Außenansicht
Eingangsbereich
Flur
Garderobe
Küche
WC
Badezimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Balkon
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 79 m² |
| Год построен | 1968 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | модернизированный |
|---|---|
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Энергетическая цифра включает в себя горячую воду | Да |
| Цена покупки | 650.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 8 227,85 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся 4-комнатная квартира в собственности на 1-м этаже дома на улице Терафальштрассе в Мюнхене-Хадерне. Квартира предназначена для меблированного совместного проживания с четырьмя отдельно сдаваемыми комнатами и полностью сдана в аренду.
Жилая площадь согласно имеющемуся плану составляет около 79,72 м². Расчёт жилой площади в соответствии с WoFlV отсутствует. К квартире относятся ориентированная на восток лоджия с выходом из двух комнат, а также подвальное помещение. Парковочное место к квартире не относится; место в подземном гараже можно арендовать через управляющую компанию. В здании имеется пассажирский лифт, в подвальном этаже доступны прачечная, сушильная комната и помещение для велосипедов.
В 2026 году квартира была комплексно модернизирована. Были обновлены электропроводка, включая распределительный щит, напольные покрытия во всех помещениях, ванная комната и гостевой туалет, а также поверхности стен. В ванной комнате имеется открытый душ с входом без порога. Новая встроенная кухня оснащена электроприборами. Одно окно было заменено, остальные окна сохранились и имеют изолирующее остекление 2001 года. Все четыре комнаты оборудованы кроватью, шкафом для одежды, письменным столом и стулом.
Здание построено в 1968 году и отапливается централизованно природным газом; теплогенератор установлен в 2009 году. Имеется энергетический сертификат, составленный на основании потребления энергии: конечное энергопотребление 103 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности D, действителен до 02.11.2028.
Управлением общим имуществом занимается мюнхенская управляющая компания. В состав товарищества собственников входят 173 объекта.
Сдача в аренду осуществляется на основании четырёх отдельных договоров аренды — по одному на комнату. Арендная плата установлена как комплексная и включает помимо базовой арендной платы эксплуатационные расходы и меблировку.
Текущая годовая чистая арендная плата без эксплуатационных расходов: 36.000 EUR. Валовые доходы, включая составляющие комплексной арендной платы: 43.200 EUR в год. Плата за содержание дома: 276 EUR в месяц, из них около 148 EUR не подлежат распределению на арендатора, включая отчисления в резервный фонд.
В соответствии с § 566 ГГУ арендные отношения переходят к приобретателю при переходе права собственности. Поэтому собственное использование невозможно.
Полный пакет документов, включающий декларацию о разделе собственности, план разделения, выписку из поземельной книги, протоколы собраний собственников, финансовый план, подтверждение размера резерва на содержание, договоры аренды и документы о проведённых ремонтных работах, будет предоставлен заинтересованным лицам в цифровом виде после согласования даты встречи. Протоколы собраний собственников содержат решения о ремонтных мероприятиях по Общее имущество, с которым мы настоятельно рекомендуем ознакомиться до принятия решения о покупке.
Осмотры возможны исключительно по согласованию с арендаторами и при заблаговременном уведомлении в разумные сроки. Просим отнестись с пониманием: мы назначаем встречи только с заинтересованными лицами, которые могут предоставить подтверждение финансирования.
Квартира была полностью обновлена в 2026 году в рамках отдельной собственности.
Ванная комната и сантехника: ванная комната полностью переоборудована: установлены душ без порога, полотенцесушитель и новые сантехнические приборы. Отдельный гостевой туалет облицован новой плиткой, установлен подвесной унитаз с инсталляцией.
Кухня: новая встроенная кухня с электроприборами в качестве общей кухни, оснащённая индукционной варочной панелью, духовым шкафом, вытяжкой, мойкой со смесителем, посудомоечной и стиральной машинами.
Электрика: электропроводка полностью заменена, включая новый распределительный щит. Установлены дымовые извещатели.
Отделка: напольные покрытия и малярные работы полностью выполнены заново. Паркет во всех комнатах, кухне и коридоре, плитка в ванной комнате и гостевом туалете. В коридоре имеется подвесной потолок со встроенными светильниками.
Окна: одно окно было заменено в ходе реконструкции, остальные окна сохранились и имеют изолирующее остекление 2001 года.
Меблировка: все четыре комнаты оборудованы кроватью, шкафом для одежды, письменным столом и стулом. Меблировка сдаётся вместе с квартирой и включена в покупную цену.
Дополнительное оснащение: лоджия, ориентированная на восток, с выходом из двух комнат, кладовая внутри квартиры, подвальное помещение, пассажирский лифт в здании, центральное отопление с теплогенератором 2009 года. В подвальном этаже доступны помещение для стирки, сушильное помещение и велосипедная кладовая.
Реконструкция документально подтверждена актами приёмки по каждому виду работ и счетами компаний-исполнителей.
Продажа осуществляется непосредственно собственницей. Комиссия покупателя не взимается.
REVIVO Real Estate GmbH
Feringastraße 7 A
85774 Unterföhring
В лице управляющих директоров Sascha Römer и Dominik Schurg
Регистрационный суд: Участковый суд Мюнхена, HRB 305429
Идентификационный номер плательщика НДС: DE457313738
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Мюнхен-Хадерн расположен в западной части города и сочетает спокойные, озеленённые жилые районы с надёжной инфраструктурой повседневного спроса. Объект находится на боковой улице в стороне от основных транспортных магистралей.
Для сдачи меблированных отдельных комнат решающим фактором является близость к кампусу Гросхадерн Университета Людвига и Максимилиана и клинике Гросхадерн. Студенты, докторанты и сотрудники клиники обеспечивают стабильный спрос на комнаты с коротким сроком аренды. До обоих объектов можно добраться за несколько минут.
Транспортная доступность:
Ближайшая автобусная остановка находится примерно в 50 метрах; через неё проходят два маршрута. До ближайшей станции метро можно добраться за несколько минут, до основной линии городской электрички S-Bahn — примерно за четверть часа. Развязка с автомагистралью A96 находится на небольшом расстоянии.
Инфраструктура повседневного спроса:
Магазины товаров повседневного спроса, заведения общественного питания, врачи и предприятия сферы услуг находятся в пешей доступности. Обширные зелёные зоны и пространства для отдыха непосредственно примыкают к кварталу.
445.000 € Собирайте чемоданы и въезжайте — эксклюзивная дизайнерская квартира: полностью готова к заселению и обставлена мебелью высочайшего качества80689 München
490.000 € Большая 2-комнатная квартира с большим количеством света и простора80689 München
395.000 € Над крышами Хадерна · 2 комнаты · 67 м² · лоджия · панорамный вид · свободна с 01.11.80689 München
