Склад, фитнес или классическое производство в лучшем месте Лёне, внешняя территория с отличной видимостью!

Information

Rent & Utilities

About this dream industry property

Property Description

Экономический центр Лёне
Кластер отраслей с настоящей глубиной
Лёне и прилегающие города образуют один из самых плотных мебельных, кухонных и крупногабаритных логистических кластеров Европы. В регионе работают более 30 специализированных логистических компаний. Для арендаторов из сфер мебели, кухни, дерева или оптовой торговли это означает: короткие пути к поставщикам, слаженные перевозчики и пул квалифицированных кадров, который знает, как обращаться с крупногабаритными грузами.
Квалифицированные кадры и рынок труда
OWL относится к регионам с самой стабильной промышленной занятостью в Германии. Агентство по трудоустройству Херфорд указывает для Лёне и окрестностей сбалансированный рынок труда с доступными специалистами в складской сфере, логистике, производстве и металлообработке. Средняя брутто-зарплата в логистике составляет 3.000 bis 3.500 EUR — конкурентоспособно по сравнению с локациями в Рурской области и в Ганновере.
Программы поддержки и локации
Земля NRW и район Херфорд регулярно предлагают программы поддержки для инвестиций в существующую недвижимость, энергоэффективность и обучение. Конкретные меры поддержки мы с радостью проверим вместе — при необходимости мы организуем контакты с экономическим развитием города Лёне.

Основные данные в обзоре
Промышленная территория Oeynhausener Straße, 32584 Löhne-Gohfeld
Объем аренды: вся территория одному якорному арендатору
Общая полезная площадь: 3.539 m²
Площадь цеха: ок. 2.832 m² в 6 секциях
Офисная площадь: ок. 155 m² — гибко расширяемая в пределах административного блока
Склад мелких деталей: ок. 123 m²
Открытая площадь: ок. 4.100 m² — оптимально используемая
Крановые установки: 2 × 5-t Abus
План застройки: Nr. 146 — GE2 Gewerbegebiet
Разрешенные виды использования: Gewerbe, Lager, Büro/Verwaltung, Tankstelle, Sportanlagen, öffentl. Betriebe
Автобан A30, съезд Löhne — ок. 2 km
Железнодорожное сообщение: Löhne Hbf — ок. 1,5 km
Доступность: по согласованию
Аренда: 4,40EUR/m²
Энергетический паспорт будет предоставлен по запросу

Почему решать сейчас
В OWL помещения такого размера и оснащения редко освобождаются. Сочетание 3.539 m² полезной площади, собственного кранового оборудования, ок. 4.000 m² открытой территории и очень хорошей связи с A30 — это профиль, который в последние годы пользуется все большим спросом — земля под сопоставимые новые проекты в районе Herford/Minden-Lübbecke дефицитна и дорога.

Три аргумента за быстрое решение:
- Немедленная готовность к эксплуатации. В отличие от новостроек или conversions отпадают сроки планирования, согласований и строительства, обычно составляющие 18 до 24 месяцев. Здание подготовлено, крановые установки установлены, двор забетонирован.
- Модульность как страховка роста. Шесть секций цеха плюс 4.000 m² двора означают: вы можете начать с меньшего и годами расти внутри локации, не переезжая снова. Это значительное преимущество с точки зрения баланса и операционной деятельности.
- устойчивое по стоимости GE2-расположение. Ограниченные промышленные зоны с широким разрешением использования — самая стабильная форма коммерческой недвижимости в существующем фонде. Инвестиции в локацию обеспечены в долгосрочной перспективе.
Макро-локация — Лёне — Оствестфален-Липпе
Лёне находится в районе Херфорд, в сердце Оствестфален-Липпе. Город с примерно 42.000 жителей напрямую связан через A30 с A2 и тем самым встроен между экономическими регионами Рейн-Рур и Ганновер. Билефельд и Оснабрюк доступны за 25 до 30 минут езды, транспортный узел Bad Oeynhausen находится у порога.
OWL — один из самых плотных промышленных регионов Германии. Регион относится к ведущим логистическим регионам с сильным фокусом на мебельную, кухонную и крупногабаритную логистику — специализация, которая особенно поддерживает Лёне как локацию. Hermes Logistik, компании по перевозке мебели и производители, такие как Poggenpohl, Häcker и KitchenCenter Löhne, находятся здесь на месте. Для якорного арендатора, занимающегося производством или распределением, это означает: налаженную сеть поставщиков, короткие пути к клиентам и квалифицированный рынок труда.

Микро-локация — Oeynhausener Straße - Löhne / Gohfeld
Промышленная территория общей площадью 12.171m² участка расположена в обжитом промышленном районе в районе Gohfeld на Oeynhausener Straße. Непосредственные соседи — действующие коммерческие предприятия — жилого использования в ближайшем окружении нет, поэтому отсутствуют ограничения по времени поставок и производства. Парковочные места для PKW и LKW доступны в достаточном количестве. Ратуша Löhne находится всего в нескольких сотнях метров; общественное питание, автозаправки и сервисные компании доступны пешком.

Интенсивность движения: 100.000 vehicles/день
Объект:
Этот привлекательный промышленный цех разделен на шесть секций, которые легко доступны по отдельности и могут эксплуатироваться по одной, попарно или как общая площадь в зависимости от потребностей. Такая модульность в существующем фонде встречается редко — она позволяет якорному арендатору пространственно разделять процессы (например, прием товара, производство, отгрузка, склад) без строительных мероприятий.
Две из секций цеха оснащены крановыми установками Abus 5-t. Таким образом, здание с первого дня рассчитано на обработку и перемещение тяжелых деталей, машин или стальных конструкций. Строительство из стали, машиностроение, сооружение установок, оптовая торговля тяжелыми компонентами — инфраструктура уже есть.

Офисные и социальные помещения
Офисная площадь составляет ок. 155 m² и при необходимости гибко расширяется в административном блоке. Дополнительно имеется склад мелких деталей площадью 123 m² с другими вспомогательными помещениями (мастерская, гараж) — идеально для инструментов, расходных материалов или комплектации заказов.

Открытая территория — недооцененный резерв
Около 4.100 m² частично укрепленной и оптимально используемой открытой территории дополняют проездной и идеально освоенный промышленный цех. Эти площади открывают возможности, которых не хватает в большинстве существующих цехов:
- наружное хранение материалов, контейнеров или готовой продукции
- маневровая и стояночная площадь для LKW собственного автопарка
- расширение площади цеха за счет дополнительной застройки (в рамках GE2)
- парковка для сотрудников, инфраструктура E-Lade, потенциал PV-Carport
- Storage и хранение как дополнительный источник дохода

Высота цеха: 5,25m - 8,50m
Несущая способность пола: ок. 250 KN/m²
За правильность и полноту объекта и сведений об объекте гарантия не предоставляется. Возможны ошибки и промежуточная сдача в аренду. Актуальный энергетический паспорт в настоящее время находится в обработке.
- без комиссии! -
Для вас как для арендатора бесплатно: при заключении договора аренды комиссия арендатора не взимается.

Дополнительную информацию об этом и других интересных объектах недвижимости вы найдете на нашей домашней странице www.immobilien-nagel.de или напрямую у вашего персонального консультанта: Frank Haseloh

Immobilien Nagel GmbH
Frank Haseloh
Dipl.- Ing. (FH)
Gutachter Immobilienbewertung (DEKRA)
Geschäftsführer
Frank.Haseloh@immobilien-nagel.de
mobil: +49 171 7678319

Location