| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 83 m² |
| Спальни | 3 |
| Комнаты | 4 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Цена покупки | 350.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 216,87 €/m² |
| Комиссия | 3,57 inkl. MwSt |
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Больше финансовых калькуляторов и предположенийWillkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv eine vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1993, die regelmäßig modernisiert wurde. Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche sowie zwei Balkone und bietet eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2026 neu vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 20.300 EUR. Mit einer aktuellen Bruttorendite von knapp 6 % richtet sich das Objekt insbesondere an Bestandshalter und renditeorientierte Kapitalanleger, die Wert auf einen unmittelbaren Cashflow und langfristig stabile Mieteinnahmen legen.
Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über insgesamt fünf Geschosse. Auf jeder Etage befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten, wodurch eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft entsteht. Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem funktionalen 4-Zimmer-Grundriss und zwei Balkonen. Eine zur Wohnung gehörende Garage ergänzt das Angebot. Diese ist separat vermietet und bildet damit einen zusätzlichen Ertragsbaustein.
Die Immobilie liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Kitas sowie die S-Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die regionalen Verkehrsachsen in Richtung Frankfurt und Rhein-Main. Die Verbindung aus einer hohen Wohnraumnachfrage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur schafft solide Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und eine stabile Wertentwicklung.
Aus Investorensicht eignet sich die Immobilie besonders für eine langfristige Bestandshaltung mit unmittelbar verfügbaren Mieteinnahmen. Die erfolgte Neuvermietung, die gepflegte Gebäudesubstanz und die attraktive Rendite bilden eine solide Ausgangsbasis für private wie auch gewerbliche Kapitalanleger. Besonders interessant ist die Kombination aus stabilen Erträgen, einer gefragten Wohnlage und einem überschaubaren Verwaltungsaufwand.
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