| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 410 m² |
| Комнаты | 21 |
|---|
| Участок | 1110 m² |
|---|
| Цена покупки | 1.890.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 614,71 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
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Больше финансовых калькуляторов и предположенийDieses gepflegte Mehrparteienensemble bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile, sofort funktionierende Investition legen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.110 m² vereint die Immobilie nachhaltige Ertragsstärke mit solider Bausubstanz und einer klar strukturierten Mieterbasis.
Das Objekt besteht aus einem hochwertigen Fertigbauhaus in Holzständerbauweise aus dem Baujahr 2000 sowie einem ergänzenden massiv gemauertem Anbau aus dem Jahr 2014 und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 488,62 m² verteilt sich auf ca. 315 m² im Altbau sowie ca. 164 m² im Anbau. Die Wohnungen sind als gut geschnittene 2- und 3,5 Zimmer- Einheiten konzipiert und sprechen damit eine breite Zielgruppe an – von Singles bis hin zu kleinen Familien. Teilweise verfügen die Einheiten über Balkone oder Terrassen, was die Attraktivität zusätzlich erhöht und langfristig zur Mieterzufriedenheit beiträgt.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in der aktuellen Vermietungssituation: Sämtliche Einheiten sind seit 2024/2025 vollständig vermietet und generieren eine jährliche Kaltmiete von
ca. 90.960 €. Der Erwerber profitiert somit von sofortigen und planbaren Einnahmen ohne Anlaufphase oder Leerstandsrisiko. Gerade für Einsteiger in die Immobilienanlage stellt dies einen entscheidenden Sicherheitsfaktor dar, während erfahrene Investoren die Stabilität und Verlässlichkeit dieses Investments zu schätzen wissen.
Auch aus technischer Sicht präsentiert sich das Objekt in einem überzeugenden Zustand. Die Bio Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Dies reduziert das Risiko kurzfristiger Investitionen erheblich und schafft zusätzliche Planungssicherheit.
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