Produktions- & Lagerhalle | 2.400m² Halle | 1.500m² Freifläche | ab 3,50 € pro m²

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом имуществе

Objektbeschreibung:
Vielseitige Gewerbeimmobilie in Essenbach bei Landshut. Zur Miete stehen ca. 2.350 m² Produktions-, Lager- und Büroflächen sowie ca. 1.500 m² befestigte Freifläche zur Verfügung. Ideal für Produktion, Lagerhaltung, Logistik, Handel, Montage und Maschinenbau.

Das Objekt auf einen Blick:
ca. 2.350 m² Produktions-, Lager- und Büroflächen
teilbar in zwei Einheiten mit ca. 1.300 m² und ca. 1.100 m²
ca. 200 m² Büroflächen plus Sozial- und Aufenthaltsraum
ca. 1.500 m² gepflasterte, befestigte Freifläche
ca. 160 m² überdachte Lagerfläche im Außenbereich
25 markierte PKW-Stellplätze, LKW-taugliche Zufahrt
ca. 5 Minuten zur A92 und B15 neu
Mietbeginn ab Februar 2027

Ihre Vorteile:
Flexibel: Sie können die Gesamtfläche oder eine Teilfläche anmieten und so mit Ihrem Bedarf wachsen.
Für schwere Nutzung geeignet: Die Hallenböden tragen Schwerlast, also auch Maschinen wie Stanzen oder Biegemaschinen.
Viel Platz draußen: Die großen befestigten Flächen eignen sich für Anlieferung, Warenumschlag und Außenlager.
Günstiger Strom möglich: Auf dem Dach liegt eine Photovoltaikanlage mit ca. 70 kWp. Der Mieter kann den Strom voraussichtlich ab 2028 nutzen.

Anpassbar: Gebäudetechnische Anpassungen an Ihren Bedarf sind nach Absprache möglich.
Sonderkonditionen: Bei Anmietung der Gesamtfläche gibt es attraktive Konditionen.
Direkt vom Eigentümer: Für Sie fällt keine Provision an.

Фитинги и особенности, как описано

Halle:
- schwerlasttaugliche Hallenböden
- mehrere Industrie-Rolltore für Anlieferung und innerbetriebliche Logistik
- Starkstromanschluss
- Tageslicht über Fensterbänder

Büro & Sozial:
- ca. 200 m² Büroflächen
- Sozial- und Aufenthaltsraum mit Küchenzeile
- mehrere Sanitärräume und Toiletten
- Glasfaseranschluss

Außenbereich:
- ca. 1.500 m² gepflasterte und befestigte Freifläche
- ca. 160 m² überdachte Lagerfläche
- 25 ausgewiesene PKW-Stellplätze
- LKW-taugliche Zufahrt

Technik:
- Zentralheizung (Heizöl)
- Photovoltaikanlage mit ca. 70 kWp

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Ihr Partner für eine langfristige Zusammenarbeit

Wir suchen keinen schnellen Abschluss, sondern einen Mieter, mit dem wir langfristig und partnerschaftlich zusammenarbeiten. Als Eigentümer vermieten wir direkt und ohne Zwischenhändler. Das bedeutet für Sie kurze Wege, feste Ansprechpartner und schnelle Entscheidungen.

Jedes Unternehmen hat eigene Anforderungen an seine Flächen. Deshalb gehen wir gerne auf Ihren Bedarf ein, zum Beispiel bei der Raumaufteilung, der Elektro- und Haustechnik, Toren und Zufahrten oder dem Ausbau von Büro- und Sozialflächen. Notwendige Gebäudeanpassungen planen und setzen wir nach Absprache gemeinsam mit Ihnen um, damit die Immobilie zu Ihren Abläufen passt.

Wenn sich Ihr Unternehmen weiterentwickelt, wachsen wir gerne mit. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch, in dem wir Ihre Anforderungen kennenlernen.

Расположение

Подробности о местоположении

Die Immobilie liegt in Essenbach im Landkreis Landshut, zwischen den Wirtschaftsstandorten Landshut und Dingolfing. Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten und LKW erreichen den Standort schnell, und über die A92 sind München und der Flughafen direkt angebunden.

Entfernungen mit dem PKW:

- A92 / B15 neu: ca. 5 Minuten
- Landshut: ca. 20 Minuten
- Dingolfing: ca. 20 Minuten
- Regensburg: ca. 40 Minuten