Об этой квартире
Пентхаус-мезонет в доме на три семьи с круговым естественным освещением и открытым на 180 градусов видом на пейзажи Шпрее и небольшую парковую зону со стороны улицы. Природа, и при этом всё совсем рядом: 700 м до станции городской электрички, а затем 30 мин до Потсдамской площади.
Спроектированный с вниманием к деталям архитектурный дом в стиле белого модернизма. Наслаждайтесь индивидуальностью небольшого сообщества собственников вдали от крупных жилых комплексов!
С лестничной площадки на три квартиры вы попадаете на верхнем этаже в квартиру через светлый, сужающийся вогнутый ХОЛЛ (7,78 кв. м, французское окно высотой во всю стену). Из холла на этом этаже можно пройти в просторную КОМНАТУ ДЛЯ РАБОТЫ ИЛИ СПАЛЬНЮ (14,49 кв. м, оконная конструкция, проходящая за угол), а также в расположенный внутри квартиры ГОСТЕВОЙ ТУАЛЕТ и КЛАДОВУЮ.
Благодаря такой изолированной планировке комнат, отдельно от более приватных жилых помещений на мансардном этаже, этот этаж можно использовать и под офис. Из холла на мансардный этаж ведёт открытая лестница (косоур встроен в шкаф). Лестница частично отделена перилами в виде арфы высотой во всю стену.
На мансардном этаже есть окна, выходящие на все стороны света, что обеспечивает оптимальное естественное освещение. Вокруг центрального КОРИДОРА (4,41 кв. м), освещаемого дополнительным световым люком над внутренней лестницей, расположены основные жилые помещения:
ГОСТИНАЯ И СТОЛОВАЯ (37,60 кв. м, открытая в сторону коридора, с раздвижной перегородкой высотой во всю стену, отделяющей кухню; остекление с проходящими за угол окнами; остекление во всю высоту стены выполнено в виде раздвижных элементов; выход на террасу II)
КУХНЯ (10,07 кв. м, без встроенной кухни; для кухонной вытяжки предусмотрен электрический стеновой короб Weibel; выход на террасу I)
ОСНОВНАЯ ВАННАЯ КОМНАТА (6,58 кв. м, душ без порога, ванна, изготовленная на заказ подвесная тумба с раковиной [с пятью выдвижными ящиками с открыванием Tip-On, столешница Silestone Nolita Suede матовая, врезная раковина], сантехнические приборы Kaldewei Silenio, смесители Grohe Lineare, полотенцесушитель Kermi Casteo)
ГАРДЕРОБНАЯ (7,29 кв. м, для изготовления встроенной мебели по индивидуальному проекту; с не включённым в расчёт жилой площади местом для хранения в низком пространстве под скатом крыши и в отгороженном пространстве над внутренней лестницей)
СПАЛЬНЯ (11,83 кв. м, выход на террасу I)
ДЕТСКАЯ / КАБИНЕТ (11,77 кв. м, выход на террасу I)
Примечание: Перегородка из гипсокартона между спальней и детской была предусмотрена проектом, но ещё не установлена. Возможны оба варианта: оставить просторную Помещения и при необходимости разделение на части с помощью встроенной мебели или создание двух полностью отдельных помещений.
ТЕРРАСЫ — верхний этаж на 2/3 выполнен в виде отступающего этажа с опоясывающей Г-образной террасой I со стороны улицы (24,59 кв. м, защищена от посторонних взглядов массивным парапетом) и террасой II размером с жилую комнату, выходящей к Шпрее (25,40 кв. м, с ажурными прозрачными ограждениями). На обеих террасах есть подключение к воде и покрытие из твердой древесины кумару.
К квартире также относятся: ОТКРЫТОЕ ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО (за электрическими раздвижными воротами; подведен кабель для установки зарядной станции Wallbox для электромобиля) и примыкающий ВНЕШНИЙ ШКАФ с комбинированным ВЕЛОБОКСОМ (для 2 велосипедов), а также право пользования встроенным шкафом до потолка, расположенным на площадке общей лестницы перед квартирой.
ВАЖНО: Для квартиры на первом этаже предусмотрено исключительное право пользования садом, поэтому на участке СОБСТВЕННИКИ ПЕНТХАУСА НЕ ИМЕЮТ НЕПОСРЕДСТВЕННОГО ДОСТУПА К ШПРЕЕ. (Общественная набережная начинается через два участка.)
Фитинги и особенности, как описано
ДАЛЬНЕЙШИЕ ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОСНАЩЕНИЯ:
• Высота помещений на обоих этажах: 2,75 м
• Деревянные окна с тройным остеклением
• Снаружи перед окнами: системы Warema-Raffstore (кроме главной ванной и кухни)
• Внутренние деревянные двери (белая лакировка Ral 9010) со стальными коробками, включая скрытые петли
• Теплый пол с паркетом из дуба, а в ванных комнатах плитка (Porcelaingres Royal Stone Platinum White 60x60 cm); пассивный режим охлаждения теплого пола летом
• Встроенные вровень с потолком светильники MAWA LED Wittenberg 4.0 (wi4-ab-2e-hb-7-9016) матово-белые в основных помещениях мансарды
• Линия передачи данных Cat. 7 во всех жилых помещениях
• На обоих этажах: переговорное устройство Busch Jäger
• Программа электрических выключателей: Busch Jäger Future Linear, чисто белый
• Центральная спутниковая антенна с 5 подключениями в квартире
• Система видеонаблюдения Urmet на внешней территории участка
другой
ДЕТАЛИ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОНСТРУКЦИИ:
• НЕСУЩИЕ СТЕНЫ: KS-Planstein d = 24 см / железобетонные стены согласно статике
• НЕСУЩИЕ ВНУТРЕННИЕ СТЕНЫ: KS-Planstein d = 20 см согласно статике,
• НЕНЕСУЩИЕ ВНУТРЕННИЕ СТЕНЫ: гипсокартон 15 см, система сухого строительства
• НАРУЖНАЯ ОБЛИЦОВКА СТЕН: минерализованное наружное утепление стен согласно требованиям EnEV, минераловатные фасадные теплоизоляционные плиты из каменной ваты A1 WLG 035 120 мм, царапанная штукатурка из минеральной штукатурки; водосточные трубы интегрированы в фасад
• ПЕРЕКРЫТИЯ: C 25/30 железобетон согласно статике
• ПОЛЫ: тепло-/звукоизоляция, стяжка с подогревом пола.
• КРЫША: выполнена как плоская крыша с гравийным слоем на слое флиса, гидроизоляция по DIN
• ЛЕСТНИЦЫ: C 25/30 железобетон
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
РАСПОЛОЖЕНИЕ:
Берлин-Шпиндлерсфельд — это район округа Трептов-Кёпеник на юго-востоке Берлина. Благодаря непосредственному расположению на Шпрее и в соседстве с Водным городом Шпиндлерсфельд, район предлагает гармоничное сочетание городской жизни и идиллии, близкой к природе. Территория отличается разреженной застройкой с односемейными домами, виллами и небольшими многоквартирными домами. Обширные зеленые зоны и прибрежные участки формируют облик района и создают приятную жилую среду.
ТРАНСПОРТ:
Транспортная доступность отличная: станция S-Bahn Spindlersfeld (8 минут пешком, 700 м) напрямую связывает район с центром Берлина (с 1 пересадкой вы доберетесь до Потсдамской площади за 30 м). Дополнительно автобусные и трамвайные линии — как от станции S-Bahn Spindlersfeld, так и на противоположном берегу реки в Вульхайде — обеспечивают быструю доступность соседних районов и транспортных узлов. Магистральные четырехполосные дороги проходят поблизости, примерно в 800 расстоянии (и все же вне зоны слышимости) мимо объекта и обеспечивают комфортный доступ также на автомобиле. Сам объект расположен на тихой подъездной улице. Близость к старому городу Кёпеника позволяет совершать короткие пешие походы за покупками, по делам и в рестораны.
ЭКОНОМИКА и ИНФРАСТРУКТУРА:
Шпиндлерсфельд выигрывает от близости к динамичным экономическим центрам в Кёпенике и Адлерсхофе. Технологический и научный центр Адлерсхоф находится всего в нескольких километрах.
Инфраструктура в Шпиндлерсфельде хорошо развита. Супермаркет, пекарни, аптека и небольшие специализированные магазины покрывают повседневные потребности. В непосредственной близости имеются несколько детских садов и школ. Медицинское обслуживание обеспечивается медицинскими центрами и клиникой DRK-Klinikum в окрестностях.
ДОСУГ и СПОРТ:
Шпиндлерсфельд предлагает разнообразные возможности для досуга. Близость к Шпрее и старому городу Кёпеника обеспечивает привлекательные возможности для всех видов водного спорта или спокойных прогулок вдоль набережной. Спортивные клубы (верховая езда, гребля, каноэ, моторные лодки, теннис), фитнес-студия, а также Mellow-Park находятся в непосредственной близости. Вульхайде с ее спортивными и рекреационными зонами и центром досуга и отдыха (FEZ) находится всего в нескольких минутах езды. Непосредственно перед участком проходит международный дальний велосипедный маршрут R1.
