Опубликовано на 30/07/2026 · Последний проверенный 16/08/2026
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 540 m² |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 21 |
| Участок | 430 m² |
|---|---|
| Год построен | 1949 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Полы в здании | 4 |
| Цена покупки | 1.099.999 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 037,04 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭксклюзивный многоквартирный дом в престижном месте Ротенбурга-об-дер-Таубер — без комиссии, напрямую от собственника!
В самом сердце исторического старого города Ротенбурга-об-дер-Таубер, всего примерно в 200 метрах от Рыночной площади, представляется редкая возможность приобрести ухоженный многоквартирный дом в одном из наиболее востребованных жилых районов города. Отдельно стоящий объект отличается отличной пригодностью для сдачи в аренду, добротным состоянием здания и привлекательным потенциалом Value-Add; он идеально подходит для требовательных частных инвесторов, семейных офисов и долгосрочных владельцев недвижимости.
Основные инвестиционные преимущества:
- около 540 м² жилой площади
- около 430 м² земельного участка
- 7 жилых единиц
- Объект может быть разделён согласно WEG
- Текущая годовая чистая холодная арендная плата: 55.680 €
- Привлекательный резерв повышения арендной платы за счёт новой сдачи по рыночному уровню
- Надёжная инвестиция класса Core-Plus с дополнительным потенциалом Value-Add
- 2 гаража и дополнительные возможности для парковки на участке
- Недавно обустроенная общая садовая зона
- Все квартиры с индивидуальными газовыми отопительными установками
- Квартиры в хорошем или очень хорошем состоянии
- Частично балкон или просторная терраса на крыше
- Новая система звонков и домофонная система (2023)
- Новая система почтовых ящиков (2023)
- Отсутствует заметная необходимость в ремонте
- Многолетние и надёжные арендаторы
- Не является отдельным памятником архитектуры, однако находится под охраной ансамбля
- Продажа без комиссии напрямую от собственника
Объект включает семь жилых единиц общей жилой площадью около 540 м². Объект также располагает подвальными помещениями, прачечной, просторной садовой зоной и двумя гаражами.
Отдельно стоящее здание обеспечивает исключительно светлые квартиры — это значительное преимущество расположения по сравнению со многими домами в старом городе. Здание находится в очень ухоженном общем состоянии и производит впечатление объекта с устойчивой долгосрочной ценностью.
Итог для инвестиций
Этот объект сочетает в себе качества, отличающие успешные инвестиции в жилую недвижимость в долгосрочной перспективе: первоклассное расположение в центре города, стабильную пригодность для сдачи в аренду, превосходное состояние здания, потенциал развития и устойчивое сохранение стоимости.
Редко доступный многоквартирный дом с убедительным потенциалом доходности в одном из самых известных и популярных старых городов Германии — идеально для инвесторов, ориентированных на качество, состояние объекта и долгосрочный рост стоимости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Многоквартирный дом находится внутри городских стен, в очень хорошем жилом районе, в центре Ротенбурга-об-дер-Таубер. Школьные центры, детские сады, ремесленные предприятия, небольшие магазины розничной торговли, а также больница и различные возможности для покупок — это лишь небольшая часть предлагаемой инфраструктуры; некоторые из них находятся в непосредственной близости.
Ротенбург-об-дер-Таубер — небольшой город в Средней Франконии, в районе Ансбах, с населением около 11 000 человек. Он удобно расположен рядом с автомагистралью A7 и предлагает множество возможностей. Ротенбург-об-дер-Таубер славится не только своим прекрасным старым городом и романтической атмосферой. В непосредственной близости находятся живописная долина Таубер и природный парк Франкенхёэ. По оценкам, количество туристов, посещающих Ротенбург, составляет 1,7 млн в год.
