| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 320 m² |
| Год построен | 1967 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 11 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 1022 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 10 |
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Цена покупки | 349.500 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 092,19 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся универсальный объект, состоящий из жилой и коммерческой недвижимости с соответствующими парковочными местами, в центральной части рынка Айхендорф. Бывшее здание почты с отдельной вспомогательной постройкой и двойным гаражом расположено на участке площадью около 1.022 м² и предлагает многочисленные возможности использования для собственников, лиц свободных профессий, предпринимателей или инвесторов.
Главное здание построено в капитальном исполнении и включает коммерческое помещение на первом этаже, а также две жилые единицы на верхнем этаже. Объект также дополнен отдельным жилым домом, двойным гаражом и несколькими парковочными местами на участке.
Коммерческое помещение на первом этаже в настоящее время сдано в аренду (около 135 кв. м), однако будет освобождено к 31.12.2026 (арендатор выходит на пенсию). Одна квартира на верхнем этаже сдана в аренду (64 кв. м), вторая квартира (71 кв. м) пустует из-за необходимости ремонта и после модернизации предлагает разнообразные возможности оформления.
Отдельное жилое здание площадью 55 кв. м также сдано в аренду.
Пристроенный к зданию двойной гараж также сдан в аренду.
Сочетание центрального расположения, просторного участка и гибких возможностей использования делает этот объект редкой возможностью в центре Айхендорфа.
С 1967 по 1996 год в этом объекте размещалась немецкая федеральная почта.
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПЛАН САНАЦИИ (iSFP), разработанный консультантом по вопросам энергоэффективности, имеется
Участок ок. 1.022 м²
Жилой и коммерческий дом, построенный из массивных материалов
Здание имеет полноценный подвал
Первый этаж, коммерческое помещение: ок. 135 м² — сдано в аренду до 31.12.2026
1-й этаж, квартира справа: ок. 64 м² — сдана в аренду
Гостиная, кухня, ванная комната с ванной, спальня, коридор
1-й этаж, квартира слева: ок. 71 м² — свободна, требует ремонта
Гостиная, кухня, ванная комната с ванной, детская комната / кабинет, спальня, коридор
Отдельно стоящий жилой бунгало: ок. 55 м² — сдано в аренду
Две комнаты, душевая / WC, прихожая
Отопление и водоснабжение: подземные коммуникации от основного здания
Двойной гараж — сдан в аренду
Наружная территория:
не менее 8 парковочных мест
Застройка по границе участка
Пластиковые окна (двойное остекление) со звукоизоляцией (установлены в начале 2000-х годов)
Газовое центральное отопление (год постройки 1999/2000)
обновлённая входная дверь в лестничную клетку основного здания (2018)
Полностью благоустроенный участок
разнообразные возможности использования
Примечания к оснащению
Объект недвижимости имеет прочную строительную основу для индивидуальных мероприятий по модернизации.
Инженерное оснащение здания и внутренняя отделка соответствуют году постройки — 1967 — и предоставляют будущему владельцу возможность выполнить модернизацию в соответствии с собственными представлениями и требованиями. Поэтому объект подходит как для собственного проживания, так и для покупателей, желающих в долгосрочной перспективе реализовать имеющийся потенциал развития, в том числе благодаря выгодному расположению.
При планируемых перепланировках рекомендуется установка соответствующих систем вентиляции помещений.
В связи с наличием на участке двух зданий существуют два энергетических паспорта.
Они приложены к объявлению.
Осмотры проводятся исключительно по предварительной договорённости и при указании полных контактных данных. В связи с согласованием с имеющимися арендаторами для осмотра следует предусмотреть срок предварительного уведомления не менее 7 дней.
Переговоры о цене ведутся исключительно с серьёзными потенциальными покупателями. До завершения переговоров о цене мы оставляем за собой право потребовать подтверждение финансирования или подтверждение наличия капитала.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость находится в исключительно центральном и примечательном месте рынка Айхендорф, «жемчужины долины Вильс».
Центральный земельный участок с множеством возможностей, приобрести который в таком виде вряд ли где-либо ещё удастся!
Выгодное с точки зрения транспортной доступности угловое расположение обеспечивает также очень хорошую видимость и доступность, поэтому объект особенно подходит для коммерческого использования, например под медицинскую практику, юридическую фирму, офис или предприятие сферы услуг. Однако после соответствующей перепланировки первого этажа возможно и полное использование в качестве жилого помещения.
Многочисленные объекты повседневного спроса и места для проведения досуга находятся в удобной пешей доступности:
- Два супермаркета: ок. 2–3 минут
- Автобусная остановка: ок. 2–3 минут
- Начальная и основная школа: ок. 5 минут
- Врач общей практики и стоматолог: ок. 5–10 минут
- Аптека: ок. 2 минут
- Сберегательная касса: 1–2 минуты
- Ратуша: 5 минут
Такие возможности для отдыха, как открытый бассейн и теннисный корт, находятся всего примерно в пяти минутах езды на автомобиле.
Транспортное сообщение также превосходное:
. Ландау-ан-дер-Изар и Арнсторф: ок. 15 минут
. Дингольфинг и Платтлинг: ок. 30 минут
. Деггендорф и Штраубинг: ок. 35–40 минут
. Фильсбибург: ок. 45 минут
. Автомагистраль A92: ок. 20 минут
. Аэропорт Мюнхена: ок. 1 часа
329.000 € Индивидуальный жилой дом с садом недалеко от Айхендорфа94428 Eichendorf / Kröhstorf
489.000 € Просторный двухквартирный дом с садом в центральной части рынка Айхендорф94428 Eichendorf
229.000 € Большой частный жилой дом для двух поколений с садом в Айхендорфе94428 Eichendorf
