| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 174 m² |
| Год построен | 1963 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 6 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 588 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 3 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 99 m² |
| Цена покупки | 419.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 408,05 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПолудом находится на принадлежащем владельцу земельном участке площадью 558 кв. м в Райнфельде и был построен в 1963 году. Участок расположен на тихой боковой улице без
сквозного движения. Застройка в окружающем районе состоит из жилых домов на 1–2 семьи.
В доме находятся две отдельные изолированные квартиры. Однако после демонтажа дверей квартир можно также создать большую жилую площадь на 2 уровнях (+ мансардный этаж).
В дом вы входите через крытую входную дверь. Прямо находится дверь квартиры на первом этаже.
Квартира на верхнем этаже: за входной дверью начинается лестница наверх. На верхнем этаже снова имеется входная дверь/дверь квартиры. В квартиру вы входите через коридор, из которого ведут двери в отдельные помещения (гостиная, детская или спальня 1, кладовая, кухня и ванная). Из гостиной/столовой компактная лестница ведёт на обустроенный мансардный этаж. Вся квартира была полностью отремонтирована в 2015 году.
В ходе этого ремонта были заменены все водопроводные трубы (подача + стоки), большая часть электропроводки, все напольные и настенные покрытия, двери, радиаторы, розетки, лестница на мансардный этаж, мансардные окна и многое другое. Использованные материалы были/являются высококачественными (например, двери с закруглёнными кромками вместо стандартных дверей).
Верхняя квартира располагает жилой площадью 77 кв. м + обустроенным мансардным этажом площадью 30 кв. м. Согласно DIN жилая площадь мансардного этажа составляет около 17,58 кв. м². В настоящее время квартира используется как дом для отдыха, находится в очень хорошем состоянии и может быть передана без дополнительных затрат вместе со всей мебелью и обстановкой (2024 года, стоимость около 15 000€), с возможностью немедленного заселения. Разумеется, альтернативно можно продолжить эксплуатацию дома для отдыха. При покупке дома здесь можно передать соответствующие ноу-хау.
Нижняя квартира также располагает жилой площадью 77 кв. м и имеет такую же планировку, как верхняя квартира. Только в гостиной дополнительно имеется стена для ещё одной комнаты. Итого: три комнаты + кухня + ванная. К квартире относится крытая веранда, на которую можно попасть из гостиной.
Сама нижняя квартира чистая и технически исправная, однако при самостоятельном использовании потребует ремонта/обновления. Ванная была переоборудована с учётом потребностей людей с ограниченными возможностями, однако больше не соответствует современным стандартам. По причинам конфиденциальности фотографии этой квартиры отсутствуют, а просмотр возможен только возможен после первичного осмотра и дальнейшей заинтересованности покупателя/покупательницы. В настоящее время эта квартира сдана в аренду, и договор аренды может быть расторгнут в связи с личной потребностью собственника с соблюдением установленного законом срока уведомления.
Дом имеет полноценный подвал. В подвал имеется отдельный вход снаружи. Помимо помещения с отопительным оборудованием, есть прачечная и дополнительные подвальные помещения (часть из них в настоящее время ремонтируется/обновляется). Электрощит собственник ещё до продажи приведёт в соответствие с современными требованиями и заменит.
На участке имеется пристройка с двумя помещениями. Площадь меньшего помещения составляет 7,9 кв. м. Большее помещение площадью 14,9 кв. м в настоящее время используется как мастерская. Оба помещения запираются. В мансардном пространстве этой пристройки находится большое складское помещение с доступом снаружи.
К пристройке примыкает навес для автомобилей площадью около 70 кв. м. В 2018 году он был отремонтирован (частично заменены балки и древесина, уложены новые битумные полотна и установлен новый водосточный желоб).
В задней части участка находится красиво обустроенный сад с местами для сидения и беседкой.
В саду/задней части участка при необходимости можно сделать пристройку либо построить ещё один дом. Это следует из характера застройки соседних участков и должно быть уточнено посредством запроса в строительное ведомство.
2005 года был установлен кольцевой дренаж.
2016 года была заменена входная дверь (высокий стандарт безопасности).
2020 года отопление было заменено на новый, очень экономичный газовый конденсационный котёл, включая подготовку горячей воды.
2021 года на внешней территории (лестничный спуск в подвал, навес для автомобиля) были выполнены штукатурные и малярные работы.
2023 года на первом этаже были заменены одно окно, террасная дверь и окно лестничной клетки.
(в работе) = полностью новый шкаф счётчиков
Постоянное техническое обслуживание и уход в течение всего года
Расчёт эксплуатационных расходов производится через (хорошего и недорогого) внешнего поставщика услуг. Для этого на радиаторах были установлены соответствующие приборы, а также счётчики воды и т. п. Таким образом, все расходы за последние годы представлены прозрачно и не вызывают споров. Договор аренды с поставщиком услуг необходимо принять на себя (разумеется, его также можно расторгнуть с соблюдением соответствующего срока уведомления).
Все большие окна — пластиковые окна с двойным остеклением. На всех окнах установлены внешние рольставни. Оба окна Velux были заменены в ходе реконструкции мансардного этажа и теперь имеют возможность затемнения. На мансардном этаже предусмотрена возможность установки кондиционера.
Весь фасад дома облицован клинкерным кирпичом.
В настоящее время в доме доступен DSL от Telekom со скоростью 100 Мбит/с (которая также фактически достигается и доступна для использования!). Технически, согласно Telekom, возможна скорость до 250 Мбит/с.
Продажа осуществляется частным лицом — непосредственно собственником, то есть без комиссии маклеру!
Просим обращаться в письменной форме с указанием ваших контактных данных, включая номер телефона, по которому мы сможем с вами связаться.
Дополнительные сведения, такие как адрес и документы, имеющие значение для принятия решения, будут предоставлены после нашего телефонного разговора.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Дом расположен на тихой улице для местных жителей в очень красивом жилом районе Райнфельда. Практически отсутствует автомобильное движение (только жители, проживающие здесь). Отсюда до вокзала можно добраться пешком за несколько минут. Автомагистральный съезд Райнфельд находится недалеко.
Школа и детский сад находятся непосредственно в населённом пункте, до них легко добраться.
Идеально для commuters, поскольку до вокзала, обеспечивающего сообщение с Гамбургом или Любеком, можно дойти пешком. Время в пути до автомагистрального съезда Райнфельд составляет около 3 минут.
В населённом пункте есть супермаркеты и дискаунтеры всех типов.
575.900 € Современный семейный дом в Райнфельде — просторная жизнь, стильное проживание23858 Reinfeld (Holstein)
601.900 € Между природой и Любеком — ваш современный дом в Хайдекампе23858 Heidekamp
645.000 € Архитектурная классика с потенциалом в центральном расположении23858 Reinfeld
