Продается дом мечты в доме мечты

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

В этом 2-квартирном доме возникает ощущение жилья, которое гармонично соединяет открытость и уединение — на основе четких линий, теплых материалов и планировки, которая делает движение естественным.

Ухоженный 2-квартирный жилой дом 1972 года постройки расположен на двух этажах и предлагает в общей сложности около 250 м² жилой площади с 9 комнатами. Ремонт в 2008 году стал временной вехой, не скрывая характера дома.
На первом этаже вам предлагаются 5 комнат, ванная, кухня и гостевой туалет. Выход в сад возможен только через квартиру на первом этаже.
На верхнем этаже — 4 комнаты, кухня, ванная и гостевой туалет. Выход на балкон возможен только через квартиру на верхнем этаже.

Обе жилые единицы доступны отдельно через лестничную клетку.

Текущее состояние является добротным и упорядоченным, с оснащением, которое поддерживает повседневную жизнь и одновременно оставляет пространство для собственных идей. Именно простор площадей открывает потенциал для разных моделей жизни — семья, работа из дома и гости могут сосуществовать без тесноты.

Обход начинается во входной зоне на первом этаже, которая переходит в коридор со спокойной, прямолинейной планировкой. Отсюда открываются центральные жилые помещения: гостиная и столовая находятся справа, на ощутимом расстоянии друг от друга, и создают атмосферу для прибытия, общения и отдыха. Большие оконные поверхности пропускают дневной свет глубоко в комнаты — тихий спутник, который переплетает внешний вид и интерьер. Кухня примыкает как самостоятельная зона и выглядит функционально структурированной, с четкими рабочими поверхностями и местами для хранения.

В других зонах гибкость сохраняется. Несколько комнат, включая детскую и спальню, предлагают места для уединения с спокойными пропорциями и хорошей возможностью меблировки. Большая и современно оборудованная ванная комната с душем и угловой ванной приглашает к отдыху.

Гостевой туалет дополняет практичную сторону дома.

Сад на первом этаже и балкон на верхнем этаже дополняют дом внешними пространствами, где находят свое место покой, свобода и приватность. Путь в сад, зелёная зона и террасная часть которого продолжают жилой поток наружу, — идеально подходит для игр, отдыха и летних вечеров.

Жилое здание полностью подвалено и полностью оборудовано. Подвал использовался как жилые помещения и доступен только через квартиру на первом этаже или гараж.

Гараж просторный и также доступен через подвал, а также снаружи.

По каменной лестнице в лестничной клетке можно попасть на верхний этаж.

Входная зона на верхнем этаже состоит из просторного коридора со спокойной, прямолинейной планировкой. Отсюда открываются центральные жилые помещения: гостиная и столовая находятся справа, на ощутимом расстоянии друг от друга, и создают атмосферу для прибытия, общения и отдыха. Большие оконные поверхности пропускают дневной свет глубоко в комнаты — тихий спутник, который переплетает внешний вид и интерьер. Кухня примыкает как самостоятельная зона и выглядит функционально структурированной, с четкими рабочими поверхностями и местами для хранения.

В других зонах гибкость сохраняется. Две дополнительные комнаты, включая детскую и спальню, предлагают места для уединения с спокойными пропорциями и хорошей возможностью меблировки. Большая и современно оборудованная ванная комната с душем и угловой ванной приглашает к отдыху.

Гостевой туалет дополняет практичную сторону квартиры на верхнем этаже.

Этот дом объединяет простор, структуру и изменчивость. Он соединяет повседневность и торжественные случаи, близость и дистанцию, внутреннее и внешнее. Здесь возникает не просто жилое пространство, здесь возникает дом с характером и тихой естественностью.

Квартира на первом этаже сейчас освобождается и поэтому доступна для заселения. Квартира на мансардном этаже будет свободна по договоренности. Разумеется, квартиру также можно сдавать текущему жильцу.
Недвижимость расположена в сложившемся жилом районе в Eggenstein Leopoldshafen, с короткими маршрутами для повседневных дел и большим пространством для отдыха на природе, так как она находится на окраине населенного пункта. Для ежедневных покупок Penny находится примерно в 300 м, а Edeka Kuhn и Rossmann — соответственно примерно в 600 м. Медицинское обслуживание также приятно близко, например, практика Dr. med. Münchgesang находится примерно в 300 м.

Для детей местоположение особенно удобно: начальная школа Leopoldshafen находится примерно в 600 м. Несколько детских садов, таких как Evangelische Kindertagesstätte Rheinpiraten и Kita Schatzkiste, расположены каждый примерно в 800 м. Непосредственно поблизости находятся несколько детских площадок, в том числе одна примерно в 100 м, а также другие в пределах примерно 300–400 м.

Отдых начинается практически у самого дома. Парк находится примерно в 300 м, Bürgerpark — примерно в 1,2 км. Для поездок также подойдет Vogelpark Leopoldshafen, примерно в 1,8 км.

Транспортная доступность удобна для повседневной жизни: остановку трамвая Leopoldshafen Frankfurter Straße вы достигнете примерно в 300 м, остановку Leopoldshafen Leopoldstraße — примерно в 600 м. Автобусная остановка также находится примерно в 600 м. На автомобиле удобно добираться до центра Карлсруэ и KIT Campus Nord. До ближайшего выезда на автомагистраль — несколько километров, аэропорт Karlsruhe Baden Baden, в зависимости от маршрута, находится примерно в 45–60 км.
- капитальное строительство

- масляное отопление

- паркет

- плитка

- обустроенные подвальные помещения, которые также использовались как жилые комнаты.

Планировка:
1 этаж:
- 5 жилых или спальных комнат
- 1 ванная комната
- 1 гостевой туалет
- 1 кухня
- 1 терраса примерно 21 кв. м
- доступ в подвал примерно 165 кв. м жилой и полезной площади
- выход в сад
примерно 165 кв. м жилой площади.

2 этаж:
- 4 жилых или спальных комнаты
- 1 ванная комната
- 1 гостевой туалет
- 1 кухня
- 1 балкон примерно 9,5 кв. м
примерно 85 кв. м жилой площади.

Подвал:
- 4 комнаты
- оборудован туалетом, душем и джакузи
примерно 165 кв. м жилой и полезной площади

Гараж имеет примерно 35 кв. м полезной площади.

В 2008 году в объекте были проведены первые ремонтные работы.

Энергетический паспорт запрошен.
Описание объекта полностью или частично основано на данных собственников, текст и изображения частично были обработаны и проверены с помощью искусственного интеллекта. Мы не несем ответственности за точность или полноту.

Указанная цена является ценой предложения, которая в ходе переговоров также может измениться. Для этого объекта не предусмотрено, что покупатель заключает с нами отдельное соглашение о комиссионном вознаграждении, если он квалифицируется как потребитель ( $ 14 BGB ). Продажа осуществляется только тому, кто соглашается взять на себя часть комиссии, обещанной продавцом. В данном случае эта доля составляет 3,57 % включая НДС от цены покупки и подлежит оплате после заключения договора купли-продажи.

Договоритесь уже сегодня о ни к чему не обязывающем просмотре и убедитесь сами! Запросы на запись по адресу:
FALC Immobilien
Claudia Hambrecht
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard
claudia.hambrecht@falcimmo.de
Tel.: 01 72 -475 40 42

Поскольку мы планируем встречи с максимальной тщательностью, просим вас с пониманием отнестись к тому, что встречи согласовываются исключительно в письменной форме по электронной почте. Чтобы быть справедливыми и честными по отношению к каждому заинтересованному лицу, это неизбежно. Будем рады вашему обращению.

Вы думаете о продаже своей недвижимости? Как региональный и опытный эксперт по недвижимости, мы предлагаем вам наш полный сервис и с удовольствием поддержим вас также при продаже недвижимости. У нас вы бесплатно получите профессиональную оценку стоимости.

Location