Collage
Garten
Garten
Auffahrt
Rückansicht
Auffahrt
Vorderseite
Eingang
Vogelperspektive
| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 100 m² |
| Год построен | 1924 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 992 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 1 |
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 107 m² |
| Цена покупки | 393.500 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 935,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот ухоженный сблокированный дом предлагает на ок. 100 м² жилой площади (без гарантии) пять комнат, включая просторную кухню с выходом в сад, большую ванную комнату и две детские комнаты на 1-м этаже. Места для хранения имеются в подвале или на террасе. Чердак предоставляет дополнительную площадь для расширения.
Объект был капитально санирован в 2015–2023 годах — следующие работы были полностью обновлены:
●Электроустановка полностью новая, включая новый электрощит (2015)
●Встроенная кухня (2015)
●Водопроводные трубы полностью заменены (2015)
●Окна и входная дверь полностью заменены, тройное остекление (2015)
●Полы и стены новые (2015)
●Ванная комната полностью новая (2015)
●Новая система теплоизоляции фасада толщиной 14 см, фасад полностью окрашен заново (2017)
●Дымоход (2018)
●Подъезд обновлён: новая тротуарная плитка, водоотвод для дождевой воды (2023)
Модернизации пока требует только отопительная система. Кроме того, имеется небольшой, до сих пор не обустроенный чердак, который в настоящее время используется как складское помещение — возможность его переоборудования окончательно не выяснена.
Особой изюминкой объекта является большой сад: при площади участка 992 м² (согласно земельной книге) — значительно больше обычного для рядных домов участка площадью около 250 м² — он предоставляет много места для отдыха, садоводства и совместного времяпрепровождения на свежем воздухе, причём в тихом тупике вдали от сквозного движения.
Дополнительный потенциал роста стоимости: реалистично возможна пристройка площадью около 100 м² жилой площади, ориентируясь на уже реализованные пристройки по соседству (§ 34 BauGB, не планируемая внутренняя территория). Собственным прецедентом служит соседний объект, где уже была реализована большая пристройка. Юридически подтверждённое решение по предварительному запросу в строительное ведомство Киля ещё не получено.
Ещё один плюс: продажа осуществляется без комиссии непосредственно собственником — без маклера и без комиссии покупателя.
Примечание: старый энергетический сертификат от 2015 года (действителен до 04.10.2025) истёк и был заменён новым энергетическим сертификатом от 17.08.2026.
Положительный момент: рекомендованная в старом энергетическом сертификате (2015) мера по модернизации (система теплоизоляции фасада толщиной 14 см) была реализована в 2017 году. Новый энергетический сертификат 2026 года убедительно подтверждает эффект: конечное энергопотребление снизилось с 273,6 до 68,1 кВт·ч/(м²·год), первичное энергопотребление — с 305,0 до 74,9 кВт·ч/(м²·год), а выбросы парниковых газов — с 68,0 до 16,6 кг CO₂-эквивалента/(м²·год); класс энергоэффективности улучшился с H до B.
Единственный Оставшимся пунктом для оптимизации является система отопления: она не обновлялась (по-прежнему природный газ, год постройки 2008). Поэтому покупательницы и покупатели могут свободно выбрать, использовать ли газ, солнечную энергию, тепловой насос или комбинированное устройство.
Аренда
В настоящее время объект сдан в аренду. Арендная плата оформлена как индексная (§ 557b BGB), поэтому в принципе снова возможно повышение арендной платы. Последнее повышение индексной арендной платы вступило в силу 01.01.2024: базовая арендная плата без учёта коммунальных расходов выросла с 907,80 € до 980,00 € (рост индекса потребительских цен со 100,3 до 117,5, что соответствует 17,1 %). С учётом эксплуатационных расходов общая арендная плата составляет 1.055,00 €.
В целях защиты конфиденциальности нынешней арендаторки мы не размещаем здесь фотографии интерьера. Полное экспозе охотно предоставим по запросу.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Киль-Хазее, 24113 Киль
Дом расположен в исключительно тихом тупике в зоне ограничения скорости 30 км/ч, где стоят только частные односемейные дома, — идеально для всех, кто ценит спокойную жилую среду с небольшим движением транспорта. Телевизионная башня Киля и природная зона отдыха Вибургское лесное урочище находятся в непосредственной близости.
Повседневная инфраструктура хорошо развита: магазины для удовлетворения ежедневных потребностей, школы и детские сады находятся в пешей доступности. До Вибургского лесного урочища — всего несколько минут пешком, что идеально для прогулок и отдыха прямо у дома.
Добраться до центра Киля удобно через расположенные поблизости автобусные остановки, а также по главной дорожной сети. До главного вокзала Киля около 4 км, выезды на автомагистрали и федеральные дороги находятся примерно в 5 минутах езды.
Таким образом, Киль-Хазее сочетает спокойную, зелёную жизнь в районе, состоящем исключительно из частных односемейных домов, с удобным транспортным сообщением с центром Киля.
378.900 € Семейный дом с местом для домашнего офиса24113 Molfsee
469.900 € Премиальное жильё на юге Киля24113 Molfsee
579.900 € Просторная жизнь в Эльшенхагене — архитектура с высокими требованиями24146 Kiel
