Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Полностью сданный в аренду жилой/коммерческий объект на угловом участке площадью 1.833 м² в центральной части Куксхафена. В состав объекта входят двухквартирный жилой дом, два ангара, а также укреплённые дворовые, парковочные и складские площади. Годовая чистая холодная арендная плата с момента экономического перехода составляет не менее 39.000 € в год в течение 24 месяцев (если это требуется покупателю). Желаемая цена покупки — 780.000 €, без комиссии, напрямую от собственника. Тел.: 0176 3075 3862
Англоязычная брошюра доступна для скачивания во вложениях.
Фитинги и особенности, как описано
Обзор объекта – 1.833 м² общая площадь участка – два земельных участка в одном листе поземельной книги – двухквартирный жилой дом – квартира на первом этаже площадью 120 м² – квартира на верхнем этаже площадью 80 м² – ангар 1 площадью 170 м² + верхний этаж – ангар 2 площадью 150 м², год постройки 2015 – укреплённые дворовые, парковочные и складские площади ок. 1.000qm – подъездные пути с Brockeswalder Chaussee и улицы Am Querkamp (запрос одобрен в 2014 году) – полностью сдан в аренду – два частных и три коммерческих договора аренды – текущая годовая чистая холодная арендная плата 37.800 € + опционально 1 новый коммерческий арендатор с момента перехода – гарантия продавца минимального дохода от аренды в размере 39.000 € в год в течение 24 месяцев – продажа без комиссии
другой
Планировочное право и потенциал развития
Для данного участка действует план застройки № 49 «Querkamp», 1-е изменение. Согласно имеющейся выписке из плана применяются следующие показатели:
– Вид территориальной зоны: GE(e), ограниченная коммерческая зона – Коэффициент использования площади участка GRZ: 0,8 – Коэффициент использования общей площади этажей GFZ: 2,0 – максимум три полноценных этажа – максимальная высота здания: 12 м
Исходя из площади земельного участка, расчётная максимальная площадь застройки составляет около 1 466 м², а максимальная общая площадь этажей — около 3 666 м².
Эти показатели являются расчётными верхними пределами и не гарантируют получение разрешения на строительство. Фактически реализуемая площадь зависит, помимо прочего, от зон застройки, отступов, парковочных мест, инженерного обеспечения, противопожарной защиты, водоотведения, несущих конструкций и конкретного вида использования.
Возможными направлениями будущего использования могут быть, например, коммерческая деятельность, офис, склад, шоурум, сервис, медицинские или иные услуги. Жилое использование, жильё с сопровождением или сопоставимые концепции требуют отдельной проверки с точки зрения планировочного права и получения разрешения компетентных органов.
Планировочно-правовые сведения и расчётные показатели соответственно отражены в актуальной версии экспозе.
Сдаваемый в аренду существующий объект с понятной доходностью, большим земельным участком и дополнительными возможностями развития — без комиссии, от собственника.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Участок расположен на заметном угловом месте на пересечении Brockeswalder Chaussee и улицы Am Querkamp в западной части города Куксхафен.
Brockeswalder Chaussee является важной внутригородской соединительной и транспортной магистралью. Отсюда можно быстро добраться до центра города, офшорного и туристического порта, а также в направлении курортных районов Дёзе, Дунен и Заленбург. Также обеспечивается очень хорошее сообщение в направлении автомагистрали A27.
Непосредственное окружение характеризуется жилыми районами, розничной торговлей, объектами повседневного обслуживания, предприятиями сферы услуг, медицинскими учреждениями, коммерческими предприятиями и общественным транспортом. Хорошо заметное угловое расположение и укреплённые внешние площади особенно интересны для видов использования, предусматривающих обслуживание клиентов, сервис, парковочные места или складирование.
В непосредственной близости город Куксхафен развивает новый квартал «Südlich Westerwischstrom». На территории площадью около 121 000 м² предусмотрено сочетание преимущественно многоквартирных домов, а также рядных, сблокированных и отдельно стоящих домов на одну семью. Градостроительный конкурс завершён; проект-победитель должен стать основой последующей процедуры планирования застройки. В долгосрочной перспективе это развитие может создать дополнительный спрос на услуги снабжения, обслуживания и здравоохранения в непосредственной близости от места проживания.
Дополнительные документы по объекту и аренде предоставляются по запросу. Просмотры согласовываются индивидуально с учётом действующих арендных отношений. Просим при обращении указать ваше имя, номер телефона и удобный период для обратного звонка. Прямое обращение к арендаторам не допускается.
