| Тип | Зал |
|---|---|
| Год построен | 1989 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|
| Участок | 2010 m² |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Цена покупки | 849.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийКоммерческая недвижимость с привлекательным потенциалом роста стоимости – производственно-складской ангар в Нойнкирхен-Зеельшайде.
Продаётся коммерческий участок с производственно-складским ангаром, расположенный на двух смежных кадастровых участках общей площадью около 2.100 м².
Построенный в 1989 году в виде капитальной стальной конструкции ангар располагает полезной площадью около 890 м² и со временем был разделён лёгкими перегородками на три независимо используемых помещения (265 м², 188 м² и 430 м²). Такое разделение обеспечивает гибкое использование – как исключительно в качестве инвестиционного объекта, в сочетании собственного использования и сдачи в аренду или полностью для собственного использования.
При высоте до конька 7,995 м и размерах ангара 40,60 м x 22,50 м (913,5 м² общей площади здания) объект предлагает просторные помещения для производства, хранения или комбинированных логистических и производственных процессов. Простое функциональное оснащение создаёт надёжную основу для разнообразных вариантов коммерческого использования.
Ситуация с арендой и потенциал доходности
В настоящее время ангар бессрочно сдан в аренду трём сторонам с соблюдением установленных законом сроков расторжения. Получаемая годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов (JNKM-IST) составляет 74.124 €.
При полной сдаче в аренду и с учётом обычной для рынка корректировки арендной платы реалистично достижима устойчивая годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов (JNKM-Soll) в размере около 87.576 € – явный признак значительного потенциала роста арендной платы и увеличения стоимости объекта.
Итог
Редкая возможность как для инвесторов, так и для собственников-пользователей: добротная строительная конструкция, гибкое распределение площадей, существующие арендные доходы и очевидный потенциал развития в востребованной коммерческой локации.
Характеристики оснащения
Трое промышленных ворот (4,00 м x 4,25 м высотой), а также отдельные входы
Электрогидравлическая погрузочная рампа для обслуживания грузовиков и контейнеров
В наличии стеллажные системы для тяжёлых грузов (по желанию могут быть приобретены)
12 парковочных мест для легковых автомобилей
Поскольку в настоящее время зал сдан в аренду, не все изображения могут быть опубликованы. По запросу мы с радостью предоставим разъяснения или договоримся о просмотре.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект расположен в промышленной зоне Оберхайстер/Битцен, в районе Зельшайд — муниципалитета Нойнкирхен-Зельшайд в Райн-Зигском районе. Регион отличается высоким качеством жилья и жизни, постоянным приростом населения, а также благоприятным для бизнеса климатом и тем самым предлагает хорошие условия как для уже работающих компаний, так и для расширяющихся предприятий.
С точки зрения транспортного сообщения местоположение выгодно короткими расстояниями: до автомагистралей A3, A4 и A59 можно добраться менее чем за 10 минут, что обеспечивает прямое сообщение с Кёльном, Бонном, Леверкузеном и Зигбургом, а далее — с Рурским регионом и югом Германии.
До аэропорта Кёльн/Бонн можно добраться примерно за 20 минут, что обеспечивает доступ к национальному и международному авиасообщению.
Кроме того, хорошо развитая региональная дорожная сеть и общественный транспорт обеспечивают удобную доступность — в равной степени для клиентов, сотрудников и поставщиков.
Благодаря центральному расположению в окрестностях столичного региона Кёльн/Бонн, а также близости к Зигбургу, Тройсдорфу, Хеннефу и Муху расположенные здесь компании получают дополнительные преимущества: большой региональный потенциал рабочей силы и короткие расстояния до важных экономических центров.
