About this dream house
Property Description
120m² ist reine Wohnfläche, ohne Terrasse 48,6m² und ohne Keller 59m².
Zum Verkauf steht ein gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse. Das Haus wurde 2011 gebaut und überzeugt mit einer modernen Aufteilung, guter Energieeffizienz und vielen durchdachten Ausstattungsdetails. Immobilie eignet sich besonders für Paare oder Familien, die ein sofort nutzbares Haus ohne großen Renovierungsstau suchen. Ein Großteil der Einrichtung kann auf Wunsch mit übernommen werden, sodass ein zeitnaher und stressfreier Einzug möglich ist.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche, dazu ein Gäste-WC und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse. Im Obergeschoss gibt es 3 weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit WC und Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und LED-Sternehimmel.
- Fertighaus mit Binderzeltdach, STREIF-Effizienzhaus 70
- 2 Geschosse, volle Höhe, keine Schräge
- Fußbodenheizung im EG/OG mit Einzelraumregelung
- Heizung: Gas-Brennwerttechnik, Vaillant, mit 150L-Speicher, 4,4 m² Solar-Flachkollektoranlage
- Technik: zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Wasser-Enthärtungsanlage mit Leckageschutz
- Fenster: 3-fach verglast
- Elektrische Kunststoffrollläden auf allen Fenstern, außer im Keller
- Bad: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken. Gäste-WC im Erdgeschoss
- Einbauküche mit Geräten von Neff und Franke. Angrenzende Abstellkammer mit großem integrierten Regalsystem
- Terrasse: L-förmig mit pflegeleichtem und langlebigem Belag, großzügig überdacht (Aluminium/Glas, 4*7m)
- E-Mobilität: Tesla Wallbox, auch für andere Elektroautos nutzbar
- Weitere Außenanlagen: Gerätehaus, Brunnen, Pergola, umzäunter Garten
Other
Privatverkauf und provisionsfrei direkt vom Eigentümer, keine Makleranfragen erwünscht.
Besichtigung nach Terminvereinbarung.
Location
Location description
Rüsselsheim's strategische Lage zwischen Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt und Nähe zum wichtigsten Flughafen Deutschlands bietet sehr viele Vorteile. Man lebt ruhig außerhalb des Großstadttrubels, hat aber dennoch eine gute Anbindung, zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten und gute Arbeitsmarktchancen.
Stadtbezirk Eichgrund verbindet ruhiges Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit.
Der Ostpark mit zahlreichen Freizeitaktivitäten ist nah, das Stadtzentrum ist fußläufig und der Frankfurter Flughafen in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit ist das Haus sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Das Haus liegt allerdings seitlich von der Landungsroute, wodurch es weniger Fluglärmbelastung ausgesetzt ist.
Die Nachbarschaft ist ruhig und langfristig von Eigentümern geprägt; links neben dem Grundstück ist es unbebaut, und eine Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe.
Der Garten ist liebevoll angelegt und unter anderem mit Süßkirschbaum, Weinreben, Blauregen, Himbeeren und weiteren Ziersträuchern bepflanzt - eine Oase der Ruhe und Entspannung. Großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen sowohl an heißen, als auch an regnerischen Tagen ein.
