den idyllischen Schmerbach.
Die Seepromenade und den Yachtclub von Bad Wiessee erreichen Sie fußläufig in knapp 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Ärzte, Bäcker und Friseure, sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich im direkten Umfeld der Wohnung.
Bad Wiessee ist die aufstrebenste Talgemeinde mit dem höchsten Potential: Die neue, attraktive Ortsmitte mit Restaurants, Einzelhandel und Discountern ist seit ein paar Wochen fertiggestellt.
Der ebenfalls zentrale "Gasthof zur Post" wurde nach der aufwendigen Generalsanierung vor ein paar Monaten frisch eröffnet. Der Lindenplatz erfuhr eine umfassende Modernisierung.
Das "Seegut am Tegernsee" umfasst neben einem Premiumhotel 25 Einzelgebäude und stellt mit ca. € 200 Mio Bauvolumen das aktuell größte Hotelprojekt Deutschlands dar. Weitere Projekte: Jod-Schwefelbad, Healing Spa, Kita, Grundschule, etc.
