Жилое и коммерческое здание площадью 850 м², энергоэффективно реконструированное, класс A+, участок площадью 4288 м², смешанная зона застройки с 2 пятнами застройки
без комиссииЧастный списокohne-makler.net
Parkstraße 2·18469 Velgast OT Altenhagen – Altenhagen·Mecklenburg-Vorpommern
Цена покупки
640.000 €
Жилая площадь
310 m²
Комнаты
12
Идентификатор травмиммо: FJUJ3CH
Партнерский ID: 462301
Опубликовано на 05/06/2026 · Последний проверенный 25/08/2026
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Жилое и коммерческое здание, состоящее из: большого ЖИЛОГО БЛОКА площадью 168 м² МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ с электроприводными воротами площадью 91 м², ОФИСНОГО БЛОКА с коммерческой душевой комнатой (также может использоваться как 2-комнатная квартира — для смотрителя, медперсонала....) площадью 51 м²
и массивного ЗАЛА площадью 540 м² с подъёмными воротами и 3 входами. Часть зала может отапливаться посредством тёплого пола (подготовлено) через имеющийся тепловой насос. Тепловой насос рассчитан с учётом этого резерва. Зал имеет массивную конструкцию с прочным бетонным полом. Окон нет, только верхние световые окна (также с тройным остеклением) для основного освещения. Хорошо освещён светодиодными люминесцентными лампами. Благодаря инженерным каналам по всему залу возможно гибкое использование. Имеется естественная вентиляция и вытяжка всего зала.
Фитинги и особенности, как описано
ЗДАНИЕ построено примерно в 1968 году. Около 2000 года была выполнена ПРИСТРОЙКА ЖИЛОГО ДОМА. С 2020 по 2022 год всё здание было модернизировано и отремонтировано. ОФИСНЫЙ БЛОК получил полностью новую крышу с большой крытой террасой. Наружные стены частично были возведены заново, с утеплённым фасадом и окнами с тройным остеклением. Поскольку офисному блоку ещё не назначено конкретное использование, его незавершённая внутренняя отделка в настоящее время приостановлена, что обеспечивает гибкость дальнейшего обустройства. С 2020 года здание прошло ЭНЕРГЕТИЧЕСКУЮ модернизацию. Были установлены окна с тройным остеклением. С наружными жалюзи. Был установлен ТЕПЛОВОЙ НАСОС «воздух/вода» Brötje с резервом мощности для частичного отопления зала. Все отапливаемые помещения оснащены НАПОЛЬНЫМ ОТОПЛЕНИЕМ с регуляторами комнатной температуры для каждого помещения. Кроме того, всё освещение было полностью оснащено светодиодными панелями и светильниками. Для управления освещением используются радиовыключатели. Открытая жилая кухня была оснащена новой техникой. Фасад жилой части дополнительно утеплён теплоизоляционными композитными плитами и оштукатурен. В энергетическом отношении здание находится в отличном состоянии. В суровую зиму желаемая температура в помещениях достигается при температуре подачи ниже 40°C. Наилучший коэффициент полезного действия для теплового насоса! Буферная ёмкость на 1000 л рассчитана на приготовление горячей воды, но из-за низкой потребности в горячей воде при текущем использовании она не подключена. (Предотвращение размножения бактерий) Энергетический сертификат 2013 года был составлен с учётом отопления здания и приготовления горячей воды с помощью масляного отопления, при конечном энергопотреблении 68,7 кВт·ч/м² в год, включая приготовление горячей воды. Благодаря установке теплового насоса в 2020 году теперь достигнут класс A+ (без приготовления горячей воды с помощью теплового насоса)
другой
Здание находится в хорошем состоянии. Можно сразу въехать. Возможности расширения отражены на чертеже. САД оформлен как парк: в нём растут многочисленные различные фруктовые деревья, большое дерево грецкого ореха, красивое дерево гинкго и большая магнолия. Всё обустроено газоном и природным камнем. Парковочные места можно использовать справа и слева от зала. Район вокруг Альтенхагена представляет туристический интерес благодаря близости Балтийского моря и великолепной природе. Возможна установка / переоборудование под квартиры для отдыхающих. Жилую кухню также можно отнести к офисному блоку как конференц-зал. Предлагаемый участок имеет ещё 2 строительных поля для пристройки и/или нового строительства. Существует ещё один отдельный прилегающий строительный участок (план участка № 49), который в настоящее время ещё не продан. Он не входит в продажу объекта.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Объект расположен в смешанной зоне в Альтенхагене и может использоваться как жилая, коммерческая и сельскохозяйственная территория. В прилегающем новом жилом районе в 2025 году появилась новая улица. Парковая улица, проходящая у участка, также была проложена заново в 2025 году.
Очень красивое природное окружение с замковым садом, замковым парком, замковым прудом и прекрасной туристической тропой у реки Барте непосредственно за участком. Поблизости находится смотровая башня в природной зоне, которую часто посещают для наблюдения за журавлями. Здесь ещё могут обитать многочисленные птицы и дикие животные. Благодаря чистому воздуху можно наблюдать впечатляющее звёздное небо. В Старкове (ок.2 км) регулярно проводятся мероприятия в "Backstein Geist und Garten". Автобусная остановка находится непосредственно перед участком у дороги. (в настоящее время сообщение ограничено) Вельгаст предлагает железнодорожный вокзал ICE (3-4 км) и базовую инфраструктуру с супермаркетом, школами, врачами.... До Штральзунда, трассы B 105 и автомагистрали A20 можно легко добраться.
До Балтийского моря и Боддена можно легко добраться. Порт Барта находится примерно в 10 км.
