| Тип | Дом на средней террасе |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 98 m² |
| Спальни | 3 |
| Комнаты | 4 |
|---|
| Участок | 238 m² |
|---|
| Цена покупки | 298.500 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 033,54 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
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Больше финансовых калькуляторов и предположенийDieses im Jahr 1971 errichtete Reihenhaus begeistert mit einer besonderen Raumaufteilung auf versetzten Wohnebenen, einem großzügigen Wohnbereich und einem schönen Garten mit Blick ins Grüne in Richtung der angrenzenden Stadtwiesen. Die individuelle Architektur schafft eine wohnliche Atmosphäre und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Rechts befindet sich der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung, Elektroinstallation und Waschmaschinenanschluss. Links liegt ein Gäste-WC mit Fenster. Eine mit Teppich belegte Treppe führt ins Obergeschoss.
Geradeaus gelangen Sie in den Essbereich, der durch seine erhöhte Lage und die offene Verbindung zum Wohnzimmer einen besonderen Charakter erhält. Von hier aus ist die separate, funktional geschnittene Küche mit ihrer praktischen Einbauküche erreichbar. Diese ist nach vorliegenden Angaben höchstens etwa zehn Jahre alt.
Das Herzstück des Hauses ist der wenige Stufen tiefer gelegene, großzügige Wohnbereich. Die breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Der Bodenbelag in warmer Holzoptik und die offene Verbindung zum Essbereich sorgen für ein einladendes Wohngefühl. Eine kleine Abstellmöglichkeit unter der Treppe ergänzt das Raumangebot.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Eingewachsene Hecken, Sträucher und Grünpflanzen verleihen dem Außenbereich eine geschützte, naturnahe Atmosphäre. Hier ist Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Seitlich der Terrasse steht ein zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte und andere Utensilien zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich außerdem ein Unterstand für Mülltonnen.
Im Obergeschoss erwartet Sie zunächst ein großzügiges Schlafzimmer mit breiter Fensterfront und Blick ins Grüne. Über wenige weitere Stufen erreichen Sie zwei zusätzliche Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Note. Ein Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie ein kleiner Abstellraum vervollständigen diese Etage. Die markanten blauen Fliesen geben dem Badezimmer einen eigenen Charakter.
In der Vergangenheit wurden bereits einzelne Maßnahmen vorgenommen: Die rückwärtige Gaube und das Dach der zugehörigen Garage wurden erneuert. Nach vorliegenden Angaben verfügt der Dachboden über eine Boden- und zusätzliche Dachdämmung. Die Gasheizung ist aus dem Jahre 2010. Die zum Haus gehörende Garage liegt rund 50 Meter entfernt.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.050 €. Die aktuellen Mieter bewohnen das Haus seit etwa drei Jahren; auch zuvor bestand bereits ein langjähriges Mietverhältnis. Damit ist das Objekt ebenso für Kapitalanleger interessant.
Ob als zukünftiges eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage: Dieses Reihenhaus verbindet ein besonderes Wohnkonzept mit viel Platz, einem grünen Außenbereich und der Möglichkeit, einzelne Ausstattungsbereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
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