Об этом доме
Напишите нам, договоритесь о времени просмотра, составьте собственное впечатление. Мы уверены, вы сделаете нам предложение. Мы будем рады вам.
Этот ухоженный односемейный дом в стиле бунгало, выполненный по каркасной деревянной технологии, с большим навесом для автомобиля, расположен в тихом и идиллическом месте на окраине Броґгингена, очаровательного района Хербольцхайма. Броґгинген окружён виноградниками, полями и лесом. Идеальное место для отдыха, а также для прогулок и многих видов спорта на открытом воздухе.
Недвижимость включает общую жилую площадь ок. 165 м² и ок. 40м² полезной площади на просторном участке 752м². Участок полностью огорожен и оснащён садовой калиткой и электрическими двустворчатыми въездными воротами. Ограждение идеально подходит и для того, чтобы собаки могли свободно бегать по участку.
Дом, построенный в 1976 году по каркасной деревянной технологии, располагает ок. 165 м² жилой площади и ок. 40м² полезной площади, распределёнными на два этажа. Площадь застройки на этаж ок. 143кв.м согласно описанию строительства.
Первый этаж:
Первый этаж можно с небольшими затратами сделать безбарьерно доступным.
- Большой прихожий холл с привлекательной напольной плиткой
- Столовая с паркетом
- Отдельная кухня с напольной плиткой
- Просторная гостиная с паркетом и дровяной печью 10Kwh. Прямой выход на просторную, частично крытую террасу
- Ванная комната с плиткой. Включает WC, ванну и отдельный душ
- Гостевая комната с паркетом
- Спальня с гардеробной комнатой и пробковым полом
- Кабинет / рабочая комната с пробковым полом
Цокольный этаж:
Просторная светлая лестница с плиткой ведёт в подвал. Здесь находятся
- прихожая с плиткой
- небольшое кладовое помещение с плиткой
- большой фитнес-зал с плиткой и инфракрасным потолочным обогревателем в качестве отопления
- прачечная с плиткой
- мастерская с плиткой
- отремонтированная прихожая с просторной плиткой и тёплым полом
- Новая ванная комната с безбарьерным душем, WC и умывальником (тёплый пол) и той же плиткой, что и в прихожей
- отремонтированная большая комната с тёплым полом и той же плиткой, что и в прихожей
- котельная с пеллетным отоплением Hargassner
- помещение для пеллетного бака
Мансардный этаж:
Можно попасть по выдвижной лестнице. Потолок между первым этажом и мансардой изолирован. Мансардный этаж частично пригоден для использования и предлагает достаточно места для хранения.
Сад:
Неприхотливый в уходе сад с открытой планировкой предлагает большой потенциал. Кроме террасы имеется ещё один Имеется место для отдыха, а также сидячее место. Каменная клумба была создана с большой любовью и усердием и с годами была дополнительно расширена. Встроенные валуны придают ей прекрасный характер. В садовом домике достаточно места для садового инвентаря. В примыкающей зоне хранения без проблем можно сухо и с доступом воздуха хранить шесть стере колотых дров (33 см). Рядом с садовым домиком находятся еще два компостера. Вокруг дома установлены светодиодные элементы освещения с датчиком движения, так что и ночью при осмотре сада всегда достаточно света. Крытая парковка также оснащена очень щедрым освещением, включая датчик движения.
Регулярно проводившиеся ремонты. Последний раз в декабре 2025 года были завершены помещение и ванная в подвале с подогревом пола примерно за 40.000€.
При заинтересованности запросите наше экспозе, в котором перечислены все важные инвестиции.
Фитинги и особенности, как описано
Оснащение: повышенное.
Паркетные полы, плиточные полы, дополнительная шведская печь 10 кВт·ч в гостиной, дверь террасы в пол, электрические роллеты с дистанционным управлением, теплый пол, подключение к оптоволокну.
Были выполнены следующие ремонтные работы/инвестиции:
Дата Что Сумма инвестиций
10.09.2010Краски (Simone Jacob)
17.09.2010Краски (Simone Jacob)
30.09.2010Предохранительные замки и ключи
10.07.2011Установка обратных двойных клапанов,
строительная компания Gerber 609,98 €
08.11.2011Каминная печь, Maurer 3.675,00 €
Итого 2011 4.284,98 €
05.04.2012Садовый домик, Naturhaus Vertriebs GmbH 1.698,00 €
06.08.2012Закрытие гаража, Wilhelm Ehret GmbH 3.225,67 €
13.11.2012Установка окна в фитнес-комнате 697,93 €
Итого 2012 5.621,60 €
27.03.2013Б/у пеллетный силос, Ebay 1.221,00 €
29.04.2013Гидроизоляция подвала, большая комната
(комната для фортепиано), фирма Walzer, ISOTEC 2.382,38 €
22.05.2013Стальные элементы для пеллетного силоса, фирма KLB 120,00 €
24.07.2013Pfeiffer & May, принадлежности для пеллетного силоса 192,30 €
30.08.2013Навес для автомобиля, фирма Josef Gerber 4.188,71 €
06.09.2013Пеллетный отопительный котел 12.241,84 €
Итого 2013 20.346,23 €
2016Наружный фасад 1.500,00 €
2016Забор из двойной проволочной сетки 2.387,38 €
2016Разрешение на строительство забора из двойной проволочной сетки 25,00 €
Итого 2016 3.912,38 €
2017Электрические въездные ворота 1.597,82 €
2017Забор из двойной проволочной сетки со стороны улицы 2.159,00 €
2017Предоплата щебня 1.000,00 €
Итого 2017 4.756,82 €
2018Защита окна мастерской 119,00 €
2018Въезд во двор 12.134,59 €
2018Земля 430,00 €
Итого 2018 12.683,59 €
2020Замена окон на первом этаже и в подвале 15.000,01 €
2020Малярные работы в гостиной и столовой 2.700,00 €
2020Сетка для защиты от птиц на навесе 201,90 €
Итого 2020 17.901,91 €
2022Забор из двойной проволочной сетки 1.695,83 €
2022Садовые работы (удаление туевой изгороди) и
установка забора из двойных прутьевых матов. 450,00 €
Итого 2022 2.145,83 €
2024Облицовка стенового цоколя (ISOTEC) 2.364,53 €
2024Подключение силового тока снаружи 200,00 €
2024Укладка тёплого пола в ванной, коридоре и комнате 3.390,61 €
2024Устройство стяжки в ванной, коридоре и комнате (подвал) 6.570,09 €
Итого 2024 12.525,23 €
2025Полная реконструкция ванной, коридора и комнаты (подвал) 23.249,52 €
2025Душевая кабина, умывальник, зеркальный шкаф, подвал 2.945,70 €
Итого 2025 26.195,22 €
Общая сумма 111.694,62 €
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Недвижимость находится в районе «Broggingen», который расположен к востоку от центрального населенного пункта «Herbolzheim».
Вы находитесь примерно в 30 минутах от Freiburg im Breisgau или Offenburg.
Район тихий и идиллически расположен и обещает приятную атмосферу вдали от городской суеты.
В Broggingen есть как детский сад, так и начальная школа. Различные объекты повседневного обслуживания, такие как магазины, врачи и т. д., находятся в близлежащем городе Herbolzheim.
Город Herbolzheim im Breisgau расположен на краю Верхнерейнской низменности, которая относится к крупной европейской транспортной оси. Центральная часть города вместе с 4 районами насчитывает более 11.000 жителей.
В Herbolzheim находятся несколько детских садов и яслей, начальная школа, реальная школа с Werkrealschule, а также школа для специальной педагогики. Ближайшая гимназия находится в 4 км в Kenzingen.
Имеются разнообразные возможности для покупок: в специализированных магазинах, дискаунтерах, продуктовых магазинах, в строительном магазине, а также на еженедельном рынке. Обеспечение врачами, физиотерапевтами, аптеками и другими поставщиками медицинских услуг на месте также очень хорошее.
Herbolzheim расположен очень привлекательно в непосредственной близости от Франции и Швейцарии, прямо у автомагистрали A5 с собственным съездом и имеет остановку Rheintalbahn; таким образом, до города оптимально добраться всеми видами транспорта. Поскольку населенный пункт входит в зону действия Regiokarte, место жительства также очень привлекательно для commuters.
Из-за близости к Europapark в Rust (ок. 8 км) в находящемся всего в 2 км Ringsheim была оборудована остановка для ICE, поэтому и сюда добираться удобно.
Прочее:
Энергетический паспорт от 20.01.2026 имеется.
Скорость интернета через оптоволоконное подключение возможна до 1000MB.
Дом продается частным образом, поэтому комиссия риелтора в размере 3,57% отсутствует. Встреча у нотариуса резервируется только после предоставления подтверждения о цене покупки. Если потенциальный покупатель не явится на нотариальную встречу после резервирования, все понесенные к тому моменту расходы будут выставлены заинтересованному лицу.
Доступно сразу. Свяжитесь с нами для просмотра и позвольте дому вас удивить. Мы будем рады вашему предложению.
