Gesamtansicht
Tiefgarage mit Mieterkellern
Treppenhaus mit Rauchabzug
neues Bad Whg 3
Gäste-WC WG 3
Kinderzimmer Whg 5
Wohnzimmer Whg 3
Wohnzimmer Whg 7
Bad Whg 7
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 649 m² |
| Год построен | 1995 |
| Спальни | 9 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 20 |
| Ванные комнаты | 9 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 1192 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 11 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 1.849.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 849,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот привлекательный объект представляет собой ухоженный, двухэтажный, капитально построенный многоквартирный дом с двускатной крышей, полностью имеющий подвал. Объект предлагает 9 удачно спланированных квартир различной площади; каждая квартира располагает подвальным помещением и большим балконом, а две большие двухуровневые квартиры имеют собственный сад. 5 парковочных мест в подземном гараже, 4 места перед домом и отдельный гараж с навесом обеспечивают достаточно места для автомобилей. Дом построен в 1995 году и отапливается новой газовой системой центрального отопления.
Цена объекта вместе с земельным участком составляет 1.849000 евро. Объект полностью сдан в аренду, случаев неполучения арендной платы не было и нет, а текущую структуру арендаторов можно охарактеризовать как очень однородную.
Чистый доход от аренды составляет 77.421,60 € в год, то есть доходность около 4,19%!
Горячее водоснабжение в отдельных квартирах осуществляется проточными водонагревателями, большинство из них уже заменено на электронные DE.
С 2021 года после наводнения были проведены масштабные ремонтные работы.
На шести балконах недавно уложены новые покрытия, на остальных трех балконах в конце 2026 года будут уложены новые плиты.
Газовый конденсационный котел Brötje был также недавно установлен, как и канализационная насосная установка KSB.
В обеих квартирах цокольного этажа ванные комнаты были полностью обновлены, как и напольные покрытия, радиаторы, межкомнатные двери; также были установлены пластиковые двери и оконные элементы с тройным остеклением.
Остальные деревянные двери и окна имеют двойное остекление и все еще находятся в хорошем состоянии.
В доме также проживает смотритель; он занимается мелкими повседневными вопросами в доме и на прилегающей территории. Он не получает льгот, а оформлен как сотрудник на мини-работе, и его расходы распределяются между всеми арендаторами.
После истечения налогового срока владения объект без необходимости продаётся без комиссии из частного портфеля брокера.
Таким образом, экономический переход возможен в любое время.
Все эксплуатационные расходы дома на 2026 год уже оплачены!
Из-за пребывания собственника за границей объект всегда выставляется на рынок лишь временно!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость находится в оживлённом районе Эрфтштадт-Либлар. Поблизости проходят несколько автобусных и железнодорожных маршрутов. В пешей доступности находятся врачи, супермаркеты, кафе, торговый центр, детские сады, все школы, больница и дома престарелых. Кроме того, поблизости есть различные зелёные зоны и парки, фитнес-студии, спортивные объекты, магазины одежды, библиотека, книжный магазин и музыкальная школа. В городе расположены детские сады и все школы, а также вальдорфская школа. Строительство нового высшего учебного заведения в Либларе примерно на 550 студентов ведётся; кампус должен быть завершён ещё в 2026 году, что повысит привлекательность района и станет положительным индикатором для роста арендной платы и стоимости недвижимости.
До автомагистрали BAB 1/61 всего около 2 км, до Кёльна около 20 км, до аэропорта 35 км.
В целом инфраструктуру можно охарактеризовать как очень хорошую.
319.000 € Либлар, отдельно стоящий частный дом на огромном участке в тупике!50374 Erftstadt
499.000 € Ухоженный таунхаус в среднем ряду с садом и гаражом в тупиковом переулке Эрфтштадт-Либлар50374 Erftstadt
895.000 € Просторный частный дом в стиле Баухаус50374 Erftstadt– Bliesheim
