Published on 11/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 210 m² |
| Available from | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Plot area | 610 m² |
|---|---|
| Year built | 1983 |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 875.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,166.67 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsЭтот высококачественно полностью реконструированный отдельный жилой дом сочетает современный образ жизни, вневременную архитектуру и современную инженерную инфраструктуру с особенно просторной и продуманной планировкой.
Жилая площадь около 210 м², комфортная высота потолков около 2,50–2,60 м и участок площадью 610 м² обеспечивают объекту много пространства и высокий уровень комфорта. Особенно интересна гибкость использования: в настоящее время дом используется как отдельный жилой дом, однако благодаря существующей планировке и технической подготовке его можно сравнительно небольшими усилиями разделить на две отдельные жилые единицы. Все помещения имеют окна и восточную—южную—западную ориентацию с дальним видом.
В рамках комплексной реконструкции в 2026 году практически все существенные элементы дома были обновлены, а его энергоэффективность приведена к современному уровню. Высококачественные материалы, современная инженерная техника и вневременное оснащение создают дом, который убедителен как визуально, так и технически.
Основные преимущества объекта
около 210 м² жилой площади
610 м² площади участка
комплексная реконструкция в 2026 году
утеплённые наружные стены
новые качественные окна с тройным остеклением «Made in Germany»
полностью новая кровля с черепицей Frankfurter Pfannen
высококачественно облицованный сланцем карниз
водосточные желоба и водосточные трубы из меди
интегрированное освещение в свесе крыши
децентрализованная вентиляционная система с рекуперацией тепла
электрические рольставни, устанавливаемые на окна
тёплый пол по всему дому
современный воздушно-водяной тепловой насос Viessmann
высококачественный паркет из дуба Rustic
просторный балкон с массивными перилами из нержавеющей стали и сатинированным стеклом
терраса и балкон с долговечным покрытием WPC
гараж с высококачественным эпоксидным полом
электрические гаражные ворота
новая металлическая крыша на гараже
благоустроенная территория
большие оконные поверхности для светлых, залитых светом помещений
в настоящее время используется как отдельный жилой дом
возможность использования в качестве двухквартирного дома уже подготовлена
продуманная планировка с двумя возможными жилыми единицами
Через входную дверь сначала попадаешь в открытую лестничную клетку, откуда можно отдельно попасть как на верхний, так и на нижний этаж.
Особое преимущество: на обоих этажах технически уже подготовлена установка собственной кухни. Имеются необходимые подключения воды и канализационные трубы, а также соответствующие электрические подключения для плиты и других кухонных приборов. Благодаря этому последующее разделение на две жилые единицыреализовать без серьезного вмешательства в инженерные системы дома.
Верхний этаж
На верхнем этаже вас встречает просторная и светлая прихожая. Отсюда напрямую доступны отдельные помещения — среди них спальня, ванная комната, гостиная, столовая и предусмотренная кухонная зона.
Планировка выполнена таким образом, что классические проходные комнаты отсутствуют.
Нижний этаж
На нижнем этаже также имеется центральная прихожая, из которой обеспечен прямой доступ к основным помещениям.
Просторная жилая зона или зона для хобби соединяет ее с еще одним помещением, которое, например, можно использовать как кабинет или кухонную зону. Предусмотренная кухонная зона уже полностью подготовлена для последующей установки кухни.
Таким образом, и этот этаж предлагает очень гибкую планировку и отлично подходит в качестве самостоятельной жилой зоны.
Открытая территория
В рамках санации наружная территория также была полностью переоформлена. Пространство между двумя стенами уже профессионально засыпано землей и подготовлено с помощью пленки от сорняков. Поэтому эту площадь можно индивидуально озеленить в соответствии с собственными представлениями без значительных подготовительных работ.
Повсюду уделялось особое внимание высочайшему качеству. Воздушно-водяной тепловой насос Viessmann Vitocal 250 мощностью 10 кВт, окна немецкого производства с тройным остеклением и утепленными накладными рольставнями, сплошное утепление фасада толщиной 16 см, паркетный пол из дуба и плинтусы из массива дерева, жестяная крыша гаража и эпоксидный пол, керамогранитная плитка и сантехническая арматура известных марок, выключатели Busch&Jäger, выход на террасу и балкон через раздвижную дверь с прямым доступом в соответствующий сад, переоборудование в двухквартирный дом путем установки 2 входных дверей в квартиры в нынешней открытой лестничной клетке, ограждение балкона полностью выполнено из высококачественной нержавеющей стали с безопасным стеклом, подоконники из мрамора и массива дуба, изготовленные по индивидуальному заказу тумбы под раковины из массива дуба, а также поручень ограждения лестничной клетки, большой прачечный подвал и отдельное помещение для отопительного оборудования, чердак пригоден для расширения, встроенная кухня не устанавливалась из-за различных вкусов, однако при планировании можно охотно помочь в качестве мастера по кухонной мебели.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Община Химмелькрон впечатляет своей превосходной инфраструктурой и удобным транспортным расположением. В населённом пункте есть всё необходимое для повседневных потребностей: детский сад, школа, церкви, кладбище, супермаркеты, пекарни, трактиры, пансионы, автозаправочные станции, бассейн, теннисный зал, фитнес-студия, футбольные поля, скейт-парк, а также аптека, врач общей практики и стоматолог — непосредственно в населённом пункте или в непосредственной близости.
Особым преимуществом является прямой выезд на автомагистраль A9, благодаря чему Байройт, Кульмбах и другие города быстро доступны — это идеально для ежедневных поездок на работу, семей и всех, кто ценит короткие расстояния.
Это сочетание современного качества жилья и превосходного расположения делает объект привлекательным домом с высоким потенциалом на будущее.
