| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 210 m² |
| Год построен | 1983 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 8 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Участок | 610 m² |
|---|---|
| Состояние | Первое место после ремонта |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 845.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 023,81 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот капитально отремонтированный дом на одну семью высокого качества сочетает современный комфорт, вневременную архитектуру и актуальные инженерные системы с особенно просторной и продуманной планировкой.
Жилая площадь составляет около 210 м², высота потолков — комфортные 2,50–2,60 м, участок — 610 м². Объект предлагает много пространства и высокий уровень комфорта. Особый интерес представляет гибкость использования: сейчас дом используется как односемейный, однако благодаря имеющейся планировке и технической подготовке его можно разделить на две отдельные жилые единицы, установив всего 2 двери в квартиры. Во всех помещениях есть окна, ориентация — восток, юг и запад, с дальним обзором.
В ходе комплексной капитальной реконструкции в 2026 году дом был приведён к современному энергетическому стандарту и получил класс энергоэффективности A. Высококачественные материалы, современные инженерные системы и вневременная отделка создают дом, который впечатляет как внешне, так и с технической точки зрения.
Преимущества объекта
Жилое пространство и планировка
- около 210 м² жилой площади
- участок 610 м²
- продуманная, просторная планировка со светлыми, наполненными естественным светом комнатами
- в настоящее время используется как дом на одну семью
- предусмотрена возможность использования в качестве дома на две семьи — доступны две отдельные жилые единицы
Капитальная реконструкция и энергоэффективность
- комплексная капитальная реконструкция в 2026 году
- утеплённые наружные стены
- новые качественные окна с тройным остеклением «Made in Germany»
- электрические утеплённые рольставни, устанавливаемые поверх окна
- тёплый пол во всём доме
- современный тепловой насос «воздух-вода» Viessmann
- децентрализованная система вентиляции с рекуперацией тепла
Крыша
- крыша полностью покрыта новой черепицей Frankfurter Pfannen
- карниз облицован высококачественным сланцем
- медные водосточные трубы
- встроенное освещение в свесе крыши
Внутренняя отделка
- высококачественный паркет из дуба в рустикальном стиле
- современный керамогранит
- большие окна обеспечивают много естественного света и ощущение открытого пространства
Балкон и территория вокруг дома
- просторный балкон площадью около 26 м²
- массивные перила из нержавеющей стали с матовым защитным стеклом
- балкон и терраса с долговечным покрытием WPC
- благоустроенная территория вокруг дома
Гараж
- высококачественный пол с покрытием из эпоксидной смолы
- электрические гаражные ворота
- новая кровля из листового металла
Через входную дверь попадаешь в открытую лестничную зону, откуда можно отдельно попасть как на верхний, так и на нижний этаж.
На обоих этажах технически подготовлена установка собственной кухни. Необходимые водопроводные подключения и Канализационные трубы также имеются, как и соответствующие электрические подключения для плиты и других кухонных приборов. Благодаря этому впоследствии можно разделить дом на две жилые единицы без масштабного вмешательства в инженерные системы.
Верхний этаж
На верхнем этаже вас встречает просторный и светлый холл. Отсюда можно попасть непосредственно во все отдельные помещения, в том числе в спальню, ванную комнату, гостиную, столовую и предусмотренную кухонную зону.
Нижний этаж
На нижнем этаже также имеется центральный холл, из которого можно попасть непосредственно в основные помещения.
Просторная жилая зона или зона для хобби соединена с ещё одним помещением, которое можно использовать, например, как кабинет или кухонную зону. Предусмотренная кухонная зона уже полностью подготовлена к последующему монтажу кухни.
Таким образом, и этот этаж предлагает очень гибкую планировку и отлично подходит в качестве самостоятельной жилой зоны.
Придомовая территория
В ходе ремонта также полностью обновили придомовую территорию. Пространство между двумя стенами уже было профессионально засыпано землёй и подготовлено с использованием противосорной плёнки. Поэтому эту площадь можно озеленить по своему вкусу без существенных подготовительных работ.
Повсюду уделялось особое внимание высочайшему качеству. Воздушно-водяной тепловой насос Viessmann Vitocal 250 мощностью 10 кВт, окна немецкого производства с тройным остеклением и утепленными накладными рольставнями, сплошное утепление фасада толщиной 16 см, паркетный пол из дуба и плинтусы из массива дерева, жестяная крыша гаража и эпоксидный пол, керамогранитная плитка и сантехническая арматура известных марок, выключатели Busch&Jäger, выход на террасу и балкон через раздвижную дверь с прямым доступом в соответствующий сад, переоборудование в двухквартирный дом путем установки 2 входных дверей в квартиры в нынешней открытой лестничной клетке, ограждение балкона полностью выполнено из высококачественной нержавеющей стали с безопасным стеклом, подоконники из мрамора и массива дуба, изготовленные по индивидуальному заказу тумбы под раковины из массива дуба, а также поручень ограждения лестничной клетки, большой прачечный подвал и отдельное помещение для отопительного оборудования, чердак пригоден для расширения, встроенная кухня не устанавливалась из-за различных вкусов, однако при планировании можно охотно помочь в качестве мастера по кухонной мебели.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Дом расположен в конце тупика без сквозного движения и сочетает прекрасный вид с возвышенного места с ровным, полностью заново обустроенным садом. Муниципалитет Химмелькрон отличается прекрасно развитой инфраструктурой и удобным транспортным расположением. Здесь есть всё необходимое для повседневной жизни: детский сад, школа, церкви, кладбище, супермаркеты, пекарни, трактиры, пансионы, автозаправочные станции, бассейн, теннисный зал, фитнес-студия, футбольные поля, скейт-парк, а также аптека, терапевт и стоматолог — в самом посёлке или в непосредственной близости.
Особое преимущество — прямой выезд на автомагистраль A9, благодаря которому можно быстро добраться до Байройта, Кульмбаха и других городов. Это идеальный вариант для тех, кто ежедневно ездит на работу, семей и всех, кто ценит короткие расстояния.
Такое сочетание современного комфорта и превосходного расположения делает эту недвижимость привлекательным домом с большим потенциалом на будущее.
