Published on 24/07/2026 · Last checked on 16/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 320 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 11 |
| Plot area | 1022 m² |
|---|---|
| Year built | 1967 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Purchase price | 359.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,121.88 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsПродаётся многофункциональный объект, состоящий из жилой и коммерческой недвижимости с соответствующими парковочными местами, в центральной части рынка Айхендорф. Бывшее почтовое здание с отдельной вспомогательной постройкой и двойным гаражом расположено на участке площадью около 1 022 м² и предлагает многочисленные возможности использования для собственников, представителей свободных профессий, предпринимателей или инвесторов.
Главное здание построено капитальным способом и включает коммерческое помещение на первом этаже, а также две жилые единицы на верхнем этаже. Объект дополняют отдельный жилой дом, двойной гараж и несколько парковочных мест на участке.
Коммерческое помещение на первом этаже в настоящее время сдано в аренду (около 135 кв. м), однако будет освобождено 31.12.2026 (арендатор выходит на пенсию). Одна квартира на верхнем этаже сдана в аренду (64 кв. м), вторая квартира (71 кв. м) пустует из-за необходимости ремонта и после модернизации предлагает разнообразные возможности оформления.
Отдельное жилое здание площадью 55 кв. м также сдано в аренду.
Пристроенный к зданию двойной гараж также сдан в аренду.
Сочетание центрального расположения, просторного участка и гибких возможностей использования делает этот объект редким предложением в центре Айхендорфа.
С 1967 по 1996 год в этом объекте размещалась немецкая федеральная почта.
Участок ок. 1.022 м²
Жилой и коммерческий дом, построенный из массивных материалов
Здание имеет полноценный подвал
Первый этаж, коммерческое помещение: ок. 135 м² — сдано в аренду до 31.12.2026
1-й этаж, квартира справа: ок. 64 м² — сдана в аренду
Гостиная, кухня, ванная комната с ванной, спальня, коридор
1-й этаж, квартира слева: ок. 71 м² — свободна, требует ремонта
Гостиная, кухня, ванная комната с ванной, детская комната / кабинет, спальня, коридор
Отдельно стоящий жилой бунгало: ок. 55 м² — сдано в аренду
Две комнаты, душевая / WC, прихожая
Отопление и водоснабжение: подземные коммуникации от основного здания
Двойной гараж — сдан в аренду
Наружная территория:
не менее 8 парковочных мест
Застройка по границе участка
Пластиковые окна (двойное остекление) со звукоизоляцией (установлены в начале 2000-х годов)
Газовое центральное отопление (год постройки 1999/2000)
обновлённая входная дверь в лестничную клетку основного здания (2018)
Полностью благоустроенный участок
разнообразные возможности использования
Примечания к оснащению
Объект недвижимости имеет прочную строительную основу для индивидуальных мероприятий по модернизации.
Инженерное оснащение здания и внутренняя отделка соответствуют году постройки — 1967 — и предоставляют будущему владельцу возможность выполнить модернизацию в соответствии с собственными представлениями и требованиями. Поэтому объект подходит как для собственного проживания, так и для покупателей, желающих в долгосрочной перспективе реализовать имеющийся потенциал развития, в том числе благодаря выгодному расположению.
При планируемых перепланировках рекомендуется установка соответствующих систем вентиляции помещений.
В связи с наличием на участке двух зданий существуют два энергетических паспорта.
Они приложены к объявлению.
Осмотры проводятся исключительно по предварительной договорённости и при указании полных контактных данных. В связи с согласованием с имеющимися арендаторами для осмотра следует предусмотреть срок предварительного уведомления не менее 7 дней.
Переговоры о цене ведутся исключительно с серьёзными потенциальными покупателями. До завершения переговоров о цене мы оставляем за собой право потребовать подтверждение финансирования или подтверждение наличия капитала.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Недвижимость находится в исключительно центральном и примечательном месте рынка Айхендорф, «жемчужины долины Вильс».
Центральный земельный участок с множеством возможностей, приобрести который в таком виде вряд ли где-либо ещё удастся!
Выгодное с точки зрения транспортной доступности угловое расположение обеспечивает также очень хорошую видимость и доступность, поэтому объект особенно подходит для коммерческого использования, например под медицинскую практику, юридическую фирму, офис или предприятие сферы услуг. Однако после соответствующей перепланировки первого этажа возможно и полное использование в качестве жилого помещения.
Многочисленные объекты повседневного спроса и места для проведения досуга находятся в удобной пешей доступности:
- Два супермаркета: ок. 2–3 минут
- Автобусная остановка: ок. 2–3 минут
- Начальная и основная школа: ок. 5 минут
- Врач общей практики и стоматолог: ок. 5–10 минут
- Аптека: ок. 2 минут
- Сберегательная касса: 1–2 минуты
- Ратуша: 5 минут
Такие возможности для отдыха, как открытый бассейн и теннисный корт, находятся всего примерно в пяти минутах езды на автомобиле.
Транспортное сообщение также превосходное:
. Ландау-ан-дер-Изар и Арнсторф: ок. 15 минут
. Дингольфинг и Платтлинг: ок. 30 минут
. Деггендорф и Штраубинг: ок. 35–40 минут
. Фильсбибург: ок. 45 минут
. Автомагистраль A92: ок. 20 минут
. Аэропорт Мюнхена: ок. 1 часа
