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Komplett vermietetes Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten / 199 qm Wohnfläche insgesamt) mit Gewerbeanteil im Erdgeschoss (ca 69 qm), voll unterkellert, direkt vom Eigentümer, OHNE MAKLERPROVISION!! zu verkaufen. Alle Wohnungen und das Ladenlokal wurden renoviert und sind komplett vermietet. Das Grundstück ist insgesamt 724 qm groß. Hierauf befinden sich ein gepflegtes, Wohn-Geschäftshaus, 7 vermietete Garagen und ein ca. 200 qm großer Garten. Die Größe der vermieteten Flächen des Hauses: Erdgeschoss (Gewerbe) ca. 69 qm, 1. OG ca. 89 qm, 2. OG ca. 67 qm, Anbau ca. 50 qm. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Mit eine Jahresnettokaltmiete von z.Zt ca. 28.200 EUR ergibt sich eine stabile Ertragssituation. Die Mieterstruktur ist langfristig ausgerichtet. Damit ist die Immobilie eine attraktive Investition für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Die Immobilie erzielt z.Zt eine Bruttorendite von ca. 6,3% bei einem Faktor von 15,96. Weiteres Potenzial ergibt sich durch die bestehende Vermietungssituation und Anpassungsmöglichkeiten, was zu einer langfristigen Ertragssteigerung auf rund 31.000 EUR jährlich möglich erscheint. Dazu zählt auch das größtenteils ausbaufähige Dachgeschoss der Immobilie. Das Gebäude wurde über viele Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zur Zeit ist kein Sanierungsstau erkennbar. Das Ladenlokal ist vor der derzeitigen Vermietung im Jahr 2024 umfassend renoviert und befindet sich in einem modernen und gepflegtem Zustand. Die Dachgeschosswohnung wurde vor Neuvermietung im Jahr 2022 komplett saniert einschl. Erneuerung der gesamten Elektrik. Alle Bäder sind innerhalb von 7 Jahren komplett neu gestaltet worden.
Eine Gas-Brennwert-Zentralheizung wurde im Jahr 2016 über einen Contracting-Vertrag mit der Firma Erneja, errichtet. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage (1. OG) und durch Durchlauferhitzer (2. OG und Anbau). Isolierverglaste Fenster und Schaufenster (Schaufenster wurden innerhalb von 7 Jahren beide gewechselt) unterstreichen den guten Gesamtzustand und reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf. Die technische Ausstattung entspricht einer gepflegten Bestandsimmobilie. Am Ende des 724 qm großen Grundstücks befindet sich eine frei zur Verfügung stehende ca. 200 qm großer Gartenfläche. Hier wäre sicherlich eine andere Nutzung, z.B. Parkfläche oder anderweitige Bebauung möglich, die weitere Erträge ermöglichen kann.
Mit gutem stabilen Cashflow eignet sich diese Immobilie sowohl als nachhaltige Kapitalanlage oder Selbstnutzung (bestehende Mietverträge sind natürlich zu beachten).
Фитинги и особенности, как описано
Die Heizungsanlage ist im Contractvertrag, der auch abgelöst werden kann. Alle Mieter haben mit dem Contractanbieter direkt einen Gasliefervertrag abgeschlossen. Wartung, Schornsteinfeger und sämtliche evtl. anfallenden Reparaturen trägt entsprechend der Contractanbieter.
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Der Vorort Dortmund-Westerfilde wird durch das Förderprogramm "Sozialer Zusammenhalt Westerfilde & Bodelschwingh" aufgewertet. Öffentliche Investitionen fließen in die Aufwertung des Wohnumfeldes, Infrastruktur, Grünflächen und öffentliche Räume. Zusätzlich wird Wert auf die Quartiersentwicklung seitens der Stadt Dortmund gelegt.
Расположение
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Подробности о местоположении
Die Immobilie liegt in sehr verkehrsgünstiger Lage mitten im Stadtteil Dortmund-Westerfilde. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Zur S-Bahn sind es nur wenige Gehminuten. Somit ist man verhältnismäßig schnell und ohne Kraftfahrzeug mitten in Dortmund-Innenstadt und Hauptbahnhof Dortmund. Kindergärten und Schule sind fußläufig, auch von Kindern alleine, gut erreichbar. Mehrere Discounter und Supermärkte und der Marktplatz sind in direkter fussläufiger Nähe. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A45 ist eine schnelle Anbindung ins gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus möglich.
