Published on 28/04/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Other |
|---|---|
| Living Area ca. | 86 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 86 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1981 |
| Condition | Fully renovated |
| Firing Type | Gas |
| Selling Price | 325.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,779.07 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Продается большой дом для отдыха №79 в поселке для отдыха Hochbergle в Лехбруке-ам-Зее. Комплекс расположен в общине Лехбрук-ам-Зее в прекрасном Остальгау, между Фюссеном, Марктобердорфом и Шонгау. Жилой комплекс свободен от автомобильного движения и предлагает для детей свежо отремонтированную природную игровую площадку. Кроме того, к каждому дому для отдыха также относится парковочное место на большой парковке в поселке. Сдача в аренду осуществляется через туристическую GmbH с собственной рецепцией. Здесь владелец участвует долей участника в размере 1000,-€, которая включена в объем покупной цены и принимается по отдельному нотариальному договору. В настоящее время дивиденд 16%. Также вы являетесь сособственником в рамках декларации о разделе на ресторан, который находится на территории комплекса.
Дом для отдыха №79 площадью ок. 86 м² отличается особенно красивым расположением с видом на горы и семейной обстановкой. Просторная терраса ориентирована на юго-восток, и у вас открывается сказочный вид через озеро на альпийскую панораму. Полностью и качественно оснащен, включая садовую мебель и ящик Keter. 2 стола, 6 стульев, 4 лежака, гриль и большой маркиз приглашают как можно чаще находиться на улице. Дом был до 2023 года классифицирован по DHV как 4-звездочный, но из-за частных обстоятельств не был продлен, что, однако, показывает качество оснащения. Терраса была расширена 7 лет назад и выложена высококачественной плиткой. В 2022 году сантехническое оборудование было полностью обновлено, включая новые высококачественные двери.
В настоящее время он сдается как Komfort plus L Haus. Согласно уставу, возможна не первая, а вторая резиденция. Как владелец, вы можете использовать дом для отдыха до шести недель в год для собственного пользования, при этом это может быть урегулировано с рецепцией полностью по вашим желаниям, также с дополнительным использованием для ремонтов и т.д.
Аренда в высокий сезон всегда распродана, загрузка дома больше зависит от того, насколько активно объектом занимаются. Либо через собственную платформу, просто и без осложнений, либо благодаря собственным усилиям. Ведь с учетом расположения с захватывающим видом на водохранилище Леха вплоть до прекрасной горной панорамы со замком Нойшванштайн и проходящими непосредственно у дома пешеходными маршрутами и лыжными трассами зимой отпуск начинается прямо у порога.
Экономическая привлекательность и рост стоимости объекта налицо и подтверждаются высокой загрузкой: возможен доход от аренды 25.000,-€ /год при ежемесячных расходах ок. 553,-€. плюс посредничество 49,50,-/месяц, 16% комиссия через портал аренды
Оснащение:
•Три спальни, в каждой по 2 кровати
•Уютная гостиная-столовая на 6 человек, оборудована телевизором с плоским экраном, радио, BluRay-DVD-плеером,
•Бесплатная Wi‑Fi сеть в поселке для отдыха.
•Высококачественная кухня, оборудованная плитой и посудомоечной машиной, кофемашиной, тостером, чайником и т.д.
Полностью оборудованный дом для отдыха с мебелью из массива дерева, соответствующий требованиям категории DHV 4 звезды
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Дом для отдыха находится в общине Лехбрук-ам-Зее с населением около 2.750 человек, примерно в 25 км от Фюссена, вдоль Леха с водохранилищами Foggensee, Bannwaldsee, Lechstausee, на высоте 737 м в прекрасном Остальгау. Внутри комплекса отдыха Hochbergle он расположен под номером дома 79.
Жилой комплекс свободен от автомобильного движения и идеально подходит для семей и любителей животных. Для детей есть отремонтированная природная игровая площадка. Большая парковка, рецепция входят в комплекс, как и собственный ресторан, где о благополучии гостей в ,,Hochbergle Stuben" прекрасно позаботятся. Легко добраться по A7 и федеральной дороге 17.
Лехбрук поэтому чрезвычайно привлекателен для семей с детьми. Все необходимые магазины, такие как аптека и несколько торговых точек, V-Markt, Netto и Lidl, находятся непосредственно в поселке.
Многочисленные предложения для досуга в общине также не оставляют желать лучшего и их почти невозможно перечислить: Lechbruck предлагает площадку для Adventure Minigolf, каток, прокат велосипедов, катание на водных велосипедах или прекрасно расположенное поле для гольфа — все, чего душа пожелает. Познакомьтесь с рафтингом по Леху с последующим посещением местного музея плотогонов.
Возвышенное, тихое и солнечное расположение общины Лехбрук-ам-Зее позволяет наслаждаться захватывающим панорамным видом на горный ландшафт Остальгау. Особенно следует отметить вид на горы Аммергау с Гайзельштайн, Тегельберг с Tegelberghaus и Säuling. Прямо у поселка для отдыха начинаются пешеходные и велосипедные маршруты, которые зимой служат лыжней для зимних видов спорта.
Рай для всех, кто любит природу. Альпинизм, пешие прогулки, парусный спорт, езда на велосипеде, полеты на параплане или посещение многочисленных замков короля Людвига и в завершение — объект всемирного наследия Вискирхе примерно в 10 км. Фюссен, Ройте или Обераммергау — здесь многое можно открыть. И все это, отправляясь из дома для отдыха, комфортабельно оборудованного, места отдыха.
