Об этом доме
Один из последних сохранившихся усадебных домов-амбаров страны:
Дом управляющего усадьбой GODDIN с дополнительным природным участком площадью 7.000 (либо до 45.000) кв. м с деревьями, лугом / пастбищем / садом и прудами
Основные преимущества:
Мекленбургское Поозёрье, вблизи усадебного комплекса Ивенак (= озеро с островом, старейшие дубы Центральной Европы, обширный парк с тропой по кронам деревьев).
Один из последних объектов такого типа; усадебный дом-амбар, ранее также дом управляющего бывшего крупнейшего по площади в стране имения
(7.902 гектара = доменное имение семьи Плессе с усадебным комплексом Ивенак,
у одноимённого озера и парка со старейшими дубами Центральной Европы),
сегодня после многолетнего простоя ожидающий нового использования, с 7.000 (+ 45.000?!) кв. м зелёной территории, в очень тихом, спокойном месте на окраине полей,
с деревьями, садом, полем/пастбищем/лугом, 2 или 3 прудами и возможностью
снова наполнить жизнью расположенный там трёхчастный строительный объём
(с жилым домом площадью 1.550 кв. м, частью конюшни / зернохранилищем / мансардным этажом и каретным сараем)
в форме частного проживания,
с ателье / LOFT и / или свободной профессиональной / самостоятельной деятельностью посреди прекрасного природного ландшафта «Мэкельбёргер».
По-настоящему выгодная покупная цена (типичная для проекта возможность аренды с последующим выкупом) завершает предложение.
Архитектурная уникальность, особенно ТИХОЕ расположение на окраине полей с беспрепятственным видом; участок после покупки или аренды становится больше, чем показано на аэрофотоснимке (красным) - при необходимости может быть расширен за счёт непосредственно прилегающих природных участков (справа, слева и в направлении поля)
(3 участка с прудами, из муниципальной собственности,
1 участок с деревьями и расположенными внутри садовой зоной либо садом с плодовыми деревьями, из частной собственности)
2-этажная конструкция с большой мансардной крышей, верхний этаж (= бывшая зерновая камора в полностью открытой планировке с балочной конструкцией),
первый этаж: бывшая жилая зона за центральным ризалитом, 1 бывшая торговая зона («Konsum») + 1 часть конюшни + 1 каретный сарай на первом этаже, с доступом на уровне земли –
= 1.550 кв. м, включая мансардный этаж;
Объект идеально подходит для группового и коммунального проживания, «сопровождаемого проживания» / хосписа, профилактического центра, детского и молодёжного дома, (аюрведического) лечебного центра, места для медитаций и культуры в сочетании с частным проживанием, ателье, LOFTS, семинарами, курсами и мероприятиями (+ «Open-Air»)!
Также своего рода «сельскохозяйственная школа» с непосредственно прилегающими показательными садами (для пермакультуры, Terra Preta и т. д., также с содержанием животных) как «академия среди полей» была бы в этомХорошее расположение возможно...
Большой, тихий и зелёный участок в любом случае может быть НЕПОСРЕДСТВЕННО включён в вышеуказанные функции и виды использования…
Итог: жилой и коммерческий объект для любителей природы, знатоков и ценителей особой исторической недвижимости;
уже длительное время пустует, состояние после удаления внутренних конструкций (характер «коробки»)
с соответствующими строительными повреждениями,
тем не менее с приемлемым состоянием строительных конструкций, сельским шармом, хорошей планировкой помещений и возможностью использования.
Примечание: возможные площади для расширения
1) слева от дороги = небольшой пруд с деревьями
2) справа, немного ниже дома = больший пруд с лугом
3) к северо-востоку (справа выше дома): деревья
с расположенным внутри садом
4) часть участка выше части 2 = деревья и кустарники
Дополнительная информация и фотографии по запросу.
Фитинги и особенности, как описано
МЕМО (резюме объявления / информация продавца):
К продаже предлагается объект, описанный в (оригинальном) объявлении на ‚ohne-makler.net‘ под № OM-260632
Дом управляющего имением / усадебный амбарный дом Goddin, община Ivenack, Am Gutshof 1-3
Кадастровое обозначение: Goddin, Flur 1,
земельные участки 87 + 88 + 89 + 90 + 91 + 96 (единый массив)
общей площадью 7.000 кв. м.
См.: часть участка, обведённая красным на аэрофотоснимке.
Предмет покупки: земельный участок/участки, как указано выше, а также существующая недвижимость ‚Gutshaus‘.
Цена покупки: 169.000 €
Комиссия: 6,95% от цены покупки (по 50% для покупателя и продавца), включая установленный законом НДС,
начисляется и подлежит оплате через 1 неделю после нотариального удостоверения.
Доступность: немедленно
Состояние: освобождён от внутренних конструкций, пустует (не используется)
В цену включено: несколько тысяч кирпичей, соответствующих времени строительства, оригинального формата, собранных или сложенных в гаражной части дома…
Записи в поземельной книге: во всех 3 разделах отсутствуют какие-либо ограничения (права на прокладку коммуникаций, узуфрукт, сервитуты проезда и т. п.).
Недвижимость продаётся свободной от обременений.
Пересечение крайнего угла участка рейсовым автобусом, соединяющим NB и Stavenhagen (со стороны дороги, вокруг ‚островка живой изгороди‘ на уровне автобусной остановки), происходит в рабочие дни 1–3 раза в день и, очевидно, основано на молчаливом соглашении с общиной.
Это обстоятельство, практически не создающее ограничений, однако также может быть пересмотрено,
как и уже предложенный общиной перенос контейнеров для вторсырья напротив автобусной остановки…
Дополнительная покупка или аренда на срок до 4 непосредственно соседних природных участков общей площадью
с 3 прудами, 1 небольшим ‚лесным участком‘, зелёными зонами или бывшим садом с плодовыми деревьями: по договорённости с нынешними собственниками (частными лицами и общиной)!
От частного собственника получено заявление о готовности к продаже, с бургомистром также проведены конкретные переговоры и получено обещание активной поддержки.
ПРИМЕЧАНИЕ: при приобретении можно исходить из обычных для данной местности цен продажи (около 10.000–15.000 € / гектар). В случае договоров аренды отдельных участков следует отметить, что ежегодная арендная плата (типичная для региона) ОЧЕНЬ низкая...
До настоящего времени каких-либо строительных ограничений (или запретов и т. п.) ни со стороны собственникауже известно и другим заинтересованным лицам.
Конкретные заявления относительно осуществимости индивидуальных пожеланий по оформлению, однако, в любом случае возможны только после переговоров и/или получения разрешений от ведомства по охране памятников и строительного ведомства.
Объект находится под кураторством фонда «Немецкая охрана памятников»!
Примечание: При рассмотрении вопросов финансирования реконструкции, перепланировки и прочих инвестиций (техническое оснащение, инфраструктура, отопление, двери, окна, теплоизоляция и т. д.) имейте в виду, что для исторических объектов недвижимости — помимо непосредственно БОЛЬШОГО РАЗМЕРА данного объекта! — особенно усадеб и «родственных им» объектов банки практически НЕ предоставляют строительных и реконструкционных кредитов!
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЛИСТ Управительский дом усадьбы / амбарный усадебный дом Goddin:
Am Gutshof 1 – 3
17153 Ivenack, OT Goddin
Amt Stavenhagen
LK Mecklenburgische Seenplatte
Год постройки: первая половина XVIII века.
Площадь участка: 7 000 кв. м
Кадастровый округ: Goddin
Земельные участки: 87 / 88 / 89 / 90 / 91 + 96
Полезная площадь: 2 x 650 кв. м
Общая площадь этажа: 877 кв. м
Нетто: 657 кв. м
+ мансардный этаж
+ чердачное помещение (резерв для расширения)
Кирпич: монастырский формат (28 x 14 x 7 см)
Фахверк + деревянное балочное перекрытие
3 части с центральным ризалитом в 3 осях
Левая часть первого этажа: конюшни + жилое помещение
Центральная часть первого этажа: магазин при усадьбе (потребительский магазин) + проходная зона, центральная лестница на верхний этаж/мансарду
Правая часть первого этажа: жилая часть + навес
(+ большое количество складированного кирпича…)
Крыша: мансардная вальмовая крыша с укороченным вальмовым скатом, двойное покрытие черепицей типа «бобровый хвост» (частично обновлено)
Различные слуховые окна-люкарны и небольшие мансардные окна.
На первом этаже различные двери-окна во всю высоту замурованы, рекомендуется открыть их в рамках санации и нового использования…
Имеющиеся документы:
Архитектурный план с кадастровым планом и строительными чертежами
Эскиз стропильной конструкции / конструкционные чертежи
План оформления парковой и садовой территории
Большой участок с природным ландшафтом и открытым видом на поля.
Различные непосредственно прилегающие природные участки могут, по договорённости, быть вновь объединены из муниципальной собственности либо частных владений (то есть приобретены или арендованы)…
(1 «лесной участок» с расположенным внутри бывшим садом со старыми плодовыми деревьями и прудом (0,4 га.)
1 большой природный участок с бывшей частью сада (ок. 2 500 кв. м) либо плодовыми деревьями
плюс 2 участка по 1 га с прудами =
общий участок, который может быть расширен до 45 000 кв. м, переговоры уже начаты…)
Состояние: объект освобождён от внутренних конструкций и очищен, нуждается в санации, состояние в целом удовлетворительное
Цена покупки: 169 000 €
Аренда с последующим выкупом с первоначальным взносом 120 000 € для партнёра по сотрудничеству PROJEKT 7-E возможна…
Посреднический сбор (комиссия маклера / вознаграждение):
Покупатель и продавец уплачивают посреднику по 50% комиссии в размере 6,95% от цены продажи, при этом указанная сумма включает установленный законом налог на добавленную стоимость.
Оплата считается заработанной и подлежит внесению через 7 дней после нотариального удостоверения.
ПОДРОБНОСТИ — по запросу!
Компания DLM / Karl Heinz Schäfer
(информация по телефону 0160 93 20 37 02)
Примечание: в заключение обращаем внимание, что вышеуказанный объект мы продаём на основании эксклюзивного маклерского поручения. Поэтому просим направлять все запросы и корреспонденцию исключительно через нас. Осмотры могут проводиться после предварительного согласования и специального назначения соответствующей даты, если вы сообщите нам о своих интересах в использовании, своих потребностях, а также о доступных средствах для проинформировали о реализации ваших планов и замыслов.
