| Property Area | 238 m² |
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| Courtage | no courtage for buyers |
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In einem gepflegten Büro- und Praxisgebäude stehen ab sofort moderne Büroflächen von ca. 238 m² im 2. Obergeschoss zur Verfügung. Bei größerem Flächenbedarf kann eine angrenzende Einheit mit ca. 310 m² zusätzlich angemietet werden - so entsteht eine Gesamtfläche von bis zu 548 m². Das Gebäude ist barrierefrei erschlossen, verfügt über einen Personenaufzug und eignet sich ideal für Unternehmen oder Praxen, die eine funktionale und zugleich repräsentative Arbeitsumgebung suchen.
Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Fenstern schaffen eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre. Dank der durchdachten Grundrissstruktur lassen sich die Flächen flexibel gestalten – von offenen Bürolandschaften bis hin zu Einzel- oder Teambüros. Bestehende Teeküchen sind bereits integriert und unterstützen ein modernes Nutzungskonzept.
Die Ausstattung erfüllt sämtliche Anforderungen an einen zeitgemäßen Arbeitsplatz: Eine strukturierte IT-Verkabelung, frisch aufgearbeitetes Stabparkett, Glastrennwände, eine durchgängige Kühlung sowie bildschirmarbeitsplatzgerechte LED-Beleuchtung sind vorhanden. Auf Wunsch kann die Raumaufteilung in enger Abstimmung mit dem Eigentümer individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden – sowohl hinsichtlich der technischen Infrastruktur als auch bei Materialien und Oberflächen.
Das Gebäude befindet sich in einer stark nachgefragten Lage mit hervorragender Sichtbarkeit und sehr guter Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von langjährig etablierten Büro- und Praxismietern und bietet ein professionelles, gewachsenes Umfeld. Für zusätzlichen Komfort stehen direkt am Gebäude insgesamt sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung.