Badezimmer
Wohn- / Essflur
Blick in Küche und Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Balkon
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 56 m² |
| Год построен | 1960 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2,5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 4 |
| Полезная площадь | 7 m² |
| Цена покупки | 287.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 125,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийКвартира в собственности с 2,5 комнатами без комиссии, расположенная на 1-м этаже, является привлекательным объектом для инвестирования в очень хорошем районе Унтерхахинга. Квартира сдана в аренду с 01.11.2018 и приносит ежемесячную чистую арендную плату без коммунальных расходов в размере 1 064 € или 12 768 € в год.
На площади около 56,26 м² она предлагает удобную планировку с светлой жилой зоной и балконом, ориентированным на юг, спальней и жилым коридором, который подходит в качестве рабочего места или столовой, а также кухней, ванной комнатой и практичным подвальным помещением. В жилой зоне и спальне уложен паркет; кухня и ванная облицованы плиткой, в коридоре — ламинат. Ванная комната оборудована ванной и окном.
Смета эксплуатационных расходов на 2026 год предусматривает ежемесячный Hausgeld в размере 257,66 €. В эту сумму входят 27,95 € ежемесячного взноса в резерв на техническое обслуживание и ремонт. Расходы, не подлежащие распределению между арендаторами, составляют 64,99 € в месяц; распределяемые эксплуатационные расходы — 164,72 € в месяц. Исходя из покупной цены, арендной платы и нераспределяемых дополнительных расходов, чистая доходность составляет около 4,2 %.
Отопление осуществляется за счёт централизованного теплоснабжения, к которому объект был подключён в 2024 году. Централизованное теплоснабжение Унтерхахинга обеспечивается геотермальной энергией, поэтому отопление считается основанным на возобновляемых источниках — это важно для вас как собственника. Поэтому дополнительные обязательства по переоборудованию центрального отопления исключены.
При необходимости отдельно может быть предложено парковочное место в подземном гараже.
Для тех, кто хочет сэкономить на налогах: для двух других квартир в этом объекте имеются экспертные заключения об оставшемся сроке полезного использования. С их помощью экономический оставшийся срок полезного использования может быть уменьшен с обычных 50 лет с момента покупки, что позволяет достичь значительно более высокой амортизации. В имеющихся у нас заключениях указан оставшийся срок полезного использования 17 и 20 лет. Возможность применения к этой квартире, а также признание расходов налоговыми органами необходимо проверять в каждом конкретном случае — однако благодаря единому состоянию дома следует ожидать весьма схожих результатов.
Резервные фонды по всему объекту на конец 2024 года составляли: 89 442,42 евро; поскольку расчёт за 2025 год ещё не составлен окончательно, более актуальных данных нет. Однако согласно письменному сообщению управляющей компании, на конец 2025 года ожидается сумма около 100–105 тыс. евро.
Продажа осуществляется непосредственно собственником и без комиссии для покупателя.
- 2,5 комнаты площадью около 56,26 м²
- Балкон на южной стороне
- Подвальное помещение
- Паркет в гостиной и спальне
- Плитка на кухне и в ванной комнате
- Ламинат в коридоре
- Ванная комната с окном и ванной
- Центральное отопление, децентрализованное горячее водоснабжение
- Пассажирский лифт в доме
- Сдаётся в аренду с ноября 2018 года
- Парковочное место не закреплено; возможно приобретение места в подземном гараже за 15 тыс. евро (реалистичный доход от аренды составляет 70–80 евро)
Выходные данные
Isar RE GmbH
Auenstraße 110
80469 Мюнхен
Германия
В лице управляющего директора:
Friedrich Wochinger
Электронная почта: fw@solarkraftwerk-deutschland.de
Регистрационный суд: Участковый суд Мюнхена
Торговый реестр: HRB 264873
Идентификационный номер плательщика НДС согласно § 27a Закона Германии о налоге с оборота:
DE346471271
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в районе Unterhaching с первоклассной локацией: в центре, с отличным транспортным сообщением и короткими расстояниями до объектов повседневной инфраструктуры. В непосредственной близости находятся магазины, заведения общественного питания, медицинские учреждения и другие объекты повседневного спроса.
Станция городской электрички Unterhaching находится в удобной доступности. Отсюда — в зависимости от маршрута — до главного вокзала Мюнхена можно добраться менее чем за 20 минут, а также продолжить путь на юг. Таким образом, локация сочетает высокое качество жизни в Unterhaching с очень хорошим сообщением с центром Мюнхена и всем экономическим регионом Мюнхена.
Для инвесторов особенно привлекательна комбинация востребованного микрорайона, очень стабильной возможности сдачи в аренду и непосредственной близости к Мюнхену.
466.000 € Инвестиционная недвижимость в Унтерхахинге, 3-комнатная квартира82008 Unterhaching– Unterhaching
850.000 € Эксклюзивный пентхаус с просторной жилой атмосферой и собственной студией82008 Unterhaching
285.000 € Свободная квартира с 2,5 комнатами — отличное местоположение в Унтерхахинге, без комиссии и требуется лёгкий ремонт82008 Unterhaching– Unterhaching
