Красивую квартиру в Chiemgau с панорамой гор и бассейном/сауной

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Просторная 2-комнатная квартира с ориентацией на запад, полностью отремонтированная в 2023 году, располагает жилой площадью 81.28 кв. м и находится на 1-м этаже (с лифтом, заменённым в 2024 году) ухоженного жилого комплекса, построенного в 1973 году в альпийском стиле, в климатическом курортном месте Грассау, между озером Кимзе и горами Кимгау. В квартире имеются просторная прихожая, коридор, 2 ванные комнаты, гостиная, большая спальня, отдельная кухня с окном, встроенная кухня с электроприборами и гранитными столешницами (включены в покупную цену), большой западный балкон с открытой стропильной конструкцией над обоими помещениями по всей длине, панорамные окна с великолепным видом на горы из обеих комнат (вид на Хохплатте, Фриденрат, Кампенвандшпитце, горный массив Кайзергебирге).
Квартира была полностью отремонтирована в 2021 / 2023 годах: новые коммуникации, новая штукатурка, новые полы, новые окна с электрическими рольставнями и москитными сетками, новые двери, новые ванные комнаты, новая встроенная кухня, душевой туалет, автоматические промывки от легионеллы, новые радиаторы с радиотермостатами.
К квартире относятся 2 парковочных места: одно в подземном гараже и одно открытое парковочное место на частной парковке перед зданием (оба уже включены в покупную цену), а также большое подвальное помещение и право пользования общей прачечной и сушильной комнатой со столом для настольного тенниса, а также велосипедным подвалом. Главная особенность — велнес-зона в доме с бассейном и сауной, бесплатная для жильцов дома.
Квартира подходит для постоянного проживания, в качестве второго жилья или как квартира для отдыха с хорошими возможностями сдачи в аренду.
Текущие эксплуатационные расходы дома 534 EUR, из них 74 EUR — резерв на содержание и ремонт (дополнительные расходы 272, расходы на отопление 188, резерв на содержание и ремонт 74)
Источник энергии — централизованное теплоснабжение (биоцентрализованное теплоснабжение Грассау), энергетический сертификат D 115 кВт·ч имеется.

Фитинги и особенности, как описано

Окна от пола до потолка, душевой туалет, кухонные столешницы из гранита, автоматическая промывка от легионеллы, москитные сетки, радиаторы с радиотермостатами.
Покупная цена уже включает новую встроенную кухню с бытовой техникой и гранитными столешницами, а также оба парковочных места (одно в подземном гараже, одно на открытой территории).
Передача мебели по договорённости.

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена на улице Хафнерштрассе в Грассау. Местоположение обеспечивает хорошее сообщение с местной инфраструктурой: магазинами, заведениями общественного питания, врачами и поставщиками услуг для всех повседневных нужд.
Климатический курорт Грассау — жемчужина в самом сердце региона Кимгау, между озером Кимзе и горами, с населением 6900 человек и идеальная отправная точка для любых видов активного отдыха. Любители горных походов наслаждаются захватывающим видом на озеро Кимзе с окружающих гор, а близлежащие горнолыжные курорты Штайнплатте, Райт-им-Винкль и курорты Тироля привлекают любителей зимних видов спорта.
В поселке расположен гольф-клуб с полем на 18 лунок, многочисленные пешеходные и велосипедные маршруты ведут к популярным альпийским пастбищам с ресторанами, в заповедник Кендльмюльфильцен и к кресельному подъёмнику Хохплатте.
Пешком до озера Райфингер-Бадезе можно добраться примерно за 5 минут. До естественного пляжа на озере Кимзе — 8 км.
Близость к автомагистрали A 8 (Бернау — 8 км), а также к региональному железнодорожному вокзалу Уберзе (6 км) характеризует это местоположение. До Мюнхена — около 90 км, до Зальцбурга — около 60 км.